福州房价离谱「房价走势」

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昨日（9日）午间，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2020年福州存量房指数6月报》。虽然6月成交交易势头良好，但房价却是不升反降，那么，在这样的的楼市背景下，福州各区排名前十的小区又在哪？

鼓楼区6月房价TOP10楼盘

鼓楼区6月成交903套，成交均价为32958元/平。6月，受“公民同招，民办摇号100%”政策落地影响，6月福州学区房成交量相比5月环比下跌了27.15%，特别是50平以下小户型学区房交易量下跌29%。而原先鼓楼区50平以下的房源几乎都是学区房，也可以看出学区房整体交易有点萎缩，但本月鼓楼区成交了多套90平以上的大面积房源，其占全区销售41%，可见，大面积房源交易上升和小面积房源交易下降，促成了本月鼓楼区价格的下探。

从榜单看，为首的物资厅单位宿舍以96453元/平的高价成为榜单第一名，该社区划片鼓二小，对口延安中学，在6月成交一套32平的房源。榜单第二的明阳天下划片温泉小学，对口十九中，不仅是学区房，而且小区房龄较新，走出高价。

除了为首的物资厅单位宿舍，6月入榜的九彩华庭、林业厅单位宿舍、省政府办公厅单位宿舍等近半数学区房在6月成交面积较大，相应的拉低了社区的平均单价。其中，省政府办公厅单位宿舍本月成交的都是90平左右的房源，也相应的拉低了该社区的单价。

仓山区6月房价TOP10楼盘

仓山区6月成交946套，位于五区榜首，成交均价为24087元/平。6月聚龙尚书院表现抢眼，成交的房源多在45平左右，也以57442元/平，杀入全市房价TOP10的榜单。除了聚龙尚书院，榜单内的居安里新村，仓山区委麦园路单位宿舍，万春二区，这些烟台山附近的房源占了榜单几乎一半。由于这些小区划片麦顶小学，对口十六中，作为仓山实力派的公立初中，周边不缺人气。毕竟，民办摇号100%带着不确定性，而有口碑的公立初中更让家长心安。

除了烟台山学区房霸榜，另一方面，仓山区作为改善需求大区，大面积房源也不服输。融侨外滩，融信大卫城、世欧上江城、三盛巴厘岛这几个楼盘在6月出售面积平均在164平左右，特别是融侨外滩，6月成交了多套200平左右的精装4居室房源，江景房的魅力也不容小觑。

台江区6月房价TOP10楼盘

台江区6月成交505套，平均单价为25489元/平。

6月的榜首被福德都会以54703元/平拿下，该社区6月成交的房源面价都偏小，相应的挑高了该社区的单价，该社区划片群众路小学，还是受到一众家长的热捧。榜单内的横街新村也是首次入榜，由于该社区划片台三小，本月该社区成交的房源多在40平左右，也拉升了该社区的单价。 除了榜单前三名，群众新村、世贸茶亭俪园也是学区概念十足。

另一方面，以往进入榜单的明星楼盘如科金域中央、三迪香颂枫丹、融信双杭城等6月都未见身影。取而代之的是群升白马郡、世茂茶亭俪园新晋社区。由于这几处社区周边交通设施完善，商业资源丰富，且离闽江CBD不远，成为6月购房者的关注点。

晋安区6月房价TOP10楼盘

6月，晋安区平均单价为22525元/平，成交869套，环比上涨7.54%，延续五区成交量环比最高宝座！6月，晋安区90平以上房源成交占比达52%，90平以上的房源已连续两月占比全区销售50%以上，可见大面积销售火热。

6月，首开融侨尚东区以35963元/平位列榜首，由于该社区本月成交面积多为45平左右的房源，相应的抬升了该社区的单价。除了首开融侨尚东区，榜单内过半的房源都是以大面积销售为主，如榜单内的建发领第，本月成交了一套200平房源，单价仅为26077元/平。正是晋安区大面积房源的价格相对于市区其他区性价比较高。

值得注意的是，东二环板块附近的房源本月成绩亮眼。如保利香槟国际由于靠近东二环泰禾广场，商业配套设施完善，地处二环路，未来规划有3、4号线穿过，出行便利。在6月成为东二环板块交易量最多的房源，可见也有不少购房者选择东二环板块。此外，同板块内的融侨悦城、福晟钱隆首座在6月也均有不错战绩。

马尾区6月房价TOP10楼盘

马尾区6月共成交164套，平均单价为17280元/平。

6月马尾还是以传统的大面积销售为主，成交面积环比大涨36.68%。榜单第一的新大陆壹号6月售出一套123平左右的房源，成交单价为20656元/平，但同时该社区就成交了几套60平左右的房源，在小面积房源增加的作用下，相应的拉升了该社区的单价。

除了榜单内的前三名，榜单内的其他社区均价还处于低位。就拿马尾的明星楼盘东方名城来说，6月该社区价格环比较5月下降12.25%，同比下降20.25%。6月，该社区成交主题仍然是110-144平的房源，平均单价16493元/平，环比下降8.69%。榜单内的名城港湾平均成交面积也在136平左右，在大面积销售为主的影响下，也相应的拉低了马尾全区的单价。