闽侯大学城板块再添一商业综合体:5日正祥2.3亿摘青州村地块
来源： 2024-02-21 18:16:18
据微信公众号“蓝房网福州站”消息:蓝房君获悉：7月5日闽侯县自然资源和规划局举行今年第五次公开出让活动，最终正祥以底价2.3亿成功竞得宗地2019-08号上街镇青州村商服地块，平均楼面价约2821元/㎡。
据了解，这也是正祥今年（2019年）继榕高新2019-03号后，闽侯县竞得的第二幅商服用地。目前，正祥在闽侯开发的商业项目有祥禾公社（含万达广场），福州市区的有鼓楼区正祥中心、仓山区金山正祥广场、白湖亭正祥广场（在建，拟与万达广场合作）等。
祥禾公社（万达广场）
将建逾8万方商业综合体
宗地2019-08号地块位于上街镇青州村，出让面积38597.8㎡（57.9亩），其中实用地面积27180.1㎡（合40.77亩），土地用途为商服（商业商务）用地，容积率不超过3.0，建筑限高100米。
竞买人需在宗地西侧集中建筑面积50000㎡沿街商业店面、集中商业和商务办公用房以及450个地下停车位并全部由上街镇政府回购，其中商业建筑面积不少于8000平方米，商务办公用房面积不超过42000平方米，均按7000元/㎡回购，停车位按10万元/个回购。
本宗地出让起始价23000万元，平均起始楼面价约2821元/㎡。地块商业/商务办公总建筑面积81540㎡，扣除回购后剩余可售面积约31540㎡。
▲地块位置
该地块位于上街大学城板块，临近福银高速（四环），周边分布有闽江学院、医科大学、农林大学海峡合作学院等高校，地块北侧为住宅项目，周边还规划一所小学，东侧规划商业配套。
项目北侧地块今年5月被大唐地产以7.5亿元 配建19440㎡竞得，参考可售楼面价8365元/㎡。该地块未来将建设集沿街商业、集中式商业以及商务办公为一体的综合项目，完善周边居民的商业购物办公等需求。
1、宗地2019-08号地块自土地出让合同签订之日起1个月内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起180日内缴清；出让地块自交付土地之日起9个月内开工，在双方认定的开工日起21个月内竣工。
2、宗地2019-08号回购房产要求从项目交地之日起30个月内竣工验收合格后交付。受让人提供的回购商业用房和回购地下停车位必须与其他可公开销售商业用房和地下停车位品质一致，实行无歧视、无差别原则。
(来源:蓝房网福州站)
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