常熟楼盘最新动态「常熟衡泰国际花园」

最近的两个月里，越来越多的购房者被卷入了漫长的“等贷路”。

不少银行透露，近期二手房贷非常紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间则普遍要2个月以上，部分城市甚至出现了二手房停贷现象。

丨图源凤凰网

常熟目前尚未出现停贷情况，但房贷收紧已成事实。

不少购房者心中会有疑惑，现在的情况下还能不能买房？到底是选择二手房还是新房呢？

其实道理不复杂，自住该买还得买，但是选择时需要匹配你的预算和需求。

一般情况下，二手房房龄较老，房价相对新房来说，要便宜些。但常熟一些核心区域的楼盘，新房比周边二手房便宜，存在一定倒挂空间。这样的情况下，买新盘肯定是比买二手房要划算的多！

那么什么时候可以选二手房？

一种情况是，如果你急需学区，可以优先考虑二手房，因为新房学区是在交付后划定，存在很大的不确定性。

另一种情况是，区域板块临近断供，如常熟老城区、文化片区，新房不多而且手头紧，也一定很难抢到，可以考虑板块内的二手房。

注意！买二手房不容忽视的因素

最近，还有粉丝找到我，说：“手里有150万的资金，想买套房子。要离公司近，地段好，最好是带个好学区的……”他巴拉巴拉的说了一大堆要求。

“买房看地段”，是大家默认的共识，又或是说，学区、交通、商业，开发商等等因素也很重要！

图源网络

但其实说得更细致一些，所谓因人而异，买房四大要素针对不同的购房人群来说，权重都是不同的，比如，

针对刚需客群来说，我认为：交通>学区>商圈>产业

针对改善客群来说，我认为：学区>产业>交通>商圈

对于刚需来说，能买得起的可能是市区周边的板块了，距市中心有一定距离，那么这时候一条四通八达的高架就能拉近与市区的距离。

而对于改善客群来说，一个好的学区已经是生活的必需了。另外生活氛围、居住客群和未来板块的发展空间也是不可忽视的重要增长点。

买前请谨慎！
7月常熟各板块跌得最惨的小区曝光！

买二手房需谨慎！

小编就整理了当下常熟各版块二手房挂牌价跌幅较大的一些小区，给大家做个参考。相比5月份来看，除了个别小区，整个二手房跌幅有限，大部分小区均在1%左右。

NO.1 市区

常熟市区跌幅最大的20个小区，可以看出绝大多数都为老小区，另外还有一些是别墅产品，别墅存在大面积单套价差大的情况，价格起伏会比较明显。

这些小区的房价跌幅均超过了1.5%，其中常福新村别墅下跌5.46%，跌幅最大，其次是新加坡中心花园南区。

不少人在问，衡泰国际花园怎么没看到。虽说衡泰今年小学学区有所变动，但是整体挂牌均价跌幅不大，或许在实际成交中价差会表现的更加明显。

NO.2 城北

再看城北，前十的小区跌幅绝大多数也都在1%以内，这里算是常熟比较成熟的住宅区，虽然不少小区房龄已经较老，但近几个月价格基本稳定在一个水平线上。

NO.3 东南

从表格中看，东南的二手房降价幅度也不是很大，房源主要以东湖京华、新世纪花苑、湖畔现代城这三个大体量社区为主。

其中从价格对比来看，东南的价格比城北更低一些，从自住角度出发，永旺梦乐城、国际酒店等项目落地，东南未来的前景还是很好的。但是由于版块内新房非常充足，影响二手房的出售，所以出售周期会比较长。

NO.4 招商城

招商城这一片新房比较少，以尚湖中央花园这类为代表的老小区比较多，但是区域内人口基数较大，客群基数还在。

相对而言，成型的商品房小区价格比老新村更加稳定一些。如果在学区、商业等资源上得到加持，区域前景会更好。

整体来看，7月常熟二手房价格相对比较稳定，涨跌幅度均不是很大，但是成交量方面有所下滑。

在二手房市场区域分化已经成为主流，房价的涨幅在一定的范围内，持房者和购房者都会相对较为安心。但如果某些小区跌幅超过2%的，在购买时就要好好斟酌一下。

另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

众所周知，一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。

除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。对于购房者来说，一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

现阶段来看，房龄十年以内、学区好的二手房，依旧是小编推荐持有的优质二手房源。

最后，小编希望大家在2021年，不管是买新房还是买二手房，都能买到心仪好房！