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北京待开盘楼盘「北京房产降价」

来源:   2024-02-21 08:16:21


我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房姐,最近但疫情,但我看建委还有成单,现在还有人在看房吗

回答:目前北京的中介基本还在放假阶段,看不了房。 建委没有开门前正常是不会有成单的,最多有网签。 有少量小中介复工,但大部分房东和小区还无法配合看房。 等管制结束。


提问:房姐您好,新人首问,我是16年上车北土城附近小二居,如果卖掉,还完贷款,子弹350到400;想请教您:1.考虑置换700w左右的房,看您的精华帖有说可以垫资全款再抵押,请问具体可以怎么操作,周期有多长,费用贷款利率大概多少?2.在金融街上班,考虑80-100平左右,00后,自住。有看东三、四环附近,请问您有什么推荐么?3.首开幸福广场怎么样?谢谢!

回答:全款抵押精华帖有详细介绍过,利率周期看个人资质,5-8都会有 推荐看百子湾 例如 沿海赛洛城 苹果社区、 后现代城 首开偏贵 7 不如看CBD


提问:家有两女,买婚前,西山美墅,4层,没电梯,150赠50,1300左右,家里意见不一,妈的意见不想给两个女儿买一套婚前房,爸的意见是不想买没电梯的房子,小女儿在国外,没参与,大女儿坚持说喜欢,只有她有房票,问房姐,该怎么操作?我们做为父母更看中海淀世纪城远大园六区

回答:大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。 西山美墅的地理位置相对较差,完全依靠开车出行,加上小区本身价格较高,未来没有投资回报 长远看肯定你们的选择更合适,建议多沟通下


提问:房姐您好!北京刚需,有孩有老人,社保有资格。目前无子弹,年入45万,燕郊两套房,潮白星光公馆大两居,现在行情大概200,另一套东贸一居年前刚入大概100,房贷共剩100。 没缘由的就是看好燕郊发展,但是北京刚需太刚,所以买一居以便落户加长期持有,然后等行情上涨卖二居在北京置换。 刷完帖子发现思路可能有问题。请教 1.想北京上车,应该尽快还是等二居涨到260再换? 2.如果尽快,应该怎么操作呢?卖二居还是抵押贷款,还是有其他操作方式? 盼回复,感激不尽!

回答:首先北京尽快上车是对的 如果燕郊房产没有贷款,大概能抵押出120个子弹 建议凑足200首付在北京上车,如果手中现金不足可以直接出掉燕郊 楼盘建议看总价400左右的小两居


提问:房姐,sfsd,医院工作,想离单位近一点,科技园富锦嘉园五区和新楼盘诺德春风和院,诺德逸府,以及臻御府哪个更合适,或者还有附近别的盘推荐吗?

回答:富锦嘉园好像不是集中供暖,这个小区的涨幅比较一般,长期跑输大盘。 春风和院要比中铁同体系的兄弟项目诺德逸府要强, 臻御府溢价高,不推荐买 综合比较推荐春风和院


提问:我看到房姐之前的帖子比较看好九龙花园和天通苑大户型,那这两者之间作为投资而言,哪个更好呢?顺义的别墅怎样?

回答:两者不能直接比较,不同产品 九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价 天通苑是2w 单价 600左右总价 顺义别墅投资不建议,自住看个人喜好


提问:房姐您好,请问九龙花园怎么样?是否有溢价?预算800万以内,有二胎,因此想买个在东边宜居,性价比高的小三居,请帮忙推荐一下,谢谢。

回答:九龙花园刚好是2000年产品,产品型号青黄不接,公房一二类经适房较多,早期出租混乱,形成市场歧视,目前价格处于洼地,也在逐渐洗白中。 九龙花园是双井典型的老破大标的。当然九龙花园的物业类型比较复杂,不同楼不同房源之间本身存在价格的差异。 这个小区的选筹主要在150平以上大面积,今天依旧可以找到5万左右不到的标的,而小户型则价格在6万以上了,性价比就一般了。 若是能淘到单价4.5左右的标地,可以入手。


