单从商品房租金来看 北京跟深圳其实差不多
来源：搜狐 2021-01-02 19:22:26
去年的时候北京跟深圳的房价确实是差不多的，但是一年之后，目前深圳的房价已经比北京高出1万块钱左右。
不过从整体来说，深圳的房租要比北京更低，而深圳的房租总体之所以比北京便宜，这里面我觉得主要有几个方面的原因。
第一、深圳有大量的农民房。
目前深圳实际管理的人口保守估计在2,000万左右，但深圳目前真正已经建成的商品房套数只有185万套左右，就算按照每一套住4个人计算，商品住宅能够容纳的人也只有7,50万左右，相当于目前深圳至少有1,300万左右的人住在城中村当中。
而这些城中村的房租一般都是比较便宜的，比如在福田南山这些比较核心的地区，城中村一室一厅也就1500~2000块钱左右，在偏远的地区，比如坪山、龙岗这些地方，1室1厅估计也就500~800块钱左右，甚至更低。
这是深圳的一个特色，大量城中村的存在，为很多深漂提供一个驻足之地，让他们能够以较低的价格租到一个房子。
而北京则不一样，北京大多数都是商品房，或者一些单位房，这些房子本身的租金是比较高的。
第二、北京人口集中在局部地区，而深圳人口相对比较分散。
虽然整体来说北京的租金比深圳高些，但是北京面积比深圳大，所以并非所有地区租金都比较高，对那些比较偏远的地方才来说，实际上他们的租金也比较便宜。
而目前北京租金高的地方主要集中在核心地区，比如东城区，西城区，海淀区，朝阳区这些，因为这些地区的人口是非常多的。目前北京有2200万人口左右，其中朝阳区人口210万左右，海淀区人口235万左右，而虽然东城区和西城区的面积比较小，但是东城区的人口就达到97万左右，西城区人口达到145万。
这些核心地区基本上都是商业活动最集中的地方，所以人口密度非常大，因此租金高是很正常的。
但是北京一些比较偏远的区，比如怀柔区、平谷区、延庆区、门头沟区这些地方的人口比较少，基本都少于40万，所以这些地方的租金其实也是比较便宜的。
而深圳除了大鹏新区之外，其他区的人口分布都是相对比较均匀的，对面主要原因是深圳哪个区基本上都有自己的产业，比如罗湖福田主要从事金融商业，南山主要从事科技，而龙岗、龙华、宝安、光明这些区主要从事制造业，而且每个区基本上都有自己的商务中心，所以人口会分散在各个区。
即便有很多人可能是在福田南山罗湖这些市中心上班，但是他们的居住地也基本上是在宝安、龙华、龙岗这些区，所以深圳的人口相对比较分散，这样就不会出现局部地区租金非常高的情况。
不过从商品房租金来看，北京跟深圳其实差不多。
如果单纯从商品住宅来看，目前深圳的租金跟北京的租金其实是差不多的。
比如目前深圳南山2室1厅的租金大概在7000块钱到1万块钱之间。
而北京比较核心的东城区2室1厅的租金也只不过是8000块钱左右。
再比如深圳民治这种过渡地区，2室1厅的租金也就5500块钱左右，类似坪山、龙岗这种相对远一点地方，2室1厅的租金估计也就2000块钱到3000块钱之间。
而北京多过渡地区，比如房山这些地方，两室一厅一定的租金也只不过是3500块钱左右。所以目前深圳商品住宅的租金，其实跟北京的租金是差不多的。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
