江宁最新规划图「南京最有升值潜力板块」
来源： 2024-02-23 12:16:17
近日，江宁滨江龙湖G57地块和中北G54地块的项目规划设计方案出炉。据悉，两个项目今年上半年均有望上市！这个房荒三年的刚需板块终于要推新了。
除了这两个项目，南京市规划和自然资源局江宁分局还公示了江宁大学城五矿G82地块和保利G44地块的项目规划设计方案，该板块房荒或将结束！
2019年8月29日，滨江G54地块经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿元拿下，楼面价10009元/㎡。该地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，生活配套成熟。
地块四至图
项目共规划12栋住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约11.5万平方米，其中地上建筑面积约8.6万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米。根据规划显示，这2栋住宅均是16—18F的小高层，层高约48—53米。
项目效果图
同样是在2019年8月29日，滨江G57地块被龙湖以底价20.6亿元拿下，楼面地价6311元/㎡。
该地块位于滨江新城核心，紧邻纯新盘鲁能硅谷公馆。
地块区位图
项目规划用地性质为 Rb商住混合用地，规划总建筑面积约46.40万平方米，地上建筑面积约32.64万平方米，地下建筑面积约13.76万平方米，主要功能为住宅、商业、酒店式公寓及相关配套设施。项目拟建造12栋33-34F的高层住宅建筑，另外还有4栋26-27F商业建筑，商业建筑1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。
五矿江宁大学城G82地块位于方山风景区以南，周边有水资源分布，地块北侧规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。
央企五矿在去年11月13日以18.8亿元夺下江宁大学城G82地块，楼面地价14721元/㎡，拿地3个月就出规划，十分迅速！
江宁大学城G82地块
地块名称：江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块
地块四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路
出让面积：60811.09㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.1
限高：60米
根据公示的项目规划，该项目规划总建筑面积约18.2万平方米，其中地上建筑面积约12.77万平方米，地下建筑面积约5.43万平方米，主要功能为住宅、配套商业及相关配套设施等。
效果图如下：
规划显示，五矿G82地块拟打造18栋16-18层的住宅（其中一栋为人才房）和一栋3层的配套用房，楼间距均达到40米以上。
去年8月，G44地块被保利里程以13.5亿摘得，楼面地价16615元/㎡，比区域最高楼面地价低了5729元/㎡！
地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地
出让面积：62502.7㎡
规划用地性质：商住混合
容积率：1.0≤R≤1.3
该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面地价达22344元/㎡。
项目规划设计总建筑面积约 12.47 万平方米，主要设计内容为多层住宅、居住区配套及商业等。
效果图如下：
规划显示，保利G44地块拟打造低密住宅，预计建设18栋5-6层的低密洋房，和3层的商业体。
大多数住宅均为5层。
商业占比较大。
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