24800元/㎡ 独家爆料 绿城7F新国语洋房价格流出

济南奥体的核心区域，旅游路南，全运村一山之隔，7层珍稀洋房，绿城中国创始人宋卫平亲自把关过的新国语系作品……

这些因素组合起来，你觉得它的价格该是多少？

近日，高新绿城玉蘭花园最后一个组团，168席绿城新国语洋房，开启了独具东方风雅的正式推广，引起了市场的争相关注。

（绿城新国语洋房民国风海报）

其中，最引人猜想和关注的是，这样的产品究竟会以怎样的价格面市销售，参考周边市场7层的伴山洋房，价格做到30000元/㎡，也会有人愿意入手。

而刚刚，绿城这168席7F新国语洋房价格有了最新的数据：起价24800元/㎡。绿城，这家在每个区域誓做价格标杆的房企，这次换了玩法，这背后有什么样的原因呢？

地段、产品

珍稀而不可复制

绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格，一定让很多人感到吃惊。毕竟，无论是地段还是产品，绿城玉园在济南市场都是不可多得的。

项目位于奥体东南约2.5公里处，这个地段有两个关键词：

（绿城玉园区位）

第一个是，济南新城核心区。这些年，奥体片区及周边的CBD、汉峪金谷，已经成为济南新城核心区，而绿城玉园正是在这个核心区之内。

第二个是，青山脚下。绿城玉园与全运村仅一山之隔，地块三面环山，周围山体郁郁葱葱，这样的环境，在济南本就为数不多。

（绿城玉园三面环山）

以上两个关键词，都代表着稀缺。有了这两个关键词，既可坐拥城市的繁华，也能享受清幽的环境，而且地段资源是不可再生，是占有性的资源。

除了地段，绿城玉园产品同样是不可多得的。绿城玉园的土地容积率只有1.5，属于珍稀的低密度住宅用地。而项目中的7层新国语洋房，只有9栋，168套。

这样的产品，在济南东城核心区内还能找到吗？好像是没有了。

高性价比重磅出击

底牌自带底气

绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格，必将在济南东部市场掀起波澜。

目前，济南CBD北部、工业南路以南，高层的毛坯房产品，价格在2.4万元左右；CBD南部、解放路以北，高层的精装房，价格在3万左右。另外，2017年高价取地的小汉峪楼盘，售价已经到2.6万到3.2万元之间。

绿城打造，伴山7层洋房，奥体东南2.5公里处，宋卫平亲自把关过的新国语系作品，这些标签加起来，2.48万/㎡的起价！绿城玉园的竞争优势十分明显。

（绿城玉园7层洋房产品）

众所周知，绿城的产品以品质而闻名。由于品质过硬，绿城的产品价格通常是区域的标杆。但这一次，绿城为何换了玩法？

在玩法不同的背后，是绿城的底牌足够有底气。

目前，济南房地产市场上很多高端楼盘的土地成交于2016年之后，土地成本较高。也有个别项目因为土地成本高，“不得不”做高端。当市场的潮水退去，当初拿地的成本依然高企，所谓“高端”减配了多少购房者看不见的东西，仍需打一个问号。

但绿城玉园则不同，它的土地成交于2015年，土地成本非常低，所以即使起价24800元/㎡，也能在一定利润空间上去实现绿城一贯的高品质。比如做到7层洋房、外立面全石材干挂、为了获取最优质的山景资源直接拔掉两栋楼……这依然是不折不扣的绿城式“把肉埋在饭里，吃到嘴里才知其好”的做法。

绿城看透了汉峪、奥体，乃至CBD的这盘棋。既然自己的底牌不同，为何要陷入互相的搏杀呢？索性将一部分土地红利让给客户，自己摆脱红海搏杀，年底的业绩也会更漂亮些。

就这样，绿城玉园7层的洋房产品，就以24800元/㎡的起价重磅面世了。

“绿粉”们坐不住了

她从杭州赶了回来

绿城，这个自2008年进入济南的品质房企，在济南市场屡创奇迹。且不说经典之作全运村，近年的绿城玉蘭花园也广受济南买房人追捧。

2018年，绿城玉蘭花园—和园开盘，68席千万级别的中式别墅，开盘即售罄！其留园的洋房产品同样也出现了一房难求的场景。

（玉蘭花园中式别墅）

在绿城玉蘭花园的购房群体中，很多都是重复购买的客户，有50%以上的新购房客户是通过老带新推荐而来的。这充分说明了业主们对绿城产品的信赖。

因此，随着绿城玉园以高性价比登场，很多“绿粉”们不“淡定”了，他们涌向了售楼处。

在售楼处，我们甚至遇到了一位从杭州赶回来的大姐。作为一个资深“绿粉”，她在杭州和济南都有绿城的房子。而这一次，面对珍稀的地段和产品，以及合适的价格，她决定再来一套。

结语

我们一直这样说：济南不缺高端购房需求者，缺的是好房子。

(绿城玉园效果图）

而像绿城玉园这样的房子，济南东城核心区域、伴山7层洋房、绿城品质及服务，济南未来还会有多少？

仅有的168席绿城7层新国语洋房，买一套，少一套。对于济南高端购房群体来说，这样的机遇未来不会有很多了。更何况这一次的起价是24800元/㎡。

(来源：济南楼市观察）

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