做与不做为购买物业支付代币
来源：搜狐 2020-11-19 18:19:20
什么是代币?买卖双方之间的房屋购买交易一旦完成，便会启动正式程序以合法达成交易。首先，买方向卖方支付交易金额的一小部分，以表明其真实意图。按照印度房地产的说法，这笔付款通常称为“代币金额”。无论资产类型或交易价值如何，该令牌金额的支付和接收都是一种标准做法。
由于购买者支付这笔钱以表明他对财产的真正兴趣，因此这笔款项也称为“预付款”或“诚意金”。使用的其他术语是“粘合剂”或“诚信保证金”。
代币何时支付?
当买卖双方达成口头协议以达成交易时，将支付代币。在此阶段，文书工作尚未开始。尽管没有书面规定，但印度房地产市场的另一标准做法是，如果买方背弃了他的口头承诺，则卖方将没收全部款项。另一方面，如果卖方由于任何原因无法完成交易，则必须将代币返还给买方。
必须支付多少钱作为代币金额?
没有与购买者作为代币支付给卖方的金额相关的固定规则。该金额因情况而异。“如果买家从开发商处购买房产，则购买者将其首付的一部分作为代币支付。因此，如果买家打算从自己的口袋中支付100万卢比来购买价值500万卢比的房地产，他通常会给开发商10万卢比作为代币或预订金额，”Gaurav Singhal解释说。德里的房地产经纪人。
此处需要注意的是，代币金额仅是预付款的一部分，并且这两个术语不能互换使用。首付款是您为购买物业而预先支付的金额。代币数量只是其中一部分。
代币可以退还吗?
如果由于任何原因买方未能完成交易，则卖方将没收代币，除非当事方已达成经公证的协议另有说明。“令牌金额通常是在口头承诺之后立即由买方支付给卖方的。在这个阶段，大多数买家没有注意文书工作，因为这似乎是一种不必要的麻烦。但是，经过公证的文件将很方便，可以证明已向卖方支付了代币，同时也为购买奠定了基础。”驻德里的房地产注册律师Manoj Kumar说。
但是，由于该文档没有注册，因此没有法律效力，因此，在发生争议时，它主要是作为付款证明，而不是可以在法庭上出示的法律文件。买方和卖方仅在买方支付交易价值的至少10%并且双方之间签署了建筑商与买方的协议或出售协议时才签订注册合同。
如何支付代币?
由于几乎没有任何方法可以确保代币的退款，万一房地产购买失败，购买者必须在进行所有货币安排以完成交易后，将代币的数量保持在尽可能低的水平，并向卖方承诺。例如，除非银行批准了您的房屋贷款申请，否则支付令牌货币可能有风险。
在支付代币之前确定卖方的信誉，并避免以现金支付。如果您通过银行渠道支付代币，卖方将无法证明。
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