在房产证上加减名字有哪些方式

来源：搜狐 2021-01-04 09:23:09

不知道你有没有因为房产证上的名字而感到过烦恼，看似简单的一个名字，加一个就代表那个人和你共同拥有房子的产权，去掉一个名字，则减少一个产权人，往往改动房产证上的名字会涉及到产权，债权，税费等各种问题。

加名字减名字说起来是很简单的事，却让我们值得深思熟虑。因为这不仅仅是一个名字的问题，有的人利用房产证上的名字，想要分到你房产的一半，这是很可能的。所以，自己辛苦买的房子，可不能随便就给别人分走了，关于房产证上加名字，也不能随意加的。另外，很多人只知道一些基本的问题，实际上，房产证上加减名字要注意的地方很多，一些人正是因为没有注意这些，可能白白受损失了。加名字减名字都可以，但房产证上加减名字要注意什么?很多人不知。

就比如现在，很多人结婚的时候，女方可能要求在男方房产证上加她的名字。如果你是婚前全款买房，这个房子本身就是你的婚前财产，即使加了名字了，这个房子最后也轮不到你老婆身上。如果你是贷款买房，婚前婚后加名字差不多，只要女方有帮你还款的凭证，在离婚的时候，女方的钱你得还给她。

还有的父母想把孩子名字加上去的，但是父母给孩子买房，或者父母的房子过户给孩子了，这之间加名字也有需要注意的地方。如果你的孩子以后还打算买房，而你现在就把自己的房子写了孩子的名字，那么以后孩子买房的首套房优惠可能就没了。

在我们购房签订购房签合同的时候，写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同，只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

那么加减名字有哪些方式?

1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心就可以办理;

2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理;

3、房产证加非直系亲属名字的，一般按照房屋买卖流程操作。

还可以通过赠与方式进行。但是要注意有房贷的，贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。没有贷款的，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。

除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

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