房地产中介要凉了「房产中介将全面消失」

来源： 2024-02-19 08:16:52

过去房地产市场的高速发展，带动了上下游多个产业的共同发展，诸如装修、建材、家具、家电、管材等等行业都和房地产有着间接或直接的关系，因此不少人认为这些年经济的高速发展离不开房地产的支撑，这也吸引了不少人涌入这个行业淘金，首当其冲的就是开发商们，他们拿地兴建地产，在城市化的背景下，大量的农村人口进入城市务工产生了住房需求，一时间房子可以说是供不应求，房价水平是一路攀升，不少开发商大佬们的财富逐渐登顶首富的位置，而一些房地产从业者们也从中分到了一杯羹，过去很长一段时间里，房地产市场都属于高薪行业，一些从业者挣到了比其他行业从业者更多的收入。

看看那些房产中介们，基本上年薪都达到了10万以上，一些销售总监甚至可以做到年薪百万以上，这样的收入让人好不羡慕，这是众多打工者向往的行业。可房价的过度上涨，让刚需们的购房压力是越来越大，对于楼市的调控迫在眉睫，所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，对于房价以及楼市乱象行为的抑制尤为严格，经过这几年的调控后，我们的房地产市场真的出现了明显的转向情况，特别是今年下半年开始不少城市开发商都主动降价了，而且幅度还不小，基本上都达到了上千元左右，还送车位送购物券，一套房的价格较之前至少优惠了一二十万以上，同时另一个信号也在预示我们的楼市高温正在过去。

最近一年来多个房企出现了裁员的现象，裁员幅度达到了上万人以上，某头部房企员工数从此前的10.58万人，直接就减少了20%以上，中介市场也是如此，此前深圳二手房中介就出现了离职潮，原因就在于市场成交量不乐观，有些中介选择去了新房市场，有些则选择了转行，甚至诸如互联网大厂也出现了房产相关业务部门的离职潮，这些从业人员的离职，足以说明一个问题，那就是房地产市场没有以前那么好混了，也没有以前那么好赚钱了。

在笔者看来，过去20年是房地产市场发展的高速期，大量的农村人口进入城市，造成了供需紧张，楼市想不火热都难，但经过了这20余年来的消化，供需关系已经没有过去那么紧张，人们买房的积极性自然就没有那么强烈，根据第七次人口普查数据显示，我们现在的城镇人口已经达到了9亿多人，我们的平均城镇率达到了63%，根据国际经验，城镇率达到70%，房地产市场高速发展就会明显放缓，从目前的数据来看，我们将在未来10年左右就能达到了，基本上房地产高速发展已经进入了末期，未来的楼市不需要这么多的开发商，同时也就不需要这么多的从业者，无论是从从业规模还是从业薪酬来看，都讲出现降低的情况！

房地产中介要凉了「房产中介将全面消失」

过去房地产市场的高速发展，带动了上下游多个产业的共同发展，诸如装修、建材、家具、家电、管材等等行业都和房地产有着间接或直