城南中学学区「学区房满几年才能上学」

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在不少买房人的潜意识里，相较于北城，南城最大的短板就是学区，甚至于一些不了解南城的人还会萌生出“北边六环外的边缘地带能吊打一大片南城板块”的想法。每逢开年三四月份二手房交易高峰期，南城无学区的说法让它在二手房交易上吃了不少亏。

但事实上，南城并非没有牛小、牛中，像北京十二中、北京十中、北京十八中这些优质中学一直是不少买房人关注的强学区。尤其是今年高考，南城更是占尽了风头：北京十二中一学生凭借高分一举夺得北京市理科第一名的佳绩，状元的诞生也给南城的教育板块甚至是楼市都扳回了一局。

而随着南城的全面崛起，教育资源也日渐丰富起来，尤其像亦庄之类的热门新房板块更是率先出手，在区域前期发展壮大之时就及时抢占更多师资力量更雄厚的教育资源。

以亦庄为例，截止到现在，这个日渐成熟的板块已经成功吸引了12年制人大附学校、北京二中、北京市十一学校等多所学校的签约落户。

二手房成交告诉我们：强学区是房屋保值最强劲的动力之一。而入驻亦庄的多所院校是否也能在亦庄的新房二手房市场上起到同样的效果？我们不妨先探探这几所学校能否“撑得起台面”。

1、学校之人大附中北京经济技术开发区实验学校（简称人大附）

该校规划用地位于开发区河西区，为12年建制的公立学校，规划为96班制，包括48 班小学和48 班完全中学（初中24 个班，高中24 个班）。学校由大兴区政府和开发区管委会全额出资，按照人大附中高水平、特色化办学标准建设。而关于这所学校的师资实力，根据在2018年北京学校排名中，人大附中排名第二，延伸到房价，本部周边房价已破十万 。而位于亦庄的人大附分校将会按照人大附中的办学理念、课程设置、管理模式运作，同时引进特级教师和名教师，将建设为北京市硬件条件最好的学校之一。

珠玉在前，人大附亦庄分校实力不容小觑。

2、学校之北京市第二中学亦庄学校（简称北京二中）和北京市十一学校亦庄分校（简称北京十一中）

北京市第二中学亦庄学校（简称北京二中）规划为一所十二年建制学校，预计2020年7月前具备开学条件，该校规划为81个教学班，其中小学42个班，初中24个班，高中15个班。北京二中本部在 2018年，其文、理科100%达到一本录取分数线，也是一所重点学校。而落户亦庄的这所二中分校将与北京二中本部实现贯通开放，无缝对接，共享优质教育教学资源。

北京市十一学校亦庄分校（简称十一中）是北京市十一学校与大兴区政府共同创办的一所完全中学。2016年首年招生，十一学校亦庄分校在学校师资、模式、管理、校服等方面与十一学校本部一致。

除了以上三所实力实力学校，此时的亦庄还有多所公立学校在侧，如亦庄五幼、第二中心幼儿园、亦庄实验小学；国际教育资源有中芯国际幼儿园、中芯国际小学、耀华国际幼儿园、小学、初中等，为您孩子未来国际化教育提供多元化选择和优质教育资源。

在亦庄日趋完善的教育配套面前，新房市场也愈加繁荣。自限竞房入市以来，中国铁建、金地、雅居乐、金隅等知名房企争相入驻亦庄，打造了一个又一个精品限竞房。这其中，一个即将入市的叫做中国铁建·国际公馆的限竞房新盘引起了不少置业者的追捧。

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中国铁建·国际公馆项目位于亦庄河西板块，项目周边地面交通路网十分的便捷。跑盘高手佳爷曾在直播里分享他的经验之谈。从中国铁建·国际公馆出发，从京福路向北行驶约15分钟便可到达南五环，再走德贤路到南四环、南三环也都是十分便捷的。可以说，从亦庄出发，30分钟到达二环核心区不是问题。

交通的便捷度是否如他所言，您可以跟着本周日的看房团一起去解锁，文末可报名。

即便不开车，坐公交和地铁也是十分便捷。项目附近已有地铁亦庄线、地铁8号线、S6号线（建设中）、亦庄新城有轨电车T1线（建设中）等四条地铁线路覆盖，再加上亦庄内部道路建设已形成井子状路网，区位便捷交通畅达东南西北。

受欢迎原因之一就在于上学便捷。上文所述学校多在项目附近，其中北京二中位于项目东北方，十一中、现有的公立学校等位于本项目北侧。丰富的教育资源所环绕的中国铁建·国际公馆项目，能满足各年龄段子女一站式教育服务，而这多所优秀学府，为孩子的未来教育保驾护航的同时减少了护送孩子上学时间的成本。

不仅如此，生活配套的日趋完善也是国际公馆不可多得的加分项：驱车5分钟可达物美超市、京客隆超市，中房生活广场等；驱车15分钟，可达建筑面积6.5万平方的大族广场；驱车20分钟，可达亦庄山姆会员商店……此外，距离本项目500米处还规划了一块龙湖商业用地。如此一来，项目周边日常生活所需一应俱全，同时畅享河东区密集大型商业资源，为购物娱乐提供全方位的一站式服务。

完善的基础配套是中国铁建·国际公馆得天独厚的优势所在，过硬的社区和人性化的户型设计也是不少买房人锁定这个楼盘的原因。

亦庄绿化率历来很高，尤其是南海子公园、规划中的生态体育公园和运动公园等更是让大家对这里充满了期待。而在社区内部，中国铁建·国际公馆独具匠心的打造了6座大师花园、5感艺术小城、到4季艺术活动、3系艺术空间， 2重学艺氛围，1种艺趣生活，让孩子、成人、老人都能在社区里找到心灵栖息之地。

再说说中国铁建·国际公馆的户型产品。首期推出户型中，主力户型为建面约80㎡两居室、89㎡三居室、150㎡四居室。并且产品装修标准以全装修交付，为广大购房人省去装修的精力及时间成本。

（80㎡两居室）

（89㎡三居室）

（150㎡四居室）

从以上三张户型图里可以看出，中国铁建·国际公馆推出的户型设计很有自己的特点，比如坚持做到南北通透，并且各功能空间布局合理，户型结构合理所以浪费面积少等，也正是得益于这样的户型设计所以才让部分户型的得房率高达80%。

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如果进一步剖析中国铁建·国际公馆，其实可说之处还有很多，比如中国铁建这家房企操盘能力如何？在亦庄河西一带的新盘堆儿里它是如何拔得头筹的？坊间传言部分小户型有望做成普宅，首付35%，是否属实？开盘时佳爷房谈粉丝是否能得独家优惠？……想要知道这些问题的答案，您跟着本周日南线看房团就能明了。并且，本次南线看房团，我们还邀请了一位神秘专家陪同，是佳爷？揭叔？先卖个关子。

想进一步了解中国铁建·国际公馆，想和专家零距离接触，请报名本周日南线看房团。报名详情见第一条评论。