新疆乌鲁木齐不动产登记「乌鲁木齐不动产证」

11月30日，乌鲁木齐房产大厦二楼的业务办理大厅内，很多市民前来办理业务。

11月30日，乌鲁木齐房产大厦一楼的取号大厅秩序井然。

11月30日，乌鲁木齐房产大厦二楼的业务办理大厅内，有多名文明引导员负责给市民提供咨询、指引服务。

11月30日下午，乌鲁木齐房产大厦二楼的业务办理大厅内，工作人员耐心给市民办理业务。

11月30日，乌鲁木齐房产大厦二楼的业务办理大厅内，市民正在填写相关文件。

晨报全媒体讯（文/ 首席记者 曹华 图/首席记者 张万德）一大早赶到现场排队，实际办理却只花了不到半个小时。11月30日，乌鲁木齐房产大厦第一天开始受理不动产登记，市民闵红和朋友一起来到这里办理房产过户和不动产登记，原先需要跑两三个单位才能办理完的手续，半小时内就全部搞定，“不动产登记实现了土地证、房产证合一，这种集中办理让群众跑一趟就能办完事，真实太方便了。”闵红称赞道。

11月30日是乌鲁木齐房产大厦首日开始办理不动产登记业务，除米东区、乌鲁木齐县（已经先期办理），乌鲁木齐其它各区的不动产登记业务都在乌鲁木齐大厦办理，标志着乌鲁木齐市不动产登记工作的全面展开。由于是首日办理，加之为做好不动产登记准备工作，乌鲁木齐市国土、房产部门相继于11月21日和23日暂停了相关业务受理，积压了部分业务量，因此30日早上8点，房产、国土部门工作人员就到岗，从8点30分开始办理业务，全天不限号，全力让市民一次办完手续。

11月30日上午10时，晨报全媒体记者在乌鲁木齐房产大厦看到，一楼大厅主要是市民取号，分为不动产取号和房屋产权交易取号两部分。由于房屋产权交易是不动产登记之前的业务，因此在房屋产权交易取号台排满了等待取号的市民，而不动产登记取号窗口很显“冷清”，办理业务的市民需要取号后先办理完房产交易业务后，再到不动产登记取号台取号，去办理不动产登记。

到11时左右，部分办理完房产交易业务的市民开始转向不动产登记窗口。到中午13时左右，整个二楼大厅的房产交易、不动产登记窗口都排满了等待办理业务的市民。

“考虑到前期因为停办业务积压了部分业务量，因此我们做了充分准备，除了和房产部门一起将业务办理时间从正常的10时30分开始提前到8时30分开始外，我们还在一楼和二楼安排了8名工作人员为市民提供导引咨询服务，发放业务办理宣传册，让市民第一时间了解办理流程和所需资料。”乌鲁木齐市国土资源交易中心副主任张新表示，从上午的叫号数量看，业务量在预计之内，加之国土房产部门都做了应急预案，抽调人手，细化服务，因此上午办理也非常顺利，预计三天后整个业务办理会进入平缓阶段，届时再恢复到10时30分开始办理。

“今天早上5时左右，我就到乌鲁木齐房产大厦开始排队，是第五个办理的市民。” 在不动产登记窗口办理业务的市民闵红告诉晨报全媒体记者，她买了朋友一套房子，也缴完了契税，就等着不动产登记开始后一次办理完手续，所以一早就来排队。因为准备充分，资料齐全，闵红在房产交易窗口十多分钟就办理完过户手续，再拿着房产证、土地证和卖房人一起到不动产登记窗口也用了十多分钟办完了手续。”整个办理过程不到30分钟，下一步就等着发证。“我之前也办理过房产过户，要跑房产土地等多个部门，两三趟才能办完，要花好几天，现在一次就能办完，真的是非常方便。”闵红说。

晨报全媒记者了解到，乌鲁木齐房产大厦不动产登记业务窗口在二楼大厅的A区，共有30个窗口，分为综合受理、转移登记、抵押 、收费等窗口，房屋产权交易窗口主要集中在二楼B、C两个区，其中B区主要是存量房业务办理、C区位查询和退税窗口业务。

“从上午取号情况看，有200多市民是办理退税，但我们这里只有两个窗口，量比较大，因此建议市民可以到房产局一楼大厅办理退税业务，那里有6个窗口办理退税。”市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说。

