香港房价显示出比商业地产更大的弹性
来源：腾讯 2020-11-20 08:19:43
根据仲量联行今天发布的《香港住宅市场监测报告》，在市场低迷时期，大规模住宅的价格跌幅比办公室和零售的跌幅要小。
仲量联行的数据显示，从2019年第一季度到今年第一季度，甲级写字楼和高街商店的资本价值分别下降了14%和35%。同期，大众住房价格小幅下降了3%。反映出住宅价格的弹性，尽管市场活动有所下降。
初级销售市场的强劲销售也支撑了房价。自禁止集会实施以来，首个推出的“海上OMA”项目在首发的268套公寓中，首日销售率达到了约80%，反映了市场的强劲需求。
仲量联行香港资本市场高级总监莫志伟说：“在短期内，我们希望开发商能利用当前被压抑的需求窗口，并加快他们释放主要单位的步伐。要价可能会保持下去为了减少库存和利用复苏的市场情绪而采取合理的措施。”
在土地销售市场上，今年到目前为止，通过政府招标出售的四个住宅用地平均每个场地吸引14个标书。今年在启德招标的唯一商业用地仅吸引了4个竞标，但没有一个达到政府的底价。开发商似乎对住宅市场抱有更积极的看法。
仲量联行大中华区研究部负责人黄仁勋也表示：“展望未来，我们对这一行业保持谨慎态度，因为下行风险似乎正在增加。最新的失业率达到十年来的最高水平，为5.2%，并且可能会进一步增长，将不可避免地影响潜在买家和业主的经济状况。房价可能会随着整体经济和其他房地产行业的疲软而走软。”
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