打新热的出现的确给楼市带来很多负面影响
来源：腾讯 2020-12-29 15:20:49
这个周末，楼市最大的新闻就是央媒对于深圳等城市愈演愈烈的“打新热”发声了。这背后折射出的现象是新房、二手房价格存在倒挂，同片区、同类楼盘二手房明显贵于新房。
11月28日，新华社记者发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的“新华时评”，直接点名深圳刚开盘的润玺1期中出现的打新套利现象，称“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。
时评列举了近期深圳“华润城润玺一期”开盘遭遇：均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万;9690人符合选房条件的人，“争抢”1171套房源等怪象。
时评表示，抑制楼市打新热需要硬核措施，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做。比如新房限价之外，楼市调控应更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用;建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
“打新热”的出现，的确给楼市带来很多负面影响，比如价格倒挂刺激了新的投机机会，让很多没有购房需求的人参与到打新潮里，稀缺的住房并没有被多少真正的刚需买走，而是变相流入了炒房投机者手中。
值得注意的是，11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
一天后发布的央行第三季度货币政策报告中也提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
面对中央三令五申的“房住不炒”政策，楼市信号已很明显，深圳下一步很可能会针对“打新”乱相，展开新一轮楼市监管措施，特别对“网红盘”进行销售管控将越来越严格，其他有类型情况的热点城市不排除同步跟进的可能性。
对于近日热议的话题，楼市风向是否要变，更严厉的调控是否已在路上?从此次的硬核举措来看，建立科学合理的房地产税制度势在必行，但房产税的推行牵一发动全身，涉及方方面面，如果没有考虑周全很可能适得其反，因此短期内还不会轻易出台。
经此之后，业内也有人预测，按照目前深圳打新潮的发展态势，在全国来看，深圳是最有可能成为房地产税试点的城市。
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