房地产市场如何 你有什么样的行为

这是由三部分组成的系列文章中的第三篇，内容涉及您可能会遇到的不同类型的行为。契约是在加利福尼亚州将财产从一个所有者转移到另一所有者时使用的工具，并且您拥有的契约的类型会影响何时以及如何出售财产-因此值得了解您所拥有的财产。

到目前为止，我已经审查了赠款契约，退出索赔契约，警长契约，受托人契约，税收契约和死亡契约。除了直截了当的赠款契约外，任何事情都会使产权公司感到紧张，因为产权公司可以保证您所购买的财产将是您真正的财产-在您关闭托管之前，他们有责任查找其他所有权主张。

通常，当财产易手时，这是买卖双方都同意的互惠安排，但并非总是如此。有时，所有者被迫放弃财产，这可能导致通过诉讼强制执行所有权要求。待审核的契约的最终类型为代替契约和逆权管有契约。

代替契约

当原始所有者(第一方)为现在是当前所有者(第二方)的买方提供资金时，通常在“卖方结转”情况下使用代替契约。第二方决定他们不再拥有该物业，但他们没有足够的权益来出售该物业并还清贷款。第2方不是签署止赎书，而是签署了一项契约，将所有权移交给第1方。这通常是友好的安排。它为第一方节省了进行止赎过程的时间和法律费用，并帮助第二方维持其信用等级。另外，这是符合道德的事情。如果您无法支付财产，则将其退还。

不良财产契据

这可能是最不寻常的行为。它与我以前写的说明性地役权属于同一家族。有了逆权管有契据和规定性地役权，财产所有者可以允许他人随时间推移对其财产提出索赔，从而丧失财产权利。地役权赋予所有者以外的其他人使用房地产用于特定目的的权利。当一项财产以不公开而臭名昭著的方式(即法律描述)违反业主的意愿而连续使用五年或五年以上时，即发生规定性地役权。

在沿海地区，一个常见的例子是鲍鱼潜水员在某人的财产上走过一条小径以进入海洋。如果出售了该物业，则这些潜水员可能会有规定的地役权，以继续永久使用该行人路。注意：如果您授予侵入者使用该路径的权限，那么他们就不会侵入，并且当财产易手时，潜水员必须获得新所有者的许可才能合法继续使用该路径。他们没有规定的地役权，因为他们没有违反业主的意愿使用该物业。我知道这违反直觉。

逆权管有契据与规定性地役权相似，因为它涉及有人违背所有者的意愿并不付钱就提出财产索偿要求。一个人在占有财产后可以以法律上“实际，公开和臭名昭著，排他，敌对，在主张或权利的掩护下并连续若干年”的方式请求逆权管有契据。

用简单的英语来说，这是一个符合三个条件的人：1.他们的头衔是彩色的。这与Crayola蜡笔无关。而是说，头衔上有些东西使这个人相信他们有权使用它。2.他们的行为就好像拥有该财产，并且连续五年不试图对任何人隐瞒它。例如，他们住在酒店并放在游泳池中。而且，3.他们支付财产税。

正如您所想像的那样，不良拥有行为是罕见的，仅仅是因为有人将时间和金钱投入到房地产中，并且符合上述所有三个条件，所以不能保证法院会同意他们应该被授予所有权，但是这种情况确实可以发生，因此最好注意。