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房价还在涨么「两年以后房价会不会有往下降」

来源： 2024-03-02 16:16:52

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：武汉和重庆的地铁盘整体来说哪个城市的更值得投资？

回答：不能一概而论

武汉房价处于中位水平，目前有新房二手倒挂，有套利空间

重庆属于低价区，且不限购，雪坡悠长

如果有房票，2个城市都可以入

提问：房姐公司内部福利房同事有资格买140平精装109W送2车位周边房价毛坯1W左右他不想要的话我考虑加价买过来加多少合适？商品房限售5年 2021年交房请问房姐这种交易值得操心吗买的话如何规避风险万分感谢

回答：车位=5平

房子加车位是150平，算下来单价7200

我认为给10万左右是合理的，加上10万，单价8千

能不能买主要看附近的二手市场活跃度和上涨潜力

如果用你的名字买，就没有问题

提问：请问房姐，长投绿城蘭園值得买吗？

回答：值得

提问：我们是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在汉口北金寓有一套无贷，价格从买来到现在据说没涨，该赶紧买掉吗？子弹150，房市小白，户口都还没过来，孩子快入小学，今年开始来武汉生存，还在找工作没想好干什么。。如何实现在武汉炒房发家致富，哈哈。是应该先搞一套学区自住吗？买哪里合适，子弹该怎么利用。另外，我有洪山区居住证，在我妈的公司交了社保快到两年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。

回答：先落户，小孩快上学了就买个学区房自住，不知道你重点看哪个区域？150个子弹，买2套，先用你的房票买套二手自住，把户口落到房子里，然后把全家人户口迁过来，用老人的刚需资格抢限价新盘。汉口北的可以出掉，投资置换成主城区。民宿这行市场已经饱和，现在进场只能喝点汤赚个零用钱。

提问：房姐，用什么方法融资成本最小呢？

回答：知识星球内部资料里面有全套信用卡申请攻略，空当接龙利息低，先把资料看完。

提问：房姐，中建大公馆说自己花钱引进小学武汉小学好像是。不太确定是不是这个小学。你知道吗？相对保利时代的光谷一小呢，那个好

回答：光谷一小比较稳，新建的学校教育质量不好说

提问：房姐：你好！我的情况帮忙分析下：1、我手上有一套二环外靠近雄楚大道的老破小地铁加学区75平，还有一套二环内10年内次新房朝北。如果卖一套换2套，建议卖哪一套？2、我在江岸上班，考虑学区加自住的话，一套内环老破小纯挂学籍，一套首地或者招商越望，这两套新房如何选择？3、投资角度，武昌二环内次新房与蔡甸地铁房或者四新地铁新房或者江岸地铁新房如何考虑？4、考虑上班自住和学区，滨江苑29000可看江是否值得入手？5、目前两套都卖掉，换成一套老破小学籍加首地云梦台加招商樾望，这个方案与卖掉一套，另一套抵押后，再买老破小加一套新房，哪样更优，也就是比较武昌二环内和四新地铁还有江岸新房涨幅，哪样更优？谢谢啦！

回答：1.先回答你选哪个版块的问题:常常会遇到这样的提问：

——武汉哪个区域值得入手？这个问题本身其实是错误的，因为如果从完全理性的角度来叙述，「没有任何一个区域值得入手」。

因为你买房，买的是一套套具体的「房子」。单位是「某套」，而不是「某个区域/板块/楼盘」。

在武汉，每一个区域，每个板块内部，都有很大差别。譬如汉口，有5万的次新豪宅，也有1万＋的刚需新盘。在同一个小区内部，往往都有30%-50%的正常价差。

哪怕是同一个户型，也可能因为产权，债务，户口，业主情况（继承纠纷，债务变卖，干净出售等），付款方式/周期，楼层，朝向，采光等因素，有20%以上的价差。提问太模糊，回答就只能模糊。一旦简单回答 xxx 值得买，十有八九的结果是得到了误解的答案，最后买成赔钱货。

2.建议卖老破小。不过也需要结合房子的综合情况。3.首地和招商都是很适合投资的盘，都不好抢，能抢到哪个买哪个。3.建议卖一套，抵押一套。

提问：房姐你好，老婆是武汉武户口，计划5月在武汉买房，他征信上显示是未婚，请问一下是否可以在买房的时候以她个人的名义买，而不是家庭的名义买，谢谢。

回答：如果现在名下都无房无贷，最稳妥的是先离婚。新版征信上线之后，信息更新的速度是T 1

提问：房姐大大，今天白天问了你一个问题就是关于目前市面上的小洋楼顶楼好不好会不会漏水。今天去还是定了平安御苑的2楼，可惜没得选，2楼和9楼选哪个好一点呢？就转手来说哪个好转手一点？

回答：选9楼

2楼是特殊楼层，卖出会折价

提问：房姐，您好！红莲湖别墅，梧桐湖可以投资吗？

回答：不可以

提问：房姐好。现有汉口住房一套，两年前已还清，准备转老人户口开发老人票，子弹仅50，并且收入不稳定。目前有两种想法:第一种，买个交通便利小户型给老人住，等以后子弹多了再买大户型改善。第二种：抵押现有住房。已咨询中环，可贷200个，贷20年等额本息，但是要出3％的个人资料包装费。也可选平安10年贷款，费用会低一些。请问房姐哪种想法靠谱些？

