美国房主在过去十年中获得了6万亿美元的净资产收益

根据CoreLogic最新的2020年第一季度房屋净值报告，美国有抵押房屋的房主(约占所有财产的63%)的房屋净值同比增长6.5%，自首次购房以来增加了5,900亿美元2019年的四分之一。在2020年第一季度的后半期，当前局势开始在全国范围内蔓延，并立即经济的影响尚未完全实现，直到三月底。随着当前局势的继续发展和就地安置令的扩大，失业在短短几周内达到两位数，许多房主争先恐后地支付抵押贷款。但是，房屋价格继续上涨，到三月份为止增加了借款人的权益。

负资产，也称水下资产或倒置资产，适用于抵押贷款所欠债务超过房屋价值的借款人。从2019年第四季度到2020年第一季度，负资产抵押房屋总数减少了3.1%，降至180万套房屋，占所有抵押财产的3.4%。与2019年第一季度相比，2020年第一季度的负资产抵押资产数量下降了16%，当时有220万套房屋(占所有抵押资产的4.1%)为负资产。由于房屋净值受房价变化的影响，因此，随着价格变化，拥有负资产净值截止点附近(+/- 5%)的借款人数量最有可能从负资产中移出或移入负资产中。看看2020年第一季度的抵押贷款账目，如果房价上涨5%，

房主在2019年第一季度至2020年第一季度之间平均获得了9,300美元的房屋净值。涨幅最大的州包括爱达荷州(爱达荷州)和房主，平均收入为24,400美元，华盛顿州，房主的平均收入为20,800美元，亚利桑那州，房主的平均收入为$ 19,900。

到2020年第一季度末，全国负资产总价值约为2840亿美元。与2019年第四季度的2860亿美元相比，环比下降约19亿美元，或0.7%，与去年同期相比下降比2019年第一季度的3070亿美元减少约226亿美元或7.4%。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特博士(Frank Nothaft)说：“当前局势性衰退可能会导致明年许多地区的价格下跌，并削弱房屋净值收益。”“但是，价格跌幅将远远小于大萧条时期的跌幅，当时全国CoreLogic房屋价格指数从峰值跌至33%。我们的最新预测表明，该国家指数的峰值跌幅为1.5%。”

在过去的十年中，由于八年多的房价上涨，房屋所有者的权益状况发生了积极变化。随着2010年第一季度经济走出衰退，与2020年第一季度负资产份额为3.4%(180万套房屋)相比，仍有25.9%(1,210万套房屋)仍在水下。自2010年第一季度以来，借款人的房屋净值总计增加了6.2万亿美元，平均房屋所有者获得了约106,100美元的净值。每个州的负资产房屋比例都大幅下降，内华达州的负资产房屋比例下降幅度最大，从2010年第一季度到2020年第一季度下降了70个百分点。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell说：“许多房主在其一生中都会经历经济衰退，可以将当前的经济衰退与过去的​​经济衰退进行比较。”“但是，苹果与苹果之间的比较并非一帆风顺。每一次衰退都是不同的。大萧条的主要驱动力是住房库存过度，抵押贷款风险和房价暴跌，导致负资产的大量增加，事实证明，这种状况很难从中恢复。今天的住房环境空置率和拖欠率低，房屋净资产缓冲大。尽管CoreLogic HPI预测来年的房价将下降，但我们也可以预期大多数房主仍将保持水位。