买一套房子当一辈子房奴 已然成了当今社会的真实写照

土地滋养大背景下，几千年以来，中国人对“家”这一财产具象表现地很是热忱。自古便听“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，今朝更向往“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。从垂髫儿女长至风华正茂，然后走向佝偻老矣，离不开的是家，走不出的却是房子。世间熙熙攘攘，人群来来往往，问起洪流中奔走的身影，行所为何?不过求安心一隅，陋室自畅。

百喙如一都言：房子是人间理想。

部分人士气恼：房子是人间妄想。

毕竟，用来换取一纸合同的红票子着实有些多。少有人悠然自得想买便买，多数人还是如孔乙己购茴香豆一般，排出大钱，些微兴奋中藏着紧张。

“买一套房子，当一辈子房奴”，已然成了当今社会的真实写照。

地处中原之芯的河南，地多，人也多。在保住耕地红线不动摇的基础上，工业建设和住宅建设只能资源分割。河南人口超亿，郑州人口破千万，主城的宅地资源真的不太够用。

当然，大自然的“优胜劣汰”法则放在楼市也适合，不过是“能者居之，不能者租之”而已。

租房是现状，买房是期望。那么，郑州城区的房卖到什么价格了?趁着上半年的惨淡行情要不要上车?今天，我们就来盘一盘郑州八大城区的房价!

笔者据郑州房管局公开信息，作图如下：

(图中所列价格为当月售卖套间均价，0元指当月未成交)

二七区是郑州的成熟主城区，素有中国铁路“心脏”之称，区内有全国最大的铁路枢纽站——郑州火车站、河南省最大的汽车客运站——郑州客运中心站。旅游资源丰富，金融、证券、通讯、餐饮、文化娱乐等商业服务设施齐全。除却人口密度大、部分老小区环境稍差外，几乎无缺点，房价也稳定在12000-13000元/平米之间。基于二七区成熟的商业配置都属于早期建设的非住宅商铺，所以该区位的非住宅二手房价格偏高，在13000-15000元/平米左右。

后疫情时代，房地产市场复苏。如图所示，显然而知，得益于郑州政府最近的诸如“夜经济”一类扶持政策，非住宅商品房较其他三类房屋回温较快。住宅商品房和二手房的价格较为稳定，已经回到年初水准。非住宅二手房波动较大，正在企稳回温。

管城回族区区内建有亚洲最大的铁路一类口岸——郑州铁路东站，历史遗址资源丰富，交通便捷，教育医疗等社会配套齐全。如图所示，受益社会经济回暖，管城区非住宅二手房价格增长趋势明显，相较年初，价格增长至二倍，非住宅商品房价格起伏较大，至于住宅价格则呈现出平稳态势。

惠济区北依中华民族的母亲河—黄河，拥有距离郑州中心城区最近的自然山体—邙山，区内有黄河风景名胜区、郑州黄河国家湿地公园、黄河花园口旅游区自然资源 ，还建有郑州新郑国际机场、郑州站、郑州东站、郑州南站、郑州北站等，交通便利。“北静”的城市功能定位赋予了惠济区一个优点——宜居。

如图所示，无论是住宅还是非住宅，惠济区的销售价格都不算低。相较非住宅，住宅的价格趋势更加和缓。非住宅下沉趋势显著，且高低错落起伏较大，月度价格差超一倍。

金水区是郑州有目共睹的经济繁荣区，可以称得上是河南省政治、经济、文化、金融、信息中心，交通便利，设施先进，功能完善，无论是自住还是做商铺，亦或是投资，这里一直是置业者的首选之地。相应的，房价也普遍较高。

如图所示，住宅商品房的价格位置较高，且趋势平缓，受环境影响变动不大。非住宅商品房和住宅二手房呈现上涨态势，非住宅二手房起伏较大，价格差超过5000元，整体呈现下跌趋势。