提问:美丽的房姐你好。本人37岁,家庭收入40-50万,结余20-30之间。燕郊一套房,全款210.另外一套,月供6000.打算卖燕郊置换到北京,租金抵月供,减少压力。总价在400-450之间。看了您的精华帖,关注了几个位置。1.回龙观,国风美唐和紫金新干线;2.天通苑东三区和中苑;3.大兴高米店南,新里西斯莱;4.亦庄,万科金域东郡。 房姐,请教哪个地段更合适,大概什么价位没有溢价? 请教您怎么操作,全款买房后抵押呢。

回答:1>4>2>3 国风美唐5.5内,紫金新干线5以内,金域东郡5左右 全款抵押能抬高杠杆,可看的范围更大,结合你的月供能力 建议贷款额度在400内 , 这样能保证生活质量不受太大影响


提问:房姐您好,新手首问。我目前8号线永泰庄有房一套,500W,其中公积金贷款120W。5-10年希望8号线沿线买一小户型给老人,但目前资金有限,手头子弹40万,月入2万。请问资金怎么规划比较合适?是到哪个二线城市先投资,还是怎么在北京操作?如外地重点看哪个盘怎么操作比较好?如北京8号线沿线看什么盘怎么操作?请赐教。感谢。

回答:40万在北京不够,建议入一套沈阳做为投资,持有3-5年的周期。资金达到100 的时候再回北京 沈阳重点关注沈北地铁沿线或者学区盘,单价8000左右可入


提问:老师你好,请问首付200的话,是买一套北京小房子,还是成都买一套天府新区的改善新房呢?

回答:200万首付,足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。 如果做些特殊操作,还能买到更多。 北京有房票北京先买,因为凑钱,也是一道门槛。 成都天府新区可能比较贵。


提问:房姐,你好!新人首问。 (1)现状:西单附近有一套04年小一居,小区环境不好,但位置很好。价格600左右。在老人(66岁)名下。目前在出租。 (2)需求:纯投资,打算卖掉西单一居,作为首付,再以老人名义进行接力贷,贷款100~200左右。 (3)问题: ①目前市场下进行这种操作是否合适? ②如果投资新房,限竞房和常规商品房,哪个更适合投资? ③限竞房中华樾北京,西山锦绣府,万橡悦府几个盘怎么排序?我们和老人户口都在西城,工作也在西城,能有渠道获得华樾北京的购房资格吗?其他新商品房您有什么推荐的吗? ④二手房方面我看您推荐朝阳,能推荐几个适合我的小区吗?还有海淀的二手房怎么样?多谢啦!

回答:操作没问题 性价比上 万橡悦府>西山锦绣府>华樾北京 华樾北京如果长持可以买,其卖点就是大望京科创区,阿里是重要产业来源,注意临近高压线的那栋谨慎买。 朝阳二手盘可以看下 望京板块 大西洋新城、季景沁园、宝星国际 等 海淀投资不合适,学区属性太重


提问:北京本身有房商贷,每年大概50左右净收入存款,目前手里有160流动 1、不知现在是否合适投资二套出租,以房养贷,还是再等一段时间,扩充一下资金 2、如果现在投资,由于金额限制,二套要首付60%,可选项目不多,朝阳和丰台区块是否合适 3、朝阳:北苑,石佛营区块,是否适合投资。 4、青年城,炫特嘉园,小户型开间,不知好不好 5、丰台:宋家庄,赵公口,马家堡,西罗园,这几个区块是否合适?还是选择草桥那边呢? 6、丰台可选的房屋面积会大一些,但是似乎价格一直比较平稳,不知和朝阳相比是否合适投资? 7、丰台:石榴园,华润小区,一居,房龄较大,40平以上,投资是否合适?

回答:160左右可以上车了 建议朝阳为主,如 石佛营、团结湖、劲松、十里堡等板块,像炫特丽景馨居、晨光家园都不错 丰台主看 草桥、马家堡、角门片区,选择00年后的小区最佳


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