美国农业部房屋贷款的来龙去脉

对于一些潜在的房主来说，美国农业部房屋贷款计划是一条绝妙的途径，它可以在不付任何首付且具有竞争力的利率的情况下获得抵押贷款。

该程序有一些怪癖，因此请继续阅读以学习基础知识，如何获得资格以及花费多少。

零零钱：美国农业部贷款计划的基石

USDA提供了一些贷款计划，以帮助中低收入借款人获得抵押贷款。每个程序的中心都是减轻大笔定金的负担。

一个USDA计划直接向低收入和极低收入个人提供贷款，而没有其他方式来获得贷款，但是对于大多数借款人而言，从部门获得贷款的最简单方法是通过一家专门从事USDA的银行程序。银行将协助您完成文书工作，确保您有资格，并在整个过程中为您提供全程帮助。

走这条路线意味着您将在技术上利用美国农业部的担保贷款计划。银行将提供贷款，然后USDA将在幕后与银行合作，使您可以利用该计划的好处。

USDA保留一份提供认可贷款的认可银行清单。您可以通过单击此处检查所在地区的银行。

一旦获得美国农业部(USDA)贷款的批准，您将获得抵押贷款，贷款额为新房购买价格的100%。该贷款将具有竞争力的抵押贷款利率，不收取预付款费用，并且其投资回收期与传统抵押贷款相当。

如果您符合资格标准并且没有现金支付大笔定金，则此计划可能是您购买自己的房屋的门票。

你有资格吗？

USDA贷款的资格要求非常简单，但不幸的是，它们将阻止许多城市居民获得贷款。

这些计划旨在鼓励农村发展，这意味着将城市房屋排除在外。USDA具有交互式的在线工具，可帮助您确定给定财产是否符合条件。您可以通过单击此处查看您的预期房屋是否合格。

如果该物业符合该计划的资格，则下一步是确定您是否有资格成为潜在借款人。该计划要求借款人满足一定的收入要求。请记住，这些计划旨在帮助中低收入地区的农村发展。如果您在华尔街工作并居住在曼哈顿，就没有资格。

您必须有足够的收入来进行每月还款，并且其信用评分必须符合特定银行的标准。一般来说，这表示信用分数为620-640或更高。要了解您所在地区对收入和信用记录的特定要求，请联系提供USDA贷款的当地银行。

要注意的是：USDA房屋贷款需要大量费用

USDA贷款不是免费的。该计划将收取贷款额1%的费用。不过，请放心-可以将费用添加到贷款余额中，因此您不必在结帐时写一张大张支票来支付这笔费用。然后，该费用将在贷款期限内作为每月还款的一部分还清。

不幸的是，费用不止于此。截至2019年，美国农业部对贷款金额收取0.35%的年费。同样，该部门允许借款人随着时间的流逝支付这笔费用，但是年费必须在12个月内还清。这与预付的1%费用不同，后者在整个贷款期限(可能为30年)内还清。

例如，如果您以USDA贷款借入$ 250,000，则需要先支付1%，即$ 2,500。该费用将被添加到贷款额中，您的月还款额将根据$ 252,500的贷款来计算。假设利率为5%，那多出的2500美元将使您的付款每月仅增加13美元。

另一方面，您的年费为252,500美元贷款金额的0.35%，即884美元。该费用必须在接下来的12个月内支付，这意味着您的每月付款将增加$ 74。次年将计算该年的费用，您将在随后的12个月内支付该费用。在整个贷款期限内，此过程一直持续。

这是您付款的大幅度增加，因此，在签署虚线之前，您应该仔细考虑是否可以负担得起不仅本金和利息，还可以负担这么大的年费。

USDA房屋贷款很棒，但并不适合所有人

如果您有积蓄进行首付，那么USDA贷款可能不适合您，因为所涉及的费用较高。同样，如果您希望购买城市房地产，则很可能没有资格获得USDA贷款。

但是，如果您住在农村或郊区，信用评分良好，并且每月产生足够的现金流量来支付您的款项和USDA的年费，那么此计划将是一个绝佳的机会，无需负担房租大笔的首付款。