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什么叫楼面地价?「楼面地价和地面地价的区别」

来源： 2024-02-20 14:16:22

相信很多人都在购房过程中听说过楼面地价这个词，但是不了解它的含义。楼面地价大概是什么意识呢？它与楼盘有什么恩怨呢？接下来，小编给大家庭推荐以下相关内容，一起来看看吧。

楼面地价是什么意识

楼面地价是在城镇计划范围内，对于现在利用标准下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地费用，它是楼盘的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了地产的市场行情。

楼面地价运算公示

1、楼面地价的运算公示：楼面地价=土地总价÷计划建设面积=土地单价/计划容积率。

2、楼面地价具体分为左右几种计算步骤：

楼面地价=土地总价÷计划建设面积=土地单价÷计划容积率

计划建设面积=土地面积×容积率

容积率=地上建设总面积÷计划用地面积

综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所有楼面价格比土地单价更能诠释土地费用的高低，还能看出一个小区的容积率。

楼面地价与楼盘的关系

楼面地价是指的是销售房屋的土地成本，商品房的销售费用中含了楼面地价。简单的说就是楼盘中含了楼面地价，楼面地价是楼盘中成本之一。房间建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的效益就可以大概算出楼盘了。

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