房产交易办理可实现立等可取

11月30日，在乌鲁木齐房产大厦办理业务的市民会发现，房屋产权交易和不动产登记各项业务办理时间比以前大大缩短，可实现立等可取，这主要是和不动产登记实施后，国土和房产部门的业务变化有关，房屋产权交易管理中心今后只办理房产交易业务，不办理房产登记业务。

晨报全媒体记者了解到，11月21日和23日开始，乌鲁木齐市国土部门和房产部门相继停止受理土地、房屋的相关业务，两家单位进行系统数据交换、备份和整合。按照不动产登记要求，实行业务划分后，原先的190条业务中，房产部门留下来的有68个，其余122个业务类别全部由不动产登记部门直接申请受理。对房产部门来说，留下来业务数量虽然量比以前少，但量非常大，比如最常见的个人房屋买卖、继承、赠与、抵押等。

划分后，房产部门主要负责房屋交易管理，不再进行登记业务，业务包括交易的核定，合同的备案、审定，房屋产权来源和房屋的真实性核查等，还有政策性房屋的管理，如政策性的调控、退税、商品房预售管理等。

“房屋产权部门的工作和以前发生了很大变化，留下的68类业务也不像以前，而是变成了先交易后登记，即前期交易在房屋产权交易中心进行，后期审核、制证、发证移交给不动产登记部门。以后我们的业务侧重点将转向网签、备案、合同管理、交易行为的审定、政策性房源的把控和房地产政策的调控、预售管理等，职责划分发生变化后，我们重新对系统进行了再造，重新上线，实现所有业务立等可取。因此，群众办理房屋产权交易的任何业务，可以感受到速度在加快。交易完结以后，市民拿着房屋交易和产权状态告知单，到不动产登记部门申请不动产登记发证，告知单上有条形码，工作人员用扫描枪一刷，所有信息就转移过去，不仅能提高效率，还能提高准确和安全性。”季芳芳说。

不动产权证和房产证的区别

晨报全媒体记者了解到，11月30日起，乌鲁木齐房产大厦开始办理不动产登记业务，但由于发证工作随后才能发放，因此当日并没有市民能领到不动产权证书，不过，乌鲁木齐市国土资源局的工作人员向记者展示了不动产权证书，它和房产证土地证有何区别呢？

晨报全媒体记者看到，“不动产权证书”外页是红色，印有“中华人民共和国不动产权证书”字样，翻开内页，第一页中心部位印有不动产权证明，正下方是一块醒目的防伪标识；第二页是登记机构、证件编号等内容；第三页内容较多，依次为权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况；第四页为附页；第五页为附图页；第六页的页面上，有一条细长的银色防伪标识。

“不动产权证书内容兼具了房产证和土地证上的内容，更加详细，清楚，另外，持证人通过扫描附页上的二维码，还可以看到不动产单元号、制图单位、制图日期和制图者，能够方便直观的了解证书信息的的情况。”工作人员介绍。

据了解，11月30日，乌鲁木齐市全面开展不动产统一登记后，对于房屋不需要上市交易、变更的市民，不需要去办理不动产登记，因为根据相关要求，不动产登记本着“不变动不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，已依法发放的各类证书、证明继续有效，不动产登记机构不会强制当事人更换不动产权证书和登记证明，给市民或企业增加负担。

开通直达乌鲁木齐房产大厦公交线路

晨报全媒体记者从市住房保障和房产管理，为了方便市民办理房屋产权交易物业，乌鲁木齐市公交集团于11月30日起，临时开通从市住房保障和房产管理局直达乌鲁木齐房产大厦的公交线路。其中，市住房保障和房产管理局发车时间：9:00、9:30、10:00（北京时间），乘车地点位于市住房保障和房产管理局东行100米公交车站（房产局站）处。乌鲁木齐房产大厦发车时间15:00、16:00、17:30（北京时间），乘车地点位于房产大厦路口。此专线车全程票价2元（公交车享受优惠待遇一律不用）。

除专线车外，市民还可以可乘坐503路、3002路公交车在“东彩路站”下车就可以到达乌鲁木齐房产大厦。

温馨提示：要带身份证，别带打火机

前往乌鲁木齐房产大厦办理业务千万别忘了带身份证，否则不能进入房产大厦。晨报全媒体记者了解到，市民需要出示身份证才能进入乌鲁木齐房产大厦，有工作人员通过设备读取身份证信息。同时，带包市民需要包过机器检查，禁止携带打火机等管制物品进入房产大厦。

另外，考虑到乌鲁木齐房产大厦周边没有餐馆，很多办事群众中午需要就餐，相关部门从30日起，为办理业务的市民提供盒饭，市民可到大厦三楼就餐。

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