房地产中的PSF是什么 它应该如何使用
来源：新浪 2021-01-13 11:20:54
商业房地产的运作方式略有不同。租金在商业租赁中表示为“每平方英尺”或PSF。例如，租用办公空间时，您会看到列为$ 20 PSF的租金。简单来说，PSF告诉你多少租金，你将支付每个平方英尺的空间租用每年。因此，以每平方英尺20美元的价格租用1,000平方英尺的办公空间，每年的租金总额为20,000美元。
但是，在大多数情况下，商业租金仍按月支付，因此将该数字除以12可确定您的每月租金。在上面的示例中，以1,000平方英尺的办公室租赁价格为每平方英尺20美元，您的每月基本租金为1,667美元。
毛租金与净租金
关于商业房地产租赁的一件事要注意的是，您看到的PSF数据是用于总租赁还是用于净租赁。
净租赁也称为“ nnn租赁”，其价格可能远高于PSF数据显示的价格。从技术上讲，大多数净租赁都是“ 三重净 ”租赁，这意味着租户除基本租金外还需要缴纳财产税，建筑保险和大部分维修项目。有了总租金，租客只需支付租金，房东负责这些其他费用。(注意：住宅租赁为总租赁。)
净租赁有几种不同的形式，并且在单租户物业中最为常见，但是对于多租户建筑物来说，让其租户各自承担“按比例”(按比例)的费用分摊并不是不偶然的。还有一种租赁结构，称为修改后的总租赁，它要求租户承担(而非全部)财产运营费用的一部分，例如公共区域维护费用。
美国平均PSF租金
办公室
在美国大多数市场中，办公空间的平均要价在每平方英尺8至23美元之间。但这会因位置而异，在某些主要城市，成本可能会高得多。它还取决于办公室的类型(高层，郊区等)以及空间的质量和便利性，例如使用停车场或仅租户的健身房。
例如，纽约市是租用办公室房地产的最昂贵的城市，平均每月费用为$ 6.16 PSF(每年$ 73.92 PSF)。旧金山的租金几乎一样贵，租用办公楼的空间每月平均费用约为每平方英尺5.43美元(每年65美元)。
产业
由于某些原因，工业房地产的租赁价格比办公空间便宜得多。首先，诸如仓库和制造中心之类的建筑物往往远离租金最高的城市中心和市区。其次，建筑物本身的建造和维护成本往往比办公室便宜。
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