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东莞各个镇房价「东莞的房价现在多少」

来源:   2024-03-05 10:16:19

根据官方公开信息及各大房产网站成交数据统计,截至6月1日,东莞共有13个镇街道房价环比下跌!

跌幅最大,楼市最惨淡的3大镇街是:

企石镇,平均房价16094元/平,跌幅14.08%

沙田镇,平均房价16261元/平,跌幅14.05%

大岭山镇,平均房价29640元/平方米,跌幅7.03%

而部分镇街房价坚挺,逆市上升,环比涨幅最大的有:

虎门镇,平均房价23118,涨幅12.01%

莞城区,平均房价31029元/平,涨幅9.37%

谢岗镇,平均房价16194元/平,涨幅8.37%

详情看下图,有南城CBD后花园之称的道滘,跟随CBD概念经历了2019年以来疯涨、回调过山车,但回调幅度相比其他镇街的不大,跌幅1.56%,在全市范围内来看,涨跌程度属于中游水平。


去年东莞楼市调控以来,市场成交量萎靡,部分急售房产笋盘出售,将区域均价拉低,投资客急售房产的可能性较刚需客的更大,跌幅较大的区域投资客比例肯定较大。

回到数据,跌幅最大的三个镇街:企石、沙田、大岭山,本土产业较难支撑足够购买人群,有效购买力有限,主要靠外溢,同时生活环境、配套设施建设滞后,居住价值没跟上房价,在楼市下行中,跌幅也是投资客用脚投票的表现。

与此同时,镇街的一二手楼盘推出市场的时间,也显著影响该区域的房价均价及涨跌幅,例如虎门镇在2022年以来,几个价高量大的新盘陆续入市,拉升了房价水平,实际上部分小区笋盘挂盘半年,价格以降再降无人问津,存在冰火两重天的奇观,虎门镇内,有新盘4万 被哄抢,周边3万 的二手房成交寥寥无几。

统计数据并不能反应每个小区的涨跌情况,数据仅供参考!


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