5月份房屋价格较上月下降了1.7％ 经济好转的迹象似乎更加明显

根据最新的《全国房屋价格指数》，5月英国房屋价格较上月下降1.7%，是自2007-08年金融危机以来自2009年2月以来的最大单月跌幅。该消息似乎加剧了人们的担忧，因为担心由于Covid危机迫使整个市场陷入停滞，房价将急剧下跌。然而，更深入地了解数据和趋势会发现一个不同的故事。

首先，全国范围内的相同数据显示，本月的同比房价与去年同期相比增长了1.8%。年度房价增速可能已从上个月的3.7%放缓，但总体而言，房价的增长而非下降。还需要记住的是，由于收集准确房价数据变得越来越困难，在此期间暂停了许多房地产指数(包括政府的官方发布)，因此数字可能会略有妥协。

好消息是，自上个月取消限制以来，房地产活动已迅速恢复，虽然尚无法准确地描绘出房价增长的时机，但这些指标有力地表明了房价将保持相对稳定，实际上更多可能会上升而不是下降。

CRM软件提供商Reapit在本周早些时候发布的数据显示，该交易量处理了英国全部房地产交易的30%以上，显示了卖家，买家和租户返回市场的速度，以继续他们的计划和生活。

该数据遵循了从锁定前到5月最后一周的几周房地产市场的趋势。显而易见的是，尽管在锁定期间买卖过程中几乎所有阶段的活动都下降了，但自5月13日起取消限制的两周内，活动急剧上升。从房屋市场再次开放到上周(5月29日)为止的一周跟踪的数据显示，已登记出售的房地产增长了52.59%，估值上升了72%，销售指示也随之增长了79.95%。待售物业的报价上涨了惊人的180.74%。仅仅看过去几周我们看到的增长幅度;它很可能表示每个人都希望的V型恢复形状。

从更大的角度来看，即将5月25日开始的一周的数据与2月底的数据进行比较，好转的迹象似乎更加明显。从5月25日开始的一周中，销售和租赁查询的总百分比比2月的最后一周高出17.34%，而销售和租赁查询的总和现在仅比2月底的数字低22.12%。

也许最重要的是，自Covid之前的水平以来，已经在市场上出售的房地产的销售渠道仅下降了6.6%，这说明了这段时期房地产市场的显着韧性。

现在，如何反映房价很重要，因为这种价格通常取决于两个关键因素：经济因素和选择因素。

对于前者不幸的是，由于流行病，许多人可能面临更困难的财务状况，这可能是由于收入下降或失业所致。如果他们迫切希望进行销售，那么这些影响可能会迫使卖方降低期望的要价。但是，到目前为止，这个数字是少数，只有当大量房屋所有者由于财务状况恶劣而被迫出售时，房屋价格才会集体下跌。我们当然还不存在，如果随着未来几个月大多数企业的重新开放，经济迅速复苏，那么这种情况就应该避免。特别是政府的财政支持结构，如休假和自雇支持计划，

对于后者，交易的总体减少将意味着现在市场上更少的房地产，并且随着被压抑的需求释放和消费者信心的回升，未来几个月会有更多的人寻找。这将直接影响供求关系，正如我们在大流行之前很早就已经知道的那样，供求关系一直在加剧和刺激房价增长以及迅速出现的住房承受能力危机，我将在下周对其进行详细分析。人们选择居住的地方可能会发生一些变化，因为据报道封锁已推动了买卖双方优先事项的转变，但这可能只会影响本地化的房价。在全国范围内，住房数量必须增加才能使房价下降。但是，房屋建筑价格仍低于五月份的水平，昨天来自IHS Markit和CIPS的采购经理人指数显示，上个月的住宅建筑活动在该指数上的数字为31，任何低于50的数字都表明整体下跌。在输出中。从寒冷的，艰难的数据来看，即使我们全都呆在家里，买家的需求也在飞速增长，因此，如果房屋建设不加速，那么房屋供应的短缺肯定会推高饥饿者的价格。

有趣的是，如果您需要任何其他论据来说明危机来临之后的增长，那就不要忘了Nationwide自2009年3月以来的数据。