房贷知识：银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些
来源：互联网 2021-01-11 13:21:34
今天来聊聊一篇关于房贷知识：银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些,希望对各位小伙伴们有所帮助。
银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些?目前各个银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
然而，我们在房屋抵押贷款时需要注意的问题，一般有以下几点：
(1)贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
(2)贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
(3)估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
(4)根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。
相信通过房贷知识：银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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