同一小区买高层还是洋房 洋房和高层的区别
来源：搜狐 2021-01-04 12:21:12
内容来源：房天下
今天来聊聊一篇关于同一小区买高层还是洋房 洋房和高层的区别的文章,现在就为大家来简单介绍下同一小区买高层还是洋房 洋房和高层的区别,希望对各位小伙伴们有所帮助。
同一小区买高层还是洋房
众所周知，相同条件下，洋房的价格比高层要贵。
因为高层是城市居住的普遍选择，高层的逻辑，是用同样的土地造更多的房子;而洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。
洋房和高层区别有哪些
1.容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2.得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3.面宽大采光好
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4.电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5.价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
相信通过同一小区买高层还是洋房 洋房和高层的区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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