房地产投资信托基金继续面临MCO压力
来源：新浪 2020-11-29 16:19:34
房地产投资信托(REITs)继续受到持续措施的压力，以防止当前局势在当地蔓延。
3月中旬开始的行动控制令(MCO)对零售商和酒店经营者产生了显着影响，尤其是在清空商场和将游客拒之门外的情况下。
分析师称，MCO已延长至5月12日，将继续保持房地产投资信托的价格和估值继续前进，因为盈利的任何有意义的回升仍然遥不可及。
IGB房地产投资信托基金(ITB REIT)在周三公布了其第二季度业绩，其季度收入为6,836万令吉低于分析师的预期，这也为其他房地产投资信托公司设定了预期。
“ IGB REIT的2020年第一季度财政年度(FY20)的核心净利润同比下降18%，这是由于收入下降和运营成本上升的原因，占我们预测和全年共识的21-22%， CGS-CIMB在其报告中表示。
该研究机构指出，IGB REIT第一季度的业绩低于预期，并预测未来几个季度的收益表现将有所下降。
业绩不佳是由于当前局势对购物者流量的影响。
IGB REIT第一季度每单位股息同比下降19%至1.9仙，而去年同期为2.4仙，占CGS-CIMB全年10仙预测的19.4%。
CGS-CIMB期望MCO至少在此时延长至5月中旬，并期望其租金支持计划(RSP)可能会持续到MCO结束。
“ RSP使基本和非基本租户都受益。
它说：“我们认为RSP类似于免费租赁，而不是回扣。”
IGB REIT仍被CGS-CIMB评为“增加”，其较低的目标价为1.89令吉，前提是MCO可能会复苏。
该研究机构表示，它相信旗舰谷附近的购物中心，例如MidValley和The Gardens，由于其较高的入住率和多样化的租户，与其他城市购物中心相比，在MCO之后可能会呈现出稳健但逐步的复苏。
同时，MIDF Research还表示，IGB REIT的业绩也略低于其预期，占其全年估计的20%。
MIDF Research表示：“我们将2020财年的盈利预测下调了-32.8%，这是因为考虑到即使在取消MCO之后，短期内来自营业额租金和停车场的收入减少以及购物者流量减少，”
它补充说：“由于零售背景疲弱，我们假设租金回升更为保守，我们还将IGB REIT的21财年盈利预测下调了-6.3%，”
MIDF Research表示，维持IGB REIT的“中性”评级，将目标价从1.90令吉下调至1.70令吉，然后再调低预期收益。
其估值基于股利折现模型(DDM)估值，并且在向前发展的有限催化剂下保持中性。
它还指出，IGB REIT的股息收益率有望在2020财年降至4%以下。
IGB房地产投资信托基金在昨日闭市时下跌3仙至1.67令吉。
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