昆山房屋成交量数据「2021昆山二手房成交量数据」

虽然疫情已经断断续续有3年之久

但对于昆山人来说

最刻骨铭心的莫过于今年！

尤其是4月份

绝大部分人都只能蹲在家里画圈圈

昆沪通勤的11号线昆山段更是停运4个多月

疫情对楼市的影响也是显而易见

不过可喜的是

从5月份开始，一切都在慢慢好起来

苏州出台了一系列楼市松绑新政

昆山也同步执行

楼市松绑下，掀起新一轮买房热潮！

疫情之下，上半年昆山楼市整体表现如何？

一起来看看

11253套！2022上半年昆山楼市成绩单曝光

据昆山视窗统计，全市约120个在售的热门楼盘，2022年上半年共成交了11253套。

从具体月度来看，4月份受疫情重创，销量仅有几百套。

5、6月份疫情退散，加上楼市暖风不断，多盘增加供应量，楼市整体逐渐好转。

从区域上看，大城南领跑各个区域，2667套占全市总销量的24%，花桥虽然受疫情影响最严重，但是仍旧占16%，另外城东板块占13%。

以下是2022上半年昆山销量TOP50楼盘，排名前三的是城东的堂悦花园、城中的璟峰云庭、千灯的誉景澜庭，分别成交了562套、522套和483套。

2022上半年昆山成交量TOP50楼盘

20余盘新增9000多套房！城东热城西冷

2022上半年昆山20多个楼盘拿到预售证，共新增了9000多套房，5-6月的新增预售量就占了上半年的三分之二。其中堂悦花园、东望璟园、春景雅苑、悦江南花园、星光荟花园均连续加推2次。

另外从区域分布上可以看出，2022上半年昆山城东的新增预售最多，为1932套，热度爆表！上半年连续两次加推的五个楼盘中三个都属于城东（堂悦花园、东望璟园、春景雅苑）。

城东之前仅有几个倒挂盘，到现在的堂悦花园、东望璟园、春景雅苑以低密度、精装大户型的改善房源为主打，完美实现了区域居住价值的转变。

城北和城南均有1100-1400多套的稳定新房供应。

城中和城西则表现乏力。上半年城中仅有鹿鸣锦苑有不到200套的大面积改善房源上市，城西的瑰丽天阅苑则是回迁房，城西严重缺房！

环沪的三个区域，花桥、陆家和千灯上半年新房供应量充足，从价格2万多的花桥明月璟辰苑、象屿都城嘉园，陆家的明玥逸庭，再到千灯1万多的星光荟花园、千灯裕花园、誉景澜庭，可以满足不同购房者的需求。最便宜的可以达到13700元/m²！

南部水乡的新房供应全部集中在淀山湖，仅有2个项目尚云庭和富春聆湖雅苑，却有1632套的新增预售房源。多为低密度的小高层住宅。

上半年加推火热！这些盘是爆款

2022年上半年虽然大环境不佳，仍不乏爆款楼盘。

如城东的东望璟园5月下旬推出2#、3#、9#、16#楼232套房，首开劲销7.2亿，首开29天后，6月份再度加推5#、6#、8#、11#、17#楼276套房，1小时热销7亿。

如中建七局的春景雅苑2月13日首开1、2#、3#、5#、8#楼共248套房，劲销3.2亿。后续5、6月紧接着加推了11#、12#楼208套房。营销中心现场人气爆棚，每日都有大量购房者咨询看房，甚至当天直接认购。

有些爆款楼盘避免人员聚集，多采用线上开盘的方式。

如保利堂悦花园，3月26日加推12#、13#、14#、18#楼346套房，这是项目继2021年连开4次盘之后，2022年首次开盘，一入市就受到广泛关注。上半年堂悦花园成交562套是全市销量最高的楼盘。

6月2号，城中的鹿鸣锦苑首次开盘推出1#、2#楼191套143㎡房源，采取线上选房方式，当日15秒全线飘红，大卖8亿 ！

6月5日，城东限价盘珠江御景推出12#楼，面积有122㎡、125㎡、141㎡，采取线上摇号的方式，开盘当天房源秒光。

2022下半场还有这些新盘及地块

据统计，2022年的下半场，除了堂悦花园、鹿鸣锦苑等热销项目继续加推外，昆山还有2个新盘及十多个储备地块或将上市，下半年打算买房的网友，千万别错过！

城西华润的润樾庭展厅已经开放，项目规划13栋楼，建面约143㎡、176㎡、222㎡纯改善户型。展厅位于万象汇小象广场。

城南的尚品江南。文商旅集团在昆山首个住宅项目，占地面积约4.3万方，容积率2.5，规划1025户，由13栋高层组成，18-26F，规划建面约88㎡、98㎡、108㎡、125㎡、130㎡5个户型，预计7月底售楼处开放。

据不完全统计，昆山目前未开发的地块有10多个，大部分是2020年、2021年土拍的地块。这些地块在2022下半年都有机会上市。

另外2022年昆山已公示的，还有2个地块即将土拍。

其中7号地块位于开发区同丰路北侧、樾河路东侧，面积134558.2㎡，用途为住宅和商业，容积率1.6-1.85，全装修，起始价333032万，7月15日开始限时竞价。

11号地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，也就是华润润樾庭的西面，面积36332.4㎡，用途为住宅，容积率 2.0-2.3，全装修，起始价133703万，7月29日开始限时竞价。

总的来说，昆山楼市2022上半年

平稳中不乏爆点

城南、城东的表现堪称模范

下半年随着松绑新政效应的显现

新盘和新地块的入市

城西重回楼市巅峰、花桥再度发力

更多的购房者将出手

期待2022下半年，昆山楼市继续稳步发展