展望未来办公室空间供应管道可能会大大减少

由于房地产行业在流动性紧缩，当前局势的影响下仍处于困境，大流行是双重打击。ICRA的分析显示，由于当前局势，预计21财年已完成和在建库存的整体销量将减少40-60%。

报告称，预计购房者将继续优先选择已完工的存货，因此有利于拥有此类项目的开发商。

由于当前局势，办公室租赁部门的影响较小。尽管一旦正常的业务活动恢复，租赁活动有望恢复，但是达到COVID之前水平的能力可能会受到任何持续的经济下滑以及企业永久采用在家工作的限制。

至于零售业务，ICRA预计，由于免税幅度达45-60%，商场的现金流量将受到重大影响。

房屋销售量下降

它说，房屋销售在21财年第一季度同比下降了79%。

考虑到由于较早停止建设活动而推迟了一些里程碑付款，已经预订的销售中已承诺的应收款项也受到了影响。

由于银行继续向开发商付款，与自住房贷款提供资金的部分相比，满足自筹资金部分的项目的收款中断更为严重。尽管在某些情况下，裁员/裁员导致住房金融公司(HFC)重新评估了购买者的信用状况，从而影响了增量付款。

ICRA预计21财年来自客户的收款量将下降35%至40%。

鉴于对交付的关注日益增加，新产品的发布已经呈下降趋势，但很可能会进一步推迟。

ICRA预计，由于大流行，正在进行的项目的支出将在21财年减少约30%。

预计项目总现金流量将受到收款速度减慢的影响，从而导致流入量减少。

商业空间的新租赁大大减少

到目前为止，办公租赁市场并未受到COVID-19大流行的重大影响。ICRA分析显示，尽管公司广泛采用在家工作，并且在企业和IT园区外工作的员工比例较低，但迄今为止，对租金收入和入住率均没有实质性影响。

来自拥有大量办公室租赁资产组合的开发商的数据表明，21财年第一季度的账单收款效率超过95%。它说，该细分市场中的某些类型的租户受到了很大的影响，例如食品和饮料商店，共同工作空间，中小型企业，并且可能会向此类租户提供减免租金或延期租金的可能性。

但是，由于甲级写字楼的租户组合主要由强大的交易对手控制，包括大型IT / ITES公司和跨国公司的专属支持服务部​​门，因此预计21财年的收入影响不大。

在过去的六个月中，由于COVID-19带来的运营挑战以及企业对办公室扩展/合并计划采取谨慎的态度，新的租赁交易已大大减少。

尽管一旦正常的业务活动恢复，租赁活动有望恢复，但是达到COVID之前水平的能力可能会受到任何持续的经济下滑以及企业永久采用在家工作的限制。

另一方面，印度在IT，知识和业务支持服务领域的成本竞争力增强了对增量办公空间需求健康恢复的希望。此外，报告称，由于中期需求放缓和资金短缺，供应管道可能会大量减少(此前估计到2020年和2021年约为1.2亿平方英尺)。

购物中心开发商的净营业收入在21财年下降45-60%

由于大流行，零售房地产部分是受影响最大的部分之一，因为大多数购物中心都关闭了大约三到五个月。即使在恢复运营后，本地限制和周末锁定也会导致不理想的财产利用。

购物中心运营商已广泛同意在锁定期间免除最低保证金租金的50%至100%。数量取决于商场运营商的资产负债表实力，物业的竞争优势和零售商的议价能力。

意识到即使在恢复营业后零售商的表现可能仍会疲软，购物中心运营商在接下来的两到三个季度中提供了折扣幅度的降低。

ICRA预计，由于免税幅度达45-60%，商场的现金流量将受到重大影响。预计全年收入分成收入将下降。全年从租户处支付的租金很可能缺乏纪律，因此，健康的资产负债表流动性至关重要。

评级机构指出，一些香草或独立零售商甚至可能由于财务状况减弱而放弃租金后仍无法恢复运营。