在抵押期间放款人承担客户的财产税

如果您在佛罗里达州拥有房屋，今天是该州在当前局势期间将原定的3月31日到期日延长两周之后，今天缴纳财产税的最后期限。

尽管有人呼吁将财产税进一步推向未来，但4月15日是阳光州业主支付最后一天的税款，在大多数县，这些税款徘徊在房地产资产价值的1%左右。

在新罕布什尔州，爱达荷州和爱荷华州等州，虽然在当地征收财产税，但全州的法令推迟付款，暂停滞纳金或延长财产税减免的申请期限。在美国首次出现大的当前局势大爆发的华盛顿，一些受灾最严重的县已经改变了付款期限。与此同时，在纽约，有数项法案正在通过州议会和参议院通过，以允许推迟或暂停财产税。

为什么您不太可能看到财产税以所得税的方式递延

“与所得税不同，到目前为止，财产税申请的扩展很少，”税收基金会国家税收政策主管贾里德·沃尔扎克(Jared Walczak)说。“一些地方没有这样做，或者可能没有这样做的能力。

“财产税是全国各地税收的最大单一来源。而且大多数地方政府没有大量的储备金来允许他们关闭纳税年度或如果征收的期限延长，则无法提供服务。”

例如，根据税务基金会(Tax Foundation)的数据，2016财年，财产税占全国地方税收的72%。根据ATTOM Data的数据，2019年，单户住宅的平均房产税账单增长了2%，达到约3500美元。

在城市和县区正因局势而陷入收入和销售税收入低迷之时，财产税是资金的重要来源，在稳定的房地产价值的基础上，财产税为学区和各种服务提供了支持。

瓦尔扎克说：“财产税目前是一种非常稳定的收入形式，由于地方政府严重依赖地方税，这的确为当地带来了好处。”“这一点很重要，因为与州政府或联邦政府相比，他们可以使用的用于解决短缺问题的工具要少得多，更不用说联邦政府了，这可能会使支出赤字。”

尽管如此，上周美联储建立了一个市政流动性融资机制，目的是直接从各州，至少有200万居民的县以及人口至少为1的城市购买5000亿美元的短期票据。百万。注入流动性的措施应减轻一些由当前局势引发的对地方政府的经济压力，因此，可能为当局提供一些征收财产税的余地。

抵押贷款人预付财产税的义务

持有由联邦政府支持的抵押贷款的大多数美国房主通过贷方支付财产税，贷方将征款的一部分计入每月的抵押支出。年度账单到期后，服务商会从借款人的税收托管账户中向当地税收征管员付款。

但是，随着《 CARES法案》的通过，房主可以要求最多六个月的住房贷款宽容，并有可能再增加半年的暂停付款。

由于抵押贷款中包含财产税，当借款人由于当前局势而连续数月停止偿还贷款时，这种特殊性将财产税义务有效地转移给了贷方。

堪萨斯大学法学院的客座助理教授戴维•西蒙(David Simon)说：“当然，服务人员可能会继续付款，以保护他们在房产中的安全利益。”“如果服务商确实预付了钱来支付财产税，则可以从借款人那里收回这笔钱。”

除财产税外，贷款服务商还承担了宽恕期间的保险费，这是他们提前向投资者支付贷款本金和利息的一种安排。

不付款可能会造成严重后果

Walczak说，如果房主由于当前局势而在财务上陷入困境，则自己缴纳财产税的房主(如无抵押贷款的人一样)应与当地税务机构联系。

不付款不但可能导致罚款，还可能导致税收留置权丧失，政府可以利用该权利收回居民的未付税收义务。

Walczak说：“有些地方确实会在个人短缺或有人们可以参加的付款计划时协商税收。”“现在就与当地政府接触是最大的利益。”