郑州2021年有哪些楼盘「郑州改善楼盘」

不倒闭、不烂尾、不降标，已排在郑州购房者首选要素前三。

郑州现有开发商大大小小200余家，目前在市场上较为活跃的不过120家左右，有实力雄厚的央企、国企，有在郑州市场大杀四方的外来一线房企，有深耕郑州多年的本土房企，还有从河南18地市进军郑州的地市房企……究竟哪家更安全？

房东俱乐部耗时2个月，从开发商自身安全、对郑州市场重视程度、产品品质安全多个方面，对郑州市场百余家开发商的安全性进行集中盘点。

我们按照外来房企和本土房企划分，把安全等级设置为五星、四星和三星（只分星级，同星级中各房企排序不分先后），期望能给郑州购房者带来帮助。

希望星级高的房企能够继续为郑州带来好的作品，星级低的房企努力再把星级提一提，而没能上星的房企，多找找自身原因，解决问题，让郑州房地产更健康平稳运行。

上篇——外来房企

五星房企★★★★★

1、中建

中国建筑集团有限公司（简称中建），是全球规模最大的投资建设集团，位列世界500强第13位。

在郑州，中建投资建设的项目主要位于郑东新区、滨河国际新城和航空港区。占据主城区最有实力和前景的区域，足见中建在郑州的决心和实力。

中建不单单在项目建设方面有所建树，更是在城市运营方面发挥了极大的功能。滨河国际新城、双湖科技城、常西湖新区的海绵城市建设和综合管廊建设，全部由中建七局操刀，在郑州的智慧城市建设方面，发挥着极大的作用和能量。

从产品品质安全性来说，央企不会给出太大的惊艳，但也不会掉地上。

从开发商自身安全性来说，中字头央企，安全性毋庸置疑。

2、中海

今年中旬，有地产行业“利润之王”称号的中海发布最新业绩公告，数据显示：2021年上半年，中海平均融资成本进一步降至3.6%，再次保持行业最低。

要知道，在地产行业，民营房企的融资成本普遍在7-15%左右，中海是2-5倍还多，还有不少房企的融资成本更是在15%以上。中海能够超越所有企业，拿到最低的融资成本，充分说明了资本市场对其综合实力的高度肯定。

在郑州，中海的触角覆盖了北龙湖、双湖科技城、滨河国际新城、惠济区、经开区等范围，仅北龙湖，中海即有三个项目在手，其产品不会有其他民营房企项目存在的相关风险，央企的实力吊打一众房企，北龙湖新地块正要面世其入驻后最高端产品，值得期待。

3、华润

这是根正苗红的大央企，实力不容小觑。早期在郑州二七广场附近打造华润悦府项目以及商业华润万象城，如今在郑州经开区、高新区双湖科技城、郑东新区、高铁东广场、北龙湖等多地开发有楼盘。

以往楼盘不够惊艳，但2022年金水东路大综合项目和北龙湖值得期待，业内称2022年为“郑州地产华润年”。

作为中国第一央企，华润的安全性不容置疑，产品也可圈可点，悦府、紫云府、悦景湾等项目其实都算得上是性价比极高的项目，价格不高，产品质量可靠，但是小细节还有大的提升空间。

4、保利

优秀的企业更加优秀，不健康的企业愈发艰难，地产圈两级分化在加剧。

今年8月份，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。

数据显示，今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%，净利润同比增长10%，核心指标均保持稳步提升。

而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。

年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，资产负债率进一步降低。

保利的实力和低风险毋庸置疑，我们再来细数保利在郑州的项目。

在郑州，保利的项目遍布了各个区域，中原区的保利心语、保利百合；经开区的保利天珺、保利罗兰香谷、保利天汇、金水区的保利海德公园等。

603土拍，保利顺利拿下北龙湖11号地，命名为保利璞岸，将成为保利TOP璞系立序之作，这也是保利在珑熙之后在北龙湖的第二个项目。

保利璞岸预售不错！

5、招商

招商蛇口的背后是央企招商局。

招商地产是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，是国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。

招商局的背景可以追溯到洋务运动时期，且成绩斐然。招商在郑州的项目不算很多，加上和美景合作也才仅仅6个项目，基本都是城改大盘，已经交付的招商天地华府口碑相当不错。

2021年6月3日是郑州住宅首次集中土拍，郑政出[2021]34号（网）地块被郑州招商美景房地产开发有限责任公司（招商&美景）以总价60491万元夺得，即近期刚刚入市的招商美景雍瑞园，作为招商的“雍”系列高端改善产品，非常值得改善人群关注。

招商局百年央企，央企二字抵万金，盖得过任何民企漂亮的财务报表和辉煌历史。截至2021年上半年，招商蛇口的销售额达1769.76亿，位列行业第七，安全性极高。

6、中电建

郑州2021年第二批次集中土拍，整体地块素质最好，竞争最激烈最后也达到熔断的航海路64号地，最终被电建摇号拿下，电建算是真正进入了郑州主城核心区。

关于电建在郑项目，前面有绿博的电建洺悦苑、滨河的电建珑悦华庭两块地、后有中原区迟迟入不了市的电建洺悦府和二七新区还未开盘的电建洺悦天玺，再就是管城区刚刚拿下的64号地。项目数量在不断增加，也可以看出中电建作为郑州房市“后起之秀”，正在向郑州市场发力。

在销售方面，中电建具有老牌传统国企的标准风格：任凭市场起起伏伏，我自岿然不动。在产品上，电建不突出，也不拖国企的后腿，算是均好性的项目。

7、中交

中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，仅有的3家“双十”中央企业之一，现位居《财富》世界500强第78位。

中交集团旗下拥有中交地产和绿城中国(2015年收购绿城，并成为绿城第一大股东）双上市企业。中交地产作为世界500强央企的全资亲儿子，实力没得说。另外，龙湖金融中心是由隶属于中交地产集团的中房为主做的一级土地整理。

但中交在郑项目不多，目前只有绿博片区的中交翠语紫宸和滨河国际新城的滨河春晓。可见中交还没做好全力开拓郑州的准备和决心。中交的实力摆在那，中交翠语紫宸在风险性上不用有过多的担心，且在后期的物业服务方面，采用自家的绿城物业，后期也有保障。

8、金茂

金茂在北京、上海等一线城市打造的豪宅产品，是业内争相学习的典范，也是入郑房企中少有的“自带豪宅基因”的开发商。

2016年8月18日，金茂以楼面价36915元/平的“地王价”夺得北龙湖地块，首次进入郑州市场