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到了下半年深圳土拍市场依旧热闹

来源：新浪 2021-01-09 17:20:01

记者 | 张子怡

下半年，深圳土拍市场依旧热闹。

10月13日，深圳挂牌出让4宗居住用地。深圳土地交易中心现场，龙光、中海、华润置地、安局集团等十余家开发商聚集在此，争夺深圳土地。

经过一小时角逐后，四宗宅地全部拍卖完毕。

人才安居集团分别以3.91亿元、4.64亿元获得南山南头、龙岗宝龙人才住房用地;龙光地产以10亿元获得坪山马峦住宅地，可售楼面价约1.95万元/平方米。

现场，开发商们争夺的最为激烈的地块为龙华民治地块，14家房企参与竞拍，经历55轮竞拍后，该宗地最终由中海地产以最高限价30.85亿元竞得，溢价率高达44.97%。

龙华民治街道地块曾于2016年挂牌出让，彼时流拍。当时要求：宗地商品住房预售时，销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于5.67万/平方米，最高单价不高于5.98万/平方米。从本次出让要求来看，条件已有所放宽。

此次，该宗地挂牌起始价为21.3亿元，项目建成后，销售均价不得高于6.72万元/平方米(不含室内装修)。

地块周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，宗地北侧为地铁5号线，临近民治站和五和站，西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道，东侧靠近地铁10号线、五和大道，出行较为便利。

此外紧邻龙华区华南实验学校，1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等，周边还规划有多所学校。

二手房方面，民治片区均价6.5万/平方米，春华四季园6.7万/平方米，碧水龙庭7万/平方米。次新房大族云峰8万/平方米、信义嘉御山8.4万/平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示：“龙华在2017年之前，供应量比较大。2017年之后，土地供应就很少了。所以龙华一旦有地块出让，开发商们争夺的就会比较厉害。龙光在龙华连续两三次创造过地王，开发商们也更加看好这块区域。再加上，龙华作为福田的后花园，这几年交通条件有很大改善，区域价值不断被抬高，这也是被争抢的重要因素。”

中海此次以30.85亿元的价格竞得龙华宅地后，再次实现在该区域的补仓。

对于深圳土拍市场，中海近三年来都没有缺席，一直积极参与、积极举牌，也使得中海近两年在深圳项目不少。

5月28日发布的《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》显示，深圳年内计划入市109个住宅及公寓项目中，便包括中海万锦熙岸华庭、中海龙华项目(A816-0068地块)(暂定名)、中海地产光明区A510-0151地块项目，3个项目共涉及住宅面积27.70万平方米、2974套。其中，中海地产可售体量最大的是光明项目，为12.81万平方米、1344套。

数据显示，中海近年来投入拿地的金额逐年攀升，包括2019年总地价近1500亿元，权益地价1134亿元，今年还将安排1400亿元的拿地预算，增幅约23%。其中，华北、北方区域土储占比领先，华南从2015年14%提高至2019年的21%，华东则从12.33%降至8.9%。

中海地产副总裁郭光辉在2020年中报业绩会上透露，截至8月21日，中海地产共吸纳36宗土地，新购地权益面积为892万平方米，权益购地金额为781亿元，完成全年土地投资预算的56%，其中254亿元的购地金额投向了一线城市。

目前，中海地产在土地投资方面已逐步回归华南区域，包括海南、佛山、厦门、广州、珠海等省市均有布局，不过在公开市场拿地的指引下，土地供应稀缺的深圳依然是个难题。

据统计，3年以来，中海已斥资近117亿在深圳拿下坪山、光明及龙华3宗地块。此次中海在龙华补仓，也避免了后期可能在深圳无项目可卖的窘境。

深圳本次土拍收金49.4亿元，截至10月13日，今年年深圳累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万㎡，总地价约336.7亿元。2020年深圳计划供应居住用地293.2万㎡，到今日，供应量已经接近年度目标。