房贷知识：房屋抵押贷款和质押贷款的区别
来源：搜狐 2021-01-08 13:22:18
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：房屋抵押贷款和质押贷款的区别的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房屋抵押贷款和质押贷款的区别,希望对各位小伙伴们有所帮助。
房屋抵押贷款和质押贷款的区别有哪些?
1. 变现能力
债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。
2. 生效时期
当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
3. 占有方式
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。
4.针对对象不同
可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通
工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
5.办理登记部门区别
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。
(1) 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。
(2) 质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。
相信通过房贷知识：房屋抵押贷款和质押贷款的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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