小型企业租赁和担保的退出权-谨慎进行

现在，许多小型企业都没有收入。交房租的概念似乎是荒谬的。这在租户和业主之间造成了全国性的对立，他们依靠租金收入来支付自己的费用并防止丧失抵押品赎回权。

保证其商业租赁的许多租户和许多企业所有者只希望终止其租赁，终止其担保并走开。在少数情况下，他们可能有权这样做，即退出权。这取决于他们在签署租约时与业主协商的内容以及任何单独的担保。

一些租约给租户一个完全的选择权来终止。多数情况下，租约是由公司或有限责任公司签署的，没有终止权，企业主也签署了单独的担保以支持租户根据租约承担的义务。不过，在许多情况下，这只是“好人保证”。这意味着，如果承租人停止支付房租但表现得像个“好人”，则担保人有权终止其责任：移走房客，不让房主忍受驱逐过程。

此后，财产所有者仍可以起诉承租人，以索取未付的租金，损害赔偿及其他费用。通常，租户没有资产，直到黑夜消失。当企业主开始下一个业务时，她将成立另一家公司。(另一方面，如果租户希望继续使用相同的公司和名称开展业务，那么好人担保将不起作用，而简单的终止租赁权利也将无效。)

租约和担保的退出权对租户和小型企业所有者而言非常有价值。但是，它们很棘手。如果企业主只是想起自己拥有租赁或担保的退出权，那么她仍然必须确切了解该工具的工作原理。

所有者经常使出口权难以行使。因此，租户或担保人必须阅读租约或担保，以准确了解逃生所需的一切。至少，通常至少要多花一个月的房租作为退出费用。承租人或担保人通常还需要至少提前30到180天给出一定的最低提前终止通知。如果租户在通知期内实际上无法开展业务，这只会增加退出费用。而且通知将需要以某种方式发出，也许带有某些文件。

除了时间和金钱，退出权可能还需要更多。通常会要求租户在一定条件下离开该空间。理想情况下，租户只需要拿走东西并扫地即可。但是，有时，承租人可能需要删除承租人执行的任何建筑，甚至将空间恢复到原始状态。否则租户可能必须确保空间中的所有设备都处于正常的工作状态。通常，这些额外措施都不是合理，明智，必要或可行的，但有时需要退出权。

出口权还有其他绊索。例如，如果租户说他们愿意的时候不搬家，有时出口权就会消失。在其他时候，租约或担保会对延迟离境的旅客每天处以巨额罚款。如果在通知期内，租户以某种方式违反租约的任何行为，则退出权可能消失，这不仅是不支付租金，而且还可能是不修理损坏的马桶座圈这样的琐事。

更糟的是，如果房客或担保人由于此类绊索而失去出口权，则文件常常说不会再有机会了。出口权永远消失了。

简而言之，在对租赁权或担保权的出口权重施加太大负担之前，需要拿出一个放大镜，仔细阅读出口权，以确切了解其工作原理，这是值得的。这应该尽早而不是迟些，因为退出权通常在任何人可以终止责任之前都会有自己的延迟。

一旦租户或担保人理解并想行使退出权，接下来的步骤可能会很微妙，并且有很多出错的余地。但是，如果采取正确的措施，这些步骤可以使租户或担保人在无法忍受的境况中获得很大的逃生机会。而且无论何时租户或企业所有者准备好重新开放，甚至在同一地点，都将受益于应该成为对租户更友好的租赁市场。