商业房东度过最糟糕的月份

在过去的七年中，杰西卡·卡皮诺内(Jessica Carpinone)一直能够为其在渥太华使用的手工面包店和“面包之美”咖啡店支付租金。

今年不同。到了星期五，将没有邮件中的支票，没有一堆现金，也没有通过电子转账的方式Carpinone将寄给她的房东。

Carpinone说：“我们每月要支付近6,000美元的租金，并能够在4月份达到这一水平，但我们绝对无法在5月份达到这一水平。”

“当我们在4月份付款时，它已经停运了两周，因此这对我们的现金流造成了很大的打击。当时还发生了其他一些大笔付款，它们使我们处于一种完全不可能的局面，或者充其量真的是一个不明智的商业决定，要用剩下的钱来付房租。”

这种流行病意味着大量的商业租户—从该国规模最小的企业(如Carpinone's到加拿大的A&W食品服务公司)—都与房东进行了艰苦的谈判，以解决无法支付租金的问题。

许多人试图在3月和4月保持付款畅通，那时当前局势停产仍是新鲜事，但这种大流行的持续时间意味着5月份情况已经改变。

“我认为情况会比4月1日更糟。”仲量联行加拿大执行副总裁兼全国零售业务负责人蒂姆•桑德森(Tim Sanderson)说，该经纪公司投资于工业，商业，零售，住宅和酒店房地产。

他说，许多企业没有足够的流动性来连续数月经营下去。

“而且，当您查看要支付的物品清单时，租金通常是一个很大的螺母。”

他说，房东正在研究如何处理无法按情况支付的房客，而且大多数人都犹豫要发表一揽子声明，让所有房客放弃租金，因为每个人的表现都不一样。

桑德森(Sanderson)相信，房东正在问自己，寻求租借的租户是否是一家不管当前局势都无法生存的生意。

“作为房东，我是否会通过延期或减租来将好钱砸坏呢?”

RioCan，Choice Properties和CT房地产投资信托基金都在4月初表示，由于大流行带来的财务挑战，他们正在与需要支持的租户合作。

罗布劳(Loblaw)房东Choice Properties REIT表示，将逐案批准60天的租金递延，以“使”小型企业和独立租户“合格”。

凯迪拉克费尔维尤拥有该国一些知名度最高的购物中心，包括多伦多的伊顿中心和温哥华的太平洋中心，向加拿大媒体证实，本月有20%至25%的租户已付租金，该公司已推迟4月和5月为“大量”零售客户提供租金。

桑德森(Sanderson)预测，顶级购物中心将对商业租金产生一些影响，但最终将继续存在。他认为，二线市场的购物中心将受到更大的影响。

里希特重组和破产集团的合伙人奥利维尔·班亚雅亚(Olivier Benchaya)说，他已经看到购物中心房东允许房客推迟租金，但他警告说，即使是这种情况也会给企业造成“完美的金融风暴”。

他说：“您必须在某个时候补足租金。”这可能包括利息，并且可能会由于房客仍在努力向供应商支付无法全价出售的已交付货物而支付。

对于通常手头现金少于大型企业的小型企业而言，要支付积压的租金和所有其他增加的成本将是困难的。

加拿大独立企业联合会最近的一项调查显示，超过一半的小型企业在没有支持的情况下无法支付租金，而这一数字在酒店业中高达75%。

约有54%的受访者相信其房东合理，而75%的人认为，由于当前局势收入损失而无法支付的商业租金成本应由政府，房东和租户共同承担。

Carpinone的房东愿意参加联邦政府的加拿大紧急商业租金援助计划，该计划提供可宽恕的贷款，以支付三个月租金的50%。

如果抵押贷款的财产所有人同意根据免租协议，将符合条件的小型企业租户的租金降低至少75%，为期三个月，则将免除该笔贷款。

细节仍在制定中，因此Carpinone和她的房东将继续寻找更多信息，然后再进行研究。

同时，他们已经同意推迟租金。

她说：“某种程度上，必须将本来只是一个收支平衡的业务转变为有利可图的业务，以便我能偿还他们那额外的6,000美元，这使我感到压力。”

“从根本上说，这将是我又要花两个星期的时间，全力以赴，希望取得最好的成绩。”