奥斯汀房地产市场持续抗击当前局势看到销售价格飞涨

纵观最近几个月的德克萨斯中部房地产市场，您永远不会知道有全球大流行。

奥斯汀房地产经纪人委员会(Austin Board of Realtors)的最新月度数据显示，房屋销售和价格在9月份持续飙升，领先的房地产经纪人和住房专家将市场描述为“疯子”和“超速驾驶”。

或者，正如奥斯丁(Austin)房地产市场的长期分析师Eldon Rude所说：“过去几个月，奥斯丁地区房屋销售的飙升继续违背经济原则，”遵循德州中部市场的当地市场顾问Rude说。超过三十年。

奥斯汀房地产经纪人委员会表示，与2019年9月相比，大都市地区的住宅销售猛增31.5%，有3,892户单户住宅，联排别墅和公寓转手。

董事会表示，这些交易的中位数价格为35.5万美元，与8月份的中位数持平。35.5万美元的中位数意味着一半的房屋售价高于该价格，一半的房屋售价更低。9月的中位数比2019年9月高12.1%。

在奥斯丁的市区范围内，9月份的销量增长了20.7%，记录了1,248笔销量。该局表示，住房供应不足推动房价中位数同比上涨8.7%，至415,500美元。

董事会表示，8月份，奥斯丁市区范围内的房价中位数达到了435,000美元，创下有记录以来任何一个月的历史新高。

“需求超速行驶”

早期，这种流行病破坏了奥斯丁地区的住房市场，使从乔治敦到圣马科斯的五个县区的销售量骤降。

但是在整个夏天，市场反弹至Zillow经济学家Treh Manhertz最近所说的“是美国最具决定性的复苏之一。”

即使得克萨斯州劳工委员会(Texas Workforce Commission)显示，在截至8月底的12个月中，该地区失去了近30,000个工作岗位，但销售量仍在飙升。

鲁德说，有了这些数字，“逻辑表明房屋销售应该放缓。”但是事实并非如此。

奥斯汀咨询公司360°Real Estate Analytics负责人Rude说：“实际上，自5月5日以来，新房和二手房的销售均持续增长。”

董事会表示，待决销售额跃升了28.2%，这表明10月份可能是另一个强劲的销售月份。

住房市场研究公司Zonda(前身为Metrostudy)的奥斯汀地区总监Vaike O'Grady说，许多因素正在推动销售，包括历史上较低的抵押贷款利率以及大流行本身。

O'Grady说：“由于低利率和千禧一代家庭形成的人口顺风，奥斯汀的房屋市场已经创下了房屋销售创纪录的一年。”大流行使需求激增。当您的家成为世界中心时，您在哪里(以及如何居住)变得更加重要。

鲁德说，在最近与房地产经纪人和建筑商的对话中，“他们继续引用对更多空间，低利率和来自美国其他地区的稳定购买者的渴望，作为推动强劲销售总额的动力。最近几个月。”

鲁德说，历史上可用存货的低水平也在潜在的购房者中造成了一种紧迫感。

“您必须回到2000年5月，当时转售房屋的活跃挂牌数量与9月份的数字一样低，” Rude说。“在新房方面，可用的建筑商库存保持在极低的水平。”

吉洛(Zillow)的曼海兹(Manhertz)表示：“在许多方面，这种大流行帮助加剧了先前存在的住房供应短缺，而这种短缺一直难以满足强劲的需求。

曼赫兹在谈到奥斯丁时说：“许多幸运地保留了工作的人正寻求通过进入市场来利用低抵押贷款利率，并且他们发现库存量有限，竞争异常激烈。”市场。

曼赫兹说，奥斯丁地区待售房屋的价格上涨速度比该国其他任何大都市地区都快。他说，自去年同期以来，价格上涨了20%以上，大约是全国平均水平的两倍。

曼海兹说：“与去年的三周相比，这些房屋的销售仍然不到一周。”“您可以称其为卖方市场，但许多潜在的卖方仍然选择暂时留在家中。他们可能不想在竞争如此激烈的时候尝试购买自己的下一所房屋。总体而言，这使可用库存下降到去年10月初市场上的库存的62%。”

曼海兹表示，尽管销售额已从春季大流行相关的低迷回升至2019年左右的水平，但库存下降开始将这些数字拉低。

“房屋供应和销售的救助在于，建筑商一直坚持建造过程来满足需求。奥斯汀的建筑速度已经领先于大型市场-在2020年之前，按这些水平持续建造将转化为成千上万的新单元。”

但是一些当地房地产经纪人说，新的供应还不够快。

“我们的住房短缺是一个现实问题，”拥有奥斯汀布拉姆利特住宅公司的房地产经纪人埃里克·布拉姆利特说。“我们只是无法为想要住在奥斯丁的人们建造足够的房屋。”

JW Team的Jaymes Willoughby表示，结果是房屋上市时的激烈竞争，通常会导致多于要价的出价。

威洛比说：“库存太少了，而且要约情况使人们发疯。”“我们有一个客户提出了25个报价，然后才最终在Round Rock买房。”

奥斯丁的魅力

布拉姆利特说，该地区的快速升值是历史性的，而这是人们寻求成群结队地迁往奥斯丁的时候。

“大流行改变了工作场所，现在大多数技术工人主要是在家工作，”布拉姆利特说。“来自两岸的买家都认为奥斯丁是一个更好的价值主张。我们更安全，更实惠，并且您可以伸直双腿，因为我们不那么密集。2020年是一场完美的风暴，在此期间我们本已巨大的市场刚刚变得炙手可热。”

奥斯汀的JB Goodwin Realtors房地产经纪人杰夫·莫里森(Jeff Morrison)表示，他认为4月和5月的需求疲软(当时存在更多不确定性，市场增速放缓)现在正在释放。

莫里森在谈到9月份的数字时说：“我对这些数字并不感到惊讶。”“目前市场绝对是疯子。”

展望未来，莫里森表示，他主要担心的是“严重缺乏存货”，这使得购房者越来越难以找到适合自己需求的房屋。莫里森希望看到住房供应增加，以形成“一个更加平衡和可持续的市场”。

尽管对于面临多重报价情况的买家来说，这可能是一个令人沮丧的时刻，但莫里森说：“带着一些情感上的超然投入进去，同时要记住，奥斯汀在历史上一直存在，并且有望保持下去，这是一次令人难以置信的购买。 ”