约1000亿美元将帮助中低收入的租房者 750亿美元将流向房主

这个星期五，美国众议院将对一份长达1800页的经济援助计划进行投票，如果该法律获得通过，将为该国遭受当前局势感染的经济再注入3万亿美元。

众议院议长南希·佩洛西(D-Ca)将所谓的“健康与经济复苏综合紧急解决方案”(HEROES)称为“大胆的立法”。它引入了新的个人支付方式，各州的财政救济，600美元的补充联邦失业保险的扩展，更多的小企业贷款等等。

《英雄法案》还包括至少1,750亿美元的租金和抵押贷款援助。这就是住房的意义。

紧急租赁协助

综合法案分配了1000亿美元，将通过住房和城市发展部分配，用于协助支付租金和其他住房成本，例如公用事业，搬迁，保证金和费用。这项规定使中低收入的房客受益，他们的收入不到大都市地区中位数收入的80%。

每个州收到的资金中约有40%必须交给收入不超过该地区中位收入30%的租房者。那些收入不超过中等收入的50%的人将有资格获得全部援助的70%，而任何剩余的金额都可以用于收入不超过该地区中等收入的80%的家庭。美国原住民的租户将获得分配资金的2%。

房客可获得的最大的无家可归预防援助金额是其大都市区公平市场租金的120%。

综合法案中的租金假设反映了一项提案，该提案是由美国议员马克西·沃特斯(D-CA)和丹尼·赫克(D-WA)在美国众议院提出的，并由参议员谢罗德·布朗(Sherrod Brown)(D-俄亥俄州)提出。

房主援助基金

该法案在财政部设立了房主援助基金，该基金将向美国各州和领地提供总计750亿美元的资金，以防止抵押贷款违约和财产丧失抵押品赎回权，这些抵押品违约和财产丧失抵押品赎回权将使在1月21日后面临财务挑战的家庭流离失所。

对于房屋贷款借款人，该援助可能会降低抵押贷款本金或利率，支付财产税，保险以及水电费用以及其他授权用途。大部分援助对象是收入低于该地区中位数收入80%的房主。

由于这些资金将通过当地的住房中介机构拨给房主，因此美国人可以将财政援助用于联邦政府支持的和私人住房贷款。

财政部长应根据相对于全国数字的失业要求数目，向所有州分配美元。任何一个州都不得少于2.5亿美元，而关岛，美属萨摩亚，维尔京群岛和北马里亚纳群岛将总共分配2亿美元。

如果该法案成为法律，财政部长将有两个星期的时间来确定每个州可用的金额。为了获得这些资金，国家住房金融机构应提交拨款建议，以供财政部批准。

暂停迁离

该法案规定在颁布后的一年内禁止驱逐不交租金。暂停期满后，非付费租户将有30天的时间腾空其单位。

住宅抵押宽容

《英雄法案》将为政府担保的住房提供12个月的抵押宽容，并为单户住宅以及最多4栋房屋提供私人贷款。目前，《 CARES法》仅涵盖政府担保的抵押，约占所有此类金融产品的70%。

此外，自三月以来未支付两次抵押贷款而未获得宽恕的房主将被自动终止其贷款义务60天。在借款人口头或书面确认当前局势困难的情况下，贷方应将自动宽容期再延长120天，这可以进一步延长到全年。借款人也可以选择减少其宽容期。

该法案指示服务提供者向新的寻求宽容的人提供其计划条款，包括开始和结束日期，延期的可能性和提前还款的选择。该措施应有助于减轻自《 CARES法案》颁布以来许多借款人所处理的一些混乱情况。

在宽容期间，不应收取超出每月抵押贷款额度的费用。

多户抵押

该法案维持了CARES法案对多户抵押的90天宽容规则，但将其扩展至除联邦支持抵押之外还包括私人贷款。

财产所有人虽然可以忍受宽容，但不得驱逐租房者。一旦宽容期结束，房东将有一年的时间来偿还贷款。

对服务人员和公寓业主的流动性帮助

该法案还规定，财政部应向抵押贷款服务提供者提供贷款和投资渠道，以在借款人宽容期间维持其流动性。

此外，该提案将建立一种信贷工具，向因租金支付减少而蒙受经济损失的住宅租赁物业所有者提供长期的低成本贷款。在贷款过程中，房东不得驱逐或收取任何租金不付款的罚款。

所谓的《英雄法案》还将协调农村租金和公共住房援助。