中原区是郑州市委市政府所在地，郑州市的政治和文化中心，辖区工业基础雄厚，有郑州外国语中学、郑州一中等优质教育资源，建有王府井(600859,股吧)百货、华润万家、耀莱成龙院线、西元国际广场、锦艺城·购物中心等商业综合体，完全能够满足日常生活娱乐需求。西流湖公园、茅庐生态园等生态建设也为其增色不少。美中不足的是，和其他几个城区距离有些远，交通压力较大。但是在地铁的加持作用下，通勤问题减弱不少。

从图中可以知道，中原区房价属于中部水平，住宅商品房和非住宅二手房变动明显，住宅商品房月度价格差超过3000元，非住宅二手房的价格更是魔幻，月度价格差值将近8000元。住宅二手房和非住宅商品房的价格变化则比较平缓，维持在11000-13000元/平米之间。

郑东新区位于郑州市区东部，区内建有千玺广场、如意湖、河南艺术中心、郑州方特欢乐世界、郑州绿博园等生活娱乐配套，郑州新郑国际机场和郑州东站为其交通带来极大助力。而“东强”规划也将郑东新区放置于东部领衔地位，统筹经济技术开发区、中牟部分区域，统筹自贸区、跨境电商试验区等平台，发挥引领发展带动作用。国际化的区域性金融中心、国际化中央商务区等定位使其价值飙升，一跃成为郑州房屋均价最高的区域。

如图所示，郑州新区的商品房住宅在两万元上方浮动，远远高于其他区位，近几月价格降低，但仍旧稳定在两万元一平米左右。也许受各因素影响力度较大，其房屋均价变动较大，月度价格差能达到五千元左右。

郑州高新技术产业开发区是1988年启动筹建的河南省第一个开发区，位于郑州市区西北部，内有郑州大学新校区、西流湖公园、天健湖公园等配套。高新区集聚了很多创新引领型企业，产业集群丰富，营商环境优越，人才济济，科研工作氛围浓厚。

从图上可以看出，高新区的房价水平和中原区相似，住宅商品房稳定在13000元每平米，住宅二手房稳定在11000元每平米。明显得知，非住宅商品房一直延续下跌态势，上半年月度差额能达到五千元每平米。值得注意的是，高新区的非住宅二手房交易价格较低，在八千元左右。

经开区地处郑州东南，聚集了黄金叶、宇通、海马、郑州日产等知名企业，是河南省六星级产业集聚区、国家新型工业化(装备制造)产业示范基地、国家生态工业示范园区、国家示范物流园区，也是郑州经济最活跃的区位，陆空交通便捷，商业物流顺畅，人力资源丰富，能源供应充足，生活环境优越，无论是投资还是居住，价值都很高。

从图表可知，经开区的各类房价处于郑州房价中部区间，住宅呈现上涨态势，非住宅波折起伏较大，目前下跌态势显著。商品房和非住宅二手房月度价格差较大，直追五千元，二手房住宅价格相对稳定。

7月30日，中共中央政治局召开会议，重申房住不炒定位，年内第二次强调促进房地产市场平稳健康发展，与4月17日政治局会议文字表述完全一致。稳存量，控增量，政策收紧，市场降温，再加上上半年疫情影响，今年前7月，河南商品房销售面积为6498.94万平方米，同比下降了3.8%。上半年的郑州楼市已成定局，大背景下有跌有涨，不同区位房价有的波动大，有的近乎不变，但再严重的环境也没能将平均线拉下，总体态势逐渐趋稳，整体市场正在回暖。

据中国房价行情数据，近一月，郑州市区平均房价为15344元/㎡ ，平均总价为171万元，挂牌1.77万套，新增房源?13311?套，售租比为 46 年。如今年已过半，各大房企蓄势待发，优惠活动层出不穷，准备在后几个月大干一场。“房住不炒”定心丸作用下，你想要在郑州哪里上车呢?