常州楼市走向「常州未来发展」

撰文：常州楼市神秘嘉宾，无处不在的007，欢迎文末留言交流。

楼市小阳春，还能延续多久？

纵观整个楼市市场，可以用波澜不惊来形容。调控一波接一波，预警一次又一次，越来越多的人开始看空楼市，甚至影响到对常州楼市的信心。

今天，就有3大信号值得大家关注，未来楼市前景渐渐明了。

1、官媒发声：中国不会靠炒房拉动经济。住建部一个月内两次预警，点名近期三个月房价涨幅较大城市，常州……；

2、近日，银保监会主席郭树清致辞：坚决避免房地产和金融资产出现过度泡沫。此前银保监会出手，严查资金违规进入房地产，房企资金链紧张，常州开发商拿地需谨慎，联合开发平摊风险；

3、买房人难眠！多地部分银行首套房贷利率上浮，刚需哭了，开始犹豫是否现在上车，楼市情景不容乐观。

昨天常州楼市微信平台发布了一篇稿子，跟大家分析了一下现在常州的地价现状：地价高企，房价上涨，买房人买房成本又无情增加。

这篇稿子刚发出来，就有很多粉丝加我，问得最多的问题就是，常州房价还要涨吗？常州楼市要入夏了？

我想说房价是别指望跌了，当然这里不包括小幅回落。但是说楼市入夏为时过早，甚至已经有许多业内人士觉得，春节后常州楼市小阳春只是昙花一现，接下来许多楼盘又要不好卖了。特别是现在高位拿地的开发商，日子真的不好过。

最近常州二手房抛房量大增，但仍然不好卖。大量买房人的预期变了：不相信房价会大涨，也就不急着出手。现在是开发商一头热，甚至是拍出高价地，但是买房人仍然观望情绪浓厚。

01

官媒发声：中国不会靠炒房拉动经济！

住建部一月之内两次对房价涨过高的城市预警！

就在前天，人民日报海外版一篇《中国不会靠炒房拉动经济》的报道刷爆朋友圈，其中明确表示，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。

信号很明确，面对当下楼市的调控政策，人民日报的态度十分坚决，可见国家对房住不炒的决心和力度是相当大的，而且也是有底气的，炒房客怕是要哭惨了！

但此时，又有人疑问，不靠房地产拉动经济，那应该是靠什么呢？

除此之外，住建部近日动作频频，一个月内两次站出来点名批评房价涨幅过高的城市。先是4月份对6个城市的房价进行了预警，但是具体城市名并没有凸显。

此后，便是前几天住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示！

其实，可以很明显地看出，官方想摁住房价过多涨幅的决心很明确，敲打意味浓烈。这一时间，开发商、买房人、炒房客都慌了，对于未来楼市的走向越发捉摸不透。

02

银保监会出手，严查资金违规流入房地产！

常州开发商拿地谨慎，多采用联合开发！

就在昨天，央行党委书记、银保监会主席郭树清，在五道口金融论坛的书面致辞中表示，扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说，防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。

除此之外，近日，在4月-5月份的几十天里，监管部门频繁出手，整治房地产乱象。其中，据证券时报报道，目前各地银保监局开除的223张罚单中，设计违规“输血”房地产的罚单就有32张！

在罚单中，最大的一笔就是上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款，被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.8万元！这意味着什么？

有业内人士预测，如今房地产整治内容覆盖面巨大，未来房企融资会越来越困难，资金链会更加紧张，不排除有房企资金链断裂。

由此看来，房企资金链紧张，便会想着法子回笼资金，除了尽快开盘之外，甚至会降价促销。另一方面，房企融资困难，开发商拿地就会更加谨慎。

纵观现在常州土地市场，渐渐开始回温。国土局挂地动作频频，常州经历了一轮又一轮拍地潮。在此期间，可以发现一点，常州拿地联合开发的项目越来越多了。

不得不说，合作开发，对开发商来说，降低了资金方面的风险。但是常州一位开发商一语道破天机，“如果不是现实所迫，谁想合作开发。但是少赚一点，总比一个人死扛，出了问题只能自己收拾残局要好。”

03

多地银行房贷利率上浮，刚需哭了，

开始犹豫是否现在上车！

这两天，整个朋友圈都被南京房贷利率上浮的消息刷屏。

据了解，南京已有不少银行明确发文或者内部通告，首套房上浮12-15%，预计将在下周一正式公布，具体需以银行公布为准。

不仅如此，更有权威媒体报道：在连降5个月后，南京、蚌埠等城市的房贷平均利率又再度回升！

图片来源：华尔街见闻快讯

我们第一时间和常州各大银行联系，他们回应：目前还没有接到通知，所以现在常州首套房贷利率普遍维持上浮4%~5%、二套房贷利率上浮10%！但是，常州会否会跟进提高利率，我们也不知道。

就在恍惚之间，不少想买房的人也慌了神！连连感叹，现在买房成本越来越高。特别是一些刚毕业的大学生，看着现在的房价，只能犹豫到底要不要上车。

但是要明白一点，撑起整个楼市的是刚需，而不是炒房客，一旦刚需开始撤场，那么楼市前景会非常迷茫！

其实，就目前而言，普通的刚需或改善人群还是尽早上车，毕竟在此楼市环境下，维稳才是大基调。未来“一城一策”或是趋势，有调控放松也有调控收紧。

至于未来的常州楼市发展，你是如何看的，欢迎在评论区留言。

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