华尔道夫豪华公寓将在曼哈顿集市首次亮相

纽约停业的华尔道夫·阿斯托里亚(Waldorf Astoria)将于本周作为公寓大楼重新出现，测试对珍贵地标的怀旧情结是否能在充斥着豪宅的市场中引发高价交易。

自2015年以来，Park Avenue物业是一个上流社会的聚会场所，以Frank Sinatra和Marilyn Monroe为租户，此刻开始受到注视。那时，中国的Anbang Insurance Group Co.以创纪录的19.5亿美元购买了该物业，并计划将其转换为拥有1,400间客房的酒店的一部分出售给待售公寓。

五年后，华尔道夫(Waldorf)仍是一个建筑区，曼哈顿(Manhattan)充斥着超豪华公寓，而该物业曾经是高高的业主，其翅膀已被剪断。直到2022年，单位才能准备就绪，但开发商表示，现在是让购买公寓的公众看看的时候了。他们的机会将在星期二，这时将开设一个带有样板房的销售办事处。

“如此多的人-来自纽约，来自美国各地-一直在询问，并且非常有兴趣拥有一件以前从未拥有过的东西，”负责现场销售的Dan Tubb说。为Douglas Elliman开发营销。“我们知道市场是什么，但是我们看到的是对这座建筑物的热情和兴趣，这是其他建筑物所没有的。”

这家开发商，现在被称为大嘉保险集团(Dajia Insurance Group)，正在投入超过10亿美元进行翻新工程，以试图弥补在曼哈顿豪华公寓市场顶端的赌注，当时海外投资者争相购买新摩天大楼中的第二和第三套房屋，在附近上升。

但是自那以后，高端公寓激增，负担得起的千万富翁几乎失去了兴趣。经纪公司Core的数据显示，仅在中城区，预计今年将有763套新公寓投入使用。

总部位于曼哈顿的高端经纪商Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan表示：“数据将告诉您，现在还不是时候再买中城豪华公寓了。”该地区“存货充足，可能需要十年时间才能出售。”

大甲集团表示，其战略是交付较小的单位，为不寻求主要居住地的投资者提供富裕的味道。塔布说，在华尔道夫市场上出售的公寓中，有三分之二以上有两间或更少的卧室，而最便宜的是一间526平方英尺的工作室，标价170万美元。两居室的起价为475万美元，位于19层，面积为1,129平方英尺。

居民将获得酒店客人的所有特权-从客房服务到清洁到礼宾服务。他们还将拥有自己的25米游泳池，儿童游戏室，放映厅以及可以用来举办聚会的各种空间。酒店屋顶的8,000平方英尺部分将被重新想象为花园。

Tubb说：“我真的相信，由于单元组合，建筑物的传统和人们对其的亲身经历，我们将非常非常成功地向这个市场注入购买能源，”

但是，即使是大甲，也要保持灵活。虽然计划要求有375套公寓，但只有75套可以推向市场。根据向该州提交的报价计划，开发商未提供其他单位的价格估算，包括该建筑物铜尖峰中的两栋复式顶层公寓。

安邦(Anbang)在美国鲜为人知，当时它以创下独立酒店价格记录的交易收购了华尔道夫(Waldorf)。该公司并没有长期保持默默无闻，并抢走了价值数十亿美元的其他房地产和保险资产。

当中国当局控制该公司并将其董事长因筹款欺诈而入狱时，这一狂欢突然在2018年结束。安邦开始削减投资，包括投资58亿美元的美国豪华酒店。中国政府创建了大甲以容纳安邦的许多剩余资产，并于2月22日将其从托管中释放。

当华尔道夫酒店于2022年重新开业时，它将拥有375间客房，远远少于以家喻户晓的版本。Hilton Worldwide Holdings Inc.的华尔道夫品牌全球负责人Dino Michael说，较小的房间数量可以更轻松地提供豪华宾客期望的服务水平，该酒店拥有长期管理该物业的合同。

酒店著名的公园大道大厅和宴会厅等公共区域将对以前的客人保持熟悉-包括美国总统，名人和企业高管在内的杰出人士。大甲驻美国办事处首席执行官安德鲁·米勒(Andrew Miller)表示，将现代装饰与华尔道夫(Waldorf)悠久的历史相结合，将使该物业成为“纽约待客之时重新开放时毫无疑问的奖杯资产”。

米勒补充说，大甲打算保留该酒店的所有权。

一位豪华房地产经纪人查理·阿提亚斯(Charlie Attias)说，怀旧情绪也可能刺激大厦的公寓销售，即使在这个市场也是如此。他此前在曼哈顿的广场酒店找到了40多个公寓的买家，该酒店将自己改造成一座不只是一栋公寓房的公寓。十年前。

Attias现在是Compass的经纪人，上个月接到了日内瓦一位客户的电话，他曾经每次来纽约出差和娱乐时都住在华尔道夫酒店。阿蒂亚斯说，拥有一段个人历史的想法吸引了他。