房贷知识：银行无抵押贷款需要什么条件个人房产证抵押贷款好办吗

来源：腾讯 2021-01-11 10:21:31

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银行无抵押贷款需要什么条件?银行无抵押贷款需要的条件，一般包含以下几点：

(1)较高的银行流水。申请办理银行款时，银行会考察借款人的还款能力，因此就会要求借款人提供近三个月的银行流水，一般情况下借款人的银行流水越高，说明借款人的经济能力越强，在银行也有一个不错的信用度，也就会更受到银行的青睐。

(2)稳定的工作与收入。如果借款人具有稳定的工作以及经济收入来源，就代表着借款人具备一定的还款能力，这样银行或者贷款机构就不用承担很大的放款风险，所以这类人能够申请到贷款的可能性也就会更大一些。

(3)良好的个人信用记录。申请个人款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的个人信用情况，银行或者贷款机构为了降低贷款风险对于借款人的个人信用是重视的，有了良好的个人信用也就增加了申请到贷款的成功几率。

另外，在办理时需要的材料包括：

(1)有效身份证明，包括身份证、户口本、居住证、结婚证等证件。

(2)稳定的居住证明，可以是房屋租赁合同、水电费缴纳收据、小区物业管理等有关证明。

(3)稳定工资收入来源证明，如果是银行划账方式领取工资的，需提供最近的工资卡的流水证明。

(4)银行所需的其他申请文件。

个人房产证抵押贷款好办吗?如果要办理个人房产证抵押贷款，贷款机构对贷款人及所抵押的房屋都会有一定的要求，如下：

一、贷款人所具备的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。其中，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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