抵押贷款增长表明房地产市场走强
来源：腾讯 2020-11-26 18:19:44
澳大利亚统计局(ABS)周五的住房金融数据表明，澳大利亚房地产价格增长出现反弹。
该数据显示，八月份抵押贷款承诺额(不包括再融资)大幅增长了12.6%，其中自用抵押贷款增长了13.6%，投资者抵押贷款增长了9.3%：
正如普通读者所知，抵押贷款增长是房地产价格增长的最好指标之一，已显示出非常强的历史相关性。
下面的图表绘制了按揭增长(不包括再融资)的年价值与年房屋价值增长之间的关系。
首先，这里是悉尼：
悉尼的抵押贷款市场也经历了温和的反弹，这表明价格趋于稳定，而墨尔本的抵押贷款市场仍然保持一周，这表明房价将进一步下跌。
另一个有趣的特征是当前的反弹在多大程度上是由自住者而非投资者推动的：
随着澳大利亚储备银行通过定期融资机制(TFF)将抵押市场货币化，以及莫里森政府废除了负责任的贷款法律，我们预计抵押贷款需求将会增加。
另一方面，移民的崩溃和紧急收入支持的释放(见下图)将严重影响2021年的物价。
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