中山新政催热楼市：放宽限购、首付最低2成 深圳客又小跑进场了

“我们1号去的，那天还下着雨，售楼处的位置都快坐满了。”前几天的小长假，在宝安上班的李杰（化名）跟家人到中山看房，售楼处的人多得出乎他意料。

“深圳客又出动了。”有市场人士表示，5月这几天他跑了深圳、中山和惠州，中山售楼处尤其热闹，还看到不少粤B牌照的车。

▲中山远洋天著售楼处现场

这波热闹，或许跟4月底中山接连出台的调控松绑政策有关。

中山调控松绑

深圳客又开始小跑进场

4月28日，中山放宽限购，凡持大专学历即可在中山置业。

两天后，中山再发布6条政策稳楼市，包括加大购房金融支持力度、解除中心城区外其他镇街的限购。

据当地媒体报道，非限购区已实际执行首付最低2成。

新政背后，两股力量在涌动：

一方面，“解除中心城区外的限购、首付低至2成”，可促使刚需和改善群体因限购或者预算不足而被压住的购房需求得到有效释放。

另一方面，随着购房者小跑进场，市场面的活跃度在增加，楼市整体呈现逐步向好的状态。

才过去没几天的五一小长假，已经验证这两点。

中山开发商纷纷发布喜报：有楼盘单日到访百批，有楼盘成交表现惊喜，例如远洋天著，单日成交额就达2000万。

还有多个楼盘宣布涨价，据不完全统计，涨价幅度从1%-5%。

“刚刚来了一批深圳客户，到营销中心不到1小时，就有成交了。”在中山火炬新区，远洋山水的负责人说。

深中通道开通后，火炬新区成为前海到中山的第二站，因此受到不少深圳人青睐。

上述负责人透露，他们项目的成交中超过5成来自深圳客户，今年3月以后，访客量在增加，成交也开始回升。

而新政刺激下，新一轮深圳客开始进场。

孔雨菲（化名）是其中一个。

她在深圳有房产，因为公司从深圳搬到了火炬开发区，她打算在中山买一套房自住。

新政落地，她也加快了看房的节奏，最终选了远洋山水119㎡的户型。

▲远洋山水实景图

跟孔雨菲不同，江屹（化名）在深圳没房，本来没想过这么快买房，但朋友跟他分析现在是好时机，因此萌生了想上车的念头。

手上只有20多万，他买不起深圳和东莞，对邻近城市进行比较后，他最后买了中山北的时光樾、一套97㎡的三房。

这个新盘离城轨南头站不远，离高速口也近，对江屹来说，以后往返深圳还算便利，而且总价在他的预算范围里。

▲时光樾售楼处现场

“看了两次，第一次自己过来，交了定金。第二次是父母从陕西过来想再看看，刚好碰上中山新政，五一就过来买了。”

不止深中通道

交通 产业，深中融合互动进行时

如果说，近期深圳客涌进中山楼市，最直接的原因是调控放松的推动。

更深层的逻辑是，深圳人更看重未来深中双城互动带来的价值和发展潜力。

“促进珠江口东西两岸融合互动”，已经连续三年写入深圳市政府工作报告，西岸的中山，将借由深中通道率先被纳入深圳朋友圈中。

对深圳人而言，最熟悉的深中通道，预计2024年底建成通车，官方说法是约20分钟可以从中山到前海。

中山将迅速融入深圳半小时生活圈里。

▲正在建设的深中通道西人工岛 | @深圳通道发布

交通，是城市发展的药引子；产业，才是城市的基础和灵魂。

铺开大湾区地图，中山是珠江口黄金A字内环线内不可或缺的一环。在湾区的产业协作链条里，它同样不能缺席。

▲粤港澳大湾区各城市产业定位 | 戴德梁行

深中的产业融合互动的探索早已开始：针对深圳-中山产业拓展走廊，两市已经形成初步方案，将集两座城市之力来推动建设。

今年3月，深圳发改委还公示前海与中山翠亨、东莞滨海湾联动开发建设方案研究招标课题的中标结果。

▲来源：深圳发改委官网

企业投资中山的动作同样频频。

公开资料显示，近几年超过230家深圳企业落户中山，包括比亚迪、彩讯、华润燃气、腾讯云等行业巨头已经落户中山，部分企业更是整体搬迁，管理人员和技术人员都转移到中山。

可以想象的是，未来深中之间极有可能出现“前店后厂”的模式，相比其他承接深圳产业外溢的城市，中山有更大的优势：

1、通过深中通道，距离深圳核心区（南山、前海、宝安）更近；

2、深圳核心区重点发展高新科技、智能制造、工业互联网等产业，并加快推动辐射外溢到珠江西岸，中山是率先承接这些优势产业转移的第一梯队。

深圳优势产业外溢、深圳企业落户，除了为中山贡献GDP和税收、加快产业结构升级外，还会吸引更多人才留在中山。

楼市，是城市大树上结的果。城市的根须繁茂、产业的枝干庞然，以及大量人才的绿叶片片，才能滋养出楼市的果。

中山，正在发力。

在中山，买一个靠谱的房子

远洋五盘，任你挑

只要看懂双城未来的融合趋势，也就能看懂：中山，未来将成为深圳的后花园。

除了城市潜力，中山还有宜居的一面，房价是最突出的体现。

据克而瑞深圳区域的监测数据，中山住宅成交均价约1.36万/㎡。在湾区，不是没有房价更低的城市，但综合产业和配套来考量，中山是性价比更高的那个。

而面对中山有161个在售新盘（数据来源：中山搜狐焦点），如果没提前了解，可能会两眼一抹黑。

在当下，建议可以先挑开发商，再来挑房子。

不妨关注一下远洋。

远洋是最早一批央企旗下的房地产开发企业，连续3年保持“三道红线”全绿档的成绩。

在中山，远洋深耕17年，开发有19个住宅项目，其品质在当地有口皆碑。

为了打消购房者对现在买房的担忧，远洋更打造中山首个“健康未来工厂”，已在远洋天著落地：通过工地开放、视频直播、现场选楼等方式，购房者可以24小时*360°全程云监工。

