一生要强的刚需：宁可多花100万 也得住上现房

哈喽，大家好，我是血拼姐！

本周，姐终于解放啦！结束了居家办公，坐上地铁去上班，恍如隔世。

最近，有粉丝在咱们曝光台上吐槽：

坐标石家庄——裕华区兰园

五证齐全，却延期交房

业主们从3月开始就向政府反映了延期问题，但5月才等来开工。合同上写着今年5月31日交房，如今开发商随便贴了个改至年底交房的通知糊弄了事；

坐标广州——黄埔永和实地常春藤六期

目前基本处于停工状态，顺利交房无望

和合同上约定是今年9月30日交楼，但目前工地处于停工状态，有两栋楼已经停工10个月了。复工遥遥无期，暂停开放业主，无数次的拖延与欺骗；

......

交付问题一直是期房购买者关注的焦点。烂尾、延期等交付难题，多年来一直让“期房”制处在舆论的风口浪尖。

但因期房制与开发商的融资息息相关，期房转为现房销售兜兜转转一直没有根本性的突破。

不少地方曾尝试对商品房预售制度进行改革，但收效并不明显：

2016年，南京、苏州等城市进行土地拍卖时，提出现房销售的要求。

2017年3月，杭州要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，但4个月后该政策即取消。

2020年3月，海南出台调控新政，提出海南实行现房销售制度。

今年全国两会期间，有代表提及建议取消商品房预售制度，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售。

此次提案再次把现房销售推上了热议话题。

在政协委员看来，如果没有预售制度，实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，“保交付”也不再是问题。

但大局考虑，在“住房不炒”的大背景下，假如直接取消了期房预售制度，对于房企的资金链状况和经营能力仍是一个巨大的考验。

期房的出现曾顺应时代，如今也需按照新的市场趋势进行改变，但从期房预售逐步过渡到现房销售模式还需一步一个脚印。

当下，更应该为购房者提供更加坚实的保障，确保购房人的合法权益避免购房纠纷，最大限度地为老百姓实现美好生活。

那么，相较于期房，现房究竟好在哪儿？

优点一：交房耗时短

现房从买房到交房耗时短，能够减少很多过渡期的租房开支。购房之际就能看到已建成的楼盘，在签约付款前都可以有所衡量。

优点二：降低贷款风险

现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。但现房贷款的风险更小，只要放款了，购房者就可以拿到房子。

优点三：生活配套完善

相比期房，现房基本是在几年前就完工的，周边配套设施会更加成熟，出行购物更方便。

相应，现房的缺点就是房价较高。由于是已经建设好的，所以，在房型、朝向等选择上余地较小。

虽说期房的价格相对较低，但从购买到交付的这一年甚至几年的时间中发生变故和消耗的时间成本往往也不低。并且，现房销售时，开发商为了再次聚集人气，往往也会进行各式各样的优惠促销。

现房能给购房者带来安全感。对于咱们刚需用户来说，姐认为现房是相对更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚，避免后续的很多麻烦。

期房盲盒开怕了，“在售精装现房”成为不少楼盘的主打卖点。

在北京，身为刚需购房人，手握150万首付款，预算500万左右，有哪些值得入手的楼盘呢？

姐给你精心挑选了一些现房楼盘，下面，就让我们看看有没有你心仪的现房/准现房吧？

事实上，目前北京市面上500万左右的新房中，期房的可选择性很多，但现房却十分少见。

姐搜罗出的这些项目基本上分布在北京的四环外，作为现房中的新房，价格自然是比周围二手房高一些。

以通州区的京贸国际城为例，其二手房是2010年交付使用，与目前在售的新楼盘差出了12年。同样是93平的两居室，新房售价在593万，首付238万；二手房539万左右就可以购入，但首付 中介费要310万。

而京贸国际城附近的禹州朗廷湾，作为今年年底交房的准现房楼盘，2020年开盘之际90平的房子总价在440万左右，如今作为现房出售成交价在470万。

以上，不难看出，在同一楼盘，现房的价格确实要高于期房和二手房。

但在姐与粉丝的互动交流中，总会听到一些刚需购房人拮据中的小倔强，“贵怎么了，就算是100万，我还是要买现房，踏实啊！”

是的，有条件买新房的还是建议入手新房，新房的贷款额度高，还无需支付中介费（房款×2.7%），资金可全部用来支付首付，一开始的付款压力确实会小很多。

且新房的整体品质更高，能够节省一笔房屋的维修费和改善费，即买即住也能够弥补时间损耗。

但价格表上高出来的数字确实是摆在那里不容忽视。划算与否，还要因人而异，如果下定决心购买现房，高出来的，就当做买时间、买安心了吧。

在最后，你想了解啥购房优惠政策？全国「血拼楼市」矩阵公众号又有啥最新的福利？血拼姐持续为你每周更新，想看啥？文章下方留言吧！