霍巴特房地产价格继续上涨至创纪录水平

全球大流行，封闭的边界和经济衰退给它带来了打击，但似乎没有什么能使霍巴特从其作为澳大利亚最受欢迎的住房市场的基座上跌落下来。

经过五年的强劲增长，COVID-19只能助推价格上涨，超过所有其他省会城市，并在过去一个季度中超过全国七倍。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“这种增长确实非同寻常。” Domain九月份季度房屋价格报告的结果。“这仍然是一个炙手可热的市场，提供了可负担的价格，生活方式和大量空间。

鲍威尔博士说：“随着现在进一步大幅降低利率，其承受能力将继续得到提高，从澳大利亚大陆到塔斯马尼亚的吸引力可能会更大。”

该报告显示，霍巴特的房价中位数在过去一个季度中上涨了6.9%，打破了墨尔本的零增长数字，与悉尼的1.2%，大布里斯班的0.4%，珀斯的0.9%和全国的0.9%的数字相形见。分。

与去年同期相比，它的表现也非常出色。霍巴特房屋的中位数价格在今年上涨了15.7%，几乎是悉尼6.8%增长率的两倍半，几乎是墨尔本1.6%的10倍，是布里斯班3.7%的四倍多，几乎是全国平均水平(4.6%)的三倍半。

房价中位数

房屋首都9月20日20年6月19年9月生活质量同比悉尼$ 1,154,406$ 1,141,097$ 1,080,9961.2％6.8％墨尔本$ 875,980$ 876,097$ 862,0630.0％1.6％布里斯班$ 596,316$ 594,173$ 574,8380.4％3.7％阿德莱德$ 564,927$ 549,574$ 529,1642.8％6.8％堪培拉$ 817,810$ 789,905$ 745,0043.5％9.8％珀斯$ 534,336$ 531,557$ 521,9110.5％2.4％霍巴特$ 555,754$ 519,705$ 480,4296.9％15.7％达尔文$ 539,463$ 505,896$ 503,2146.6％7.2％国民$ 811,966$ 804,545$ 776,1440.9％4.6％

资料来源：Domain House价格报告，2020年9月季度

嵌入这张桌子

现在的价格为555,754澳元，仍远低于悉尼的中位价1,154,406澳元和墨尔本的中位价875，980澳元，但很快赶上了布里斯班的596,316澳元。

位于塔斯马尼亚州的独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)说，这种惊人的增长很大程度上是由于该州人口急剧增加以及人们对从“笨拙”到“老练”的转变的认识。

他说：“从1990年12月到2015年的25年中，人口平均每年增长0.4%。”“从那时起到第三季度，它的年平均增长率为1.1%。这是一个巨大的增长。

“整个巴斯海峡的人员流动现已开始逆转。以前，是20多岁和30年代初离开塔斯马尼亚州的人们，而更老的树木更换者和小型砍伐者在他们生命的尽头进入。

“但是现在州际迁移有了重大转变。摩纳哥一手改变了人们看待塔斯马尼亚岛的方式，在塔斯马尼亚岛上，人们不再是笨拙，而是更多的精致，艺术品，美食和酒店，”埃斯莱克先生说。

他认为，在COVID-19期间，该市场的表现也令人惊讶。仅根据澳大利亚统计局的数字，仅在六月季度，当边界关闭且部分地区处于封锁状态时，塔斯马尼亚州仍然接待了多于387人的损失。

他说：“塔斯马尼亚州很好地处理了大流行病，人们认为这是一个安全的生活和生活场所，尤其是当他们现在可以在家工作时。”“作为居住地，它的最大竞争对手一直是维多利亚，但他们塞满了。”

对房屋的需求是如此强劲，霍巴特的代理商在设法增加供应方面遇到了麻烦。Raine&Horne Eastern Shore的负责人马特·卡恩(Matt Carne)表示，去年同期，挂牌量下降了25%，这意味着州际，海外和首次购房者都必须与投资者竞争，因为他们看到了一个良机，导致价格下跌。 ar翔

最近的三个开放房屋吸引了118、76和63个团体，其中一个是位于Howrah Ninabah Street 2号的三居室房屋，收到20个书面要约，售价为552,000美元，比要价高出92,000美元。

Carne先生说：“市场绝对有动力。”“我认为我们对我们的地理环境感到幸运，人们将我们视为避风港，并希望摆脱大陆城市的激烈竞争。”

Domain集团的数据显示，霍巴特在过去五年中一直是房屋市场最强劲的首府城市，价格上涨了66.3%，其最接近的竞争者堪培拉达到了29.6%，而COVID-19的实力得到了增强。

澳大利亚国家房地产研究所国家主席兼霍巴特View Real Estate首席执行官Adrian Kelly表示：“ COVID无疑促进了增长，有这么多人来自大岛，尤其是来自其他首府城市，因为他们想出去。

“最大的问题是供应，很多人不会卖，因为他们知道自己也会遇到麻烦。现在，我们平均待售天数为两到三天。”

尽管塔斯马尼亚的边境要到11月6日才对新州的人们重新开放，而维多利亚州仍在审查中，但这并不能阻止狂热。凯利先生最近将一套位于布莱克曼斯湾钻石大道81号的四居室房子以70万澳元的价格卖给了一个看不见的墨尔本买家视线，标价为730,000澳元。洛杉矶的一名外籍人士没有看到它就以160万美元的价格在桑迪湾购买了另一套房屋。

在上一份Domain租金报告中，发现霍巴特的租金涨幅也是该国最快的，一年中达到4.4%，空置率最高，仅为0.6%。

“现在它的需求如此之大，因为它是如此的安全。一个小城市，没有其他城市的交通，污染和农业，但拥有许多自然风光。”圣安德鲁斯房地产经纪人的史蒂夫·扬纳拉基斯(Steve Yannarakis)说。“而且，您现在已经拥有大城市的所有服务和设施，剧院和节日，而无任何麻烦。”