远洋之所以敢为人先在中山推出首个“健康未来工厂”，底气就是来自于其对精工品质的信心和保证。

目前，远洋在中山有5个住宅盘在售，位于不同板块，无论是要挑距离深圳近的、居住配套成熟的，还是板块产业实力强的，这5个楼盘总有一个能满足。

▲远洋在中山的项目分布

远洋山水

深中通道旁、实景现楼、配套完善

孔雨菲下单的远洋山水，是远洋5盘中距离深圳前海最近的项目，近南中高速、广澳高速、民众快线等六大动线，可经深中通道快速联通前海。

项目位于中山火炬新区的中心商圈，临近省一级小学民众中心小学和民众中学，1公里范围内超市、商业街、影院和医院等商业、医疗配套通通都有。

相比其他项目，远洋山水属于现楼状态，一期已经交付办理房产证，二期的现房精选科勒等国际品牌和智慧家居品牌，以2000元/㎡的装修标准打造智慧安防社区，预计年底精装交付。

目前远洋山水在售的是建面约76-120㎡的3-4房。

远洋天著

城央、半亿造园林和会客厅、5000元/㎡装标

远洋天著位于中山中心组团区，是远洋在中山打造的TOP级作品，品质感拉满，项目更斥资约4亿打造约8万㎡的街区式商业，打造城市地标综合体。

耗资近半亿打造的五进制皇家级园林和月桥水院会客厅，为408户业主私享。

不仅是公区配套。

项目整体采用SCS2.0建造体系，精准解决五大居住痛点，实现全屋防渗漏、防开裂、防空鼓，通过工业化、毫米级精工工艺，为业主打造一个更舒心的家。

特别要提到的是，项目装修标准5000元/㎡，采用欧系品牌奢装：意大利博洛尼橱柜、德国汉斯格雅卫浴、德国老字号的唯宝马桶等，还配备全屋智能。

在深圳，这一装修标准，在10万/㎡新盘里才会采用。

据了解，远洋天著是中山主城里少有的纯南向社区，楼栋布局合理，日照时长可达7小时。

在梯户比上，项目还做到2梯3户的奢配，全部户型配备专属入户前室空间，全能高拓，更好保护业主隐私。

目前远洋天著在售的是建面约110-155㎡3-4房，销售介绍，实用率超高，加上电梯厅专享面积，能达到100%。

远洋繁花里

百万体量、公园大城、约40分钟直达深中通道

远洋繁花里位于中山珠海交界处，所在区位规划为国际精品旅游小镇，生态资源丰富。

同时，项目周边交通潜力巨大：拥有3大高速（广珠西线、京珠高速、在建的西部外环高速）和6大主干道（105国道、古神公路、神湾大道等），未来从项目出发，约20分钟到珠海、约40分钟可达深中通道和澳门。

远洋繁花里总建面约118万㎡，配备约8万㎡全系生活配套，集住宅、商业中心、文化中心、9年制公办学校、幼儿园、体育公园、公交枢纽站于一体，自成一城，加上一二期洋房已交付，生活氛围日益浓厚。

项目建面约89-140㎡3-4房在售，单价最低6字头，是中山房价最低的区域之一，而且准业主可以自主选择智能装修方案，更灵活。

远洋天成

城市副中心、学府臻品、得房率93%

远洋天成位于中山城市副中心、2021年GDP排名第一的小榄，并处于小榄的核心区中。

项目周边商业和教育配套丰富，不仅坐享汇丰城、宝丰、泰丰等成熟商圈，还分布有联丰小学、丰华小学等10所学校，省一级学校就有4所。

最值得一提的是，远洋天成产品力MAX：约99㎡户型可以实现4房一步到位，得房率高达93%，对比深圳新房普遍75%左右的得房率，远洋天成的产品太香了。

不仅是空间的实用性，对于精装修的交标，远洋天成同样是倾注心思：选用国内外品牌交标里的中上级标准，还创新带来其他项目不作交付的高标配置，例如配备有智能猫眼、语音控制等智能家居、浴霸凉霸等厨卫人性化配置。

项目建面约88-118㎡3-4房在售，据了解，远洋天成首付9万起即可上车，单价10800元/㎡起。

时光樾

三大千亿房企联手、千亿产业圈、一步广深

能让江屹和父母都满意的房子，时光樾凭什么吸引他们？

项目位于中山北大门的南头镇，作为全国家电龙头特色小镇，南头镇吸引TCL等4500家企业入驻。

时光樾不仅紧邻千亿家电产业圈，还紧邻中山城轨南头站，一站可达广州，而在建的东部外环高速和广珠西线双高速，分别接驳深中通道和南沙，一步广深，一点都不夸张。

这是由远洋、旭辉、卓越三大千亿房企联手打造的产品，社区绿化率高达36%，泛会所、环氧双跑道、全龄儿童乐园等公建，妥帖安放一家子的休闲生活。

时光樾建面约88-118㎡3-4房在售，单价7字头起，在中山北部的性价比极高。

说得再多，不如找个时间到现场看看。

深圳一套住宅的首付，全款能买下中山一套房。

如今，中山非限购区域，首付最低两成，远洋五盘首付约9万起，已经有深圳人拿着钞票来了，你心动了吗？