行业专家讨论加利福尼亚的房地产市场

房地产行业专家讨论了加利福尼亚的房地产市场。我再次与Compass California总裁Mark McLaughlin和CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp签到。讨论的重点是海湾地区和南加州市场。

2018年，McLaughlin领导了总部位于旧金山的Pacific Union International与Compass的合并，建立了Compass California，后者是加利福尼亚市场份额的领导者。Selma Hepp是CoreLogic的执行，研究与见解以及副首席经济学家。

您上个月看到了哪些变化?

马克·麦克劳克林(Mark McLaughlin)：我们已经看到了市场速度的变化。不是需求，而是速度，以两种不同的方式。没有“经纪人的预览之旅”或“开放日”，演出本质上是线性的，需要相隔一个小时。如果有十个买家想要看房，那实际上需要10个小时。此外，房屋需要更长的时间为市场做准备。一次只能有一个供应商，而画家，地毯安装工等则彼此爬行。我们正在学会忍耐。

Selma Hepp：显然，上个月发生了很多事情。到4月中旬，市场似乎已经触底。之后，房屋开始承包，活动开始。在湾区和南加州，新上市的产品主要在百万或以下。一些价格更高的挂牌上市。我的数据显示，四月份的前两周，有40%的买家撤回了报价。30%的人试图在收盘前的最后两周重新协商购买价。

您对买卖双方对当前市场动态的反应有何变化?

Mark McLaughlin：需求仍然强劲。城市家庭正在寻找院子和郊区房产。卖方正在学习对没有“拨入”或在有优秀学校的最佳地点的房产进行调整并使其价格优惠。

Selma Hepp：在过去的几周里，买家更加活跃。他们期望价格折扣。市场存在僵局，卖方不愿降低其要价。

您如何描述当前的市场基本面?

马克·麦克劳克林(Mark McLaughlin)：我要谨慎乐观。买方/卖方余额正在缩小。抵押市场正在解决早期滞留(SIP)问题和赎回问题。如果SIP成功，那么9月份可能会感觉有点像新常态。

塞尔玛·赫普(Selma Hepp)：我闻所未闻，被压抑的需求强劲。对市场有什么影响的是那些在此之前一直在寻找的买家仍在市场中?我们知道人们失业了，家庭预算减少了。在此之前，债务比率占可支配收入的百分比为20年来最低。

湾区目前的复苏速度是否会比洛杉矶区更快?

马克·麦克劳克林(Mark McLaughlin)：这完全取决于SIP的成功和1-4阶段的放松。这些放松的时机将决定恢复的程度。在我们最近完成的一项调查中，我们在加利福尼亚州的专业人士中有70%表示，春假的中断将被推迟而不会丢失。7月-10月可能是传统的“春季”之类的。因此，湾区和洛杉矶的响应幅度相似，但由于SIP放松时间表，时间安排可能有所不同。

塞尔玛·赫普(Selma Hepp)：我相信海湾地区的复苏速度将比洛杉矶快。与洛杉矶市区相比，更多的县在旧金山附近开业的时间更快。洛杉矶的失业率也大幅上升。

加州的房地产市场历来具有弹性。让我们看看这种下滑是否只是暂时的。