2020年西班牙房价将下跌6％

在没有公证，注册或评估活动的情况下，只要维持当前的遏制措施，房地产交易就应“接近于零”。Bankinter的分析师认为，这些措施将直接影响3个月的房地产交易。此外，他们预计，在未来几个季度中，外国交易将大大减少，因为国际运动的局限性将得以维持。初步估计，到2020年，负面影响为35%，或最多减少326,00笔交易，恢复到2012-2014年的最低水平。

在2019年，房地产交易每年下降3.2%至502,000，而2020年开始下降1.3%至2月，仍然没有冠状病毒的影响。下降主要集中在二手房(2019年为4.1%)，而新房由于已建成房屋数量的增加而增长了1.3%。外国买家数量在2019年下降了3.8%，降至63.000，国际采购的比重从2018年的12.64%小幅下降至12.55%。英国继续在西班牙的外国买家中居首位，其次是法国和法国。德国人。

COVID-19对西班牙经济的影响将以遏制措施的持续时间及其在就业方面的成本为标志。西班牙正面临前所未有的，但希望是暂时的经济冲击。我们的初步计算使我们估计今年的GDP下降4.8%，到2021年增长4.0%。我们估计失业率将从2019年的13.8%上升至2020年的18.2%。

在这种环境下，是否购买房屋的决定将推迟6到12个月，而某些需求将消失更长的时间。这将意味着供需之间的暂时失衡。到2020年和2021年，已建成房屋将超过100,000套(2019年约为75,000套)。

总之，Bankinter估计到2020年房价将下跌近6%，以吸收我们目前看到的房价相对于工资的高估(与过去20年的平均值相比)。根据国家统计局(INE)的数据，2019年房价上涨了3.6%。根据房地产网站Idealista的数据，2020年第一季度下降了0.3%。

房价将从2021年开始企稳，并应受到以下因素的支持：

供需平衡。供应和需求可能会在2021年满足，完成了12万多套房屋。相比之下，每年的结构性需求约为13万个单位(用于房屋建造的需求为10万个，外国人购买的约为30,000个)。由于原定于2020年开始的工作推迟，到2022年甚至可能出现供应短缺。

经济复苏。Bankinter的初步估计表明，西班牙经济将在2021年恢复增长(4.0%)，失业率将再次下降(降至16.9%)。

降低融资成本。目前的压力率为31.6%，仍低于其历史平均水平(35.0%)。分析师预测，这种低利率环境将在未来几年继续。

房屋租金的涨幅(自2013年的低点以来平均上涨了50%)：1)远远超过了房价的涨幅(36.2%);2)使租房压力率接近30%，与购房压力率一致。低利率环境下的租金收益率极高(毛利率3.8%)