回答：选2，然后再用老人票。

提问：房姐您好，我现有一套全款房，但房子面积较大（190平），还有二套房购房资格吗？

回答：房票跟面积无关，有二套资格

提问：房姐！你好！加州香山美树147平小洋房一楼带车位！中介报价310万！满二！我是二套改善➕投资！未来五年不住！这个价位合适么？多少钱可以入！

回答：一楼带花园能不能入，要用拆骨法

公式:（底楼面积*系数0.85 花园面积*0.3）*中高区单价

提问：房姐，您好。关注您很久了。我之前在葛店昊城景都买的房子。名字是我跟我老公两个人。现在手上子弹50。刚落户武汉。想在武汉买房子。首付不充足但可以凑。现在有几个问题想请教房姐。1昊城景都房子卖了还是留着，有没有升值价值。还有半年满两年。 2小孩现在四个月，考虑到以后上学问题，房子在哪买比较合适。 3考虑到宝贵的房票，想跟老公JLH。不知道对以后卖房子会不会有影响。 4假如XYK有欠款，对按揭审批有没有影响。 5是房子卖出去开始看房子还是直接看有没有合适的房子，有合适的先下手。

回答：1.葛店的房子可以卖了。2.卖哪里的学区房，这事取决你们的生活半径在哪里，问题太大，武昌汉口汉阳都有学区

3.JLH对卖房没有影响

4.XYK在按揭之前要做0账单处理。5.置换就先看房，有合适的签远期合同。

提问：房姐您好，我在汉阳有写字楼小商铺小公寓一共有10套左右，现在在中央生活区有两套小户型写字楼在月供，3月份在汉阳保利香颂定购一套临街门面，要两年半以后才交房。4月份在惠民苑定购了一套小街铺，要5月份才能过户，4月份还定购了一套蔡甸的二手公寓西山林语的蜂鸟公馆，想请您帮我参考一下，我的投资方法对不对？谢谢您了

回答：你是做生意的吧？怎么买的全是写字楼和公寓？

有房票的情况下不要碰公寓，我们投资是图的是涨幅不是租金

公寓涨幅小，维护费用高，后期交易税费高达20%

如果有房票的情况下，建议入住宅，有确定收益的...

提问：美丽的房姐您好！非常荣幸加入您的星球。我这边情况是这样：白沙洲万科一套房在老婆名下，贷款早已还完。因在庙山上班，每天跑得太累，想在这边买套小户型自住。准备这样操作： 1，jlh以老婆名义做2改1在庙山买第二套。 2，白沙洲的房子办抵押，贷款出来之后，以我的sfsd资格付首付买刚需新盘。（双方父母都是外地户口，暂时不想动）问题如下： 1，以上操作是否合适？ 2，现在的房证上没有我的名字，但是车库不动产证上有，jlh后对我的sfsd有无影响？ 3，庙山的小户型，报价基本都在1.3左右，房龄也差不多都十年了，如何选择？ 4，抵押贷款怎样操作能贷更长的时间，更大的数额？求房姐指点！非常感谢！

回答：合适

车库没价值，卖掉。车库不占房票

别看小户型，小户型单价都高，买个正常户型的，单价保持1.2以内。目前二手市场冷，先砍9折再说

抵押做企业经营贷最优。离婚动作要快！

提问：房姐，目前关山大道的琨瑜府有地铁没学区，保利时代和大公馆有学区没地铁，价格都是23000左右，钟家村的远洋东方境世界观有双地铁，有学区，有商圈，24000左右，从投资加自住的角度，纸面对比感觉远洋更好一点，为何房姐觉得光谷更好呢，是因为光谷人口红利更好些这个因素吗？

回答：远洋是CEO

你要对比附近二手房的成交价格，这才是市场认可程度。保利时代新房2.3，二手成交价2.6

你再看看钟家村的二手房成交价

提问：房姐，帮助指导一下，抵押经营贷融资100个，20年期，6.37利率，手续费与评估费共3.6万。现开发2张房票（一张老人票，一张亲戚代持），购进2套单价1.5万以内的三环内限价刚需盘，这样相当于同时背负三份贷款，目前月入3.5万，这样投资巿场风险大吗，当房价涨幅达到多少时才能赚钱，房子要手持多久，这个账应该怎么算，请赐教

回答：留足1年月供，负债控制在50%以内，够笋才入，持有3-5年，优质的可持有5年以上

提问：美丽房姐，您好，请问西安目前市场如何，有没有投资价值?可否推荐一下适合投资的楼盘或区域。谢谢

回答：西安已经涨过一轮了，目前也是横盘期，如果主场在西安可以看看大明宫，纺织城，昆明路西

提问：姐，杭州怎么破限购！我哥和嫂婚前共同买了一套房，现在想卖了换大房，听他说这种情况也算二套，首付六成！

回答：全款抵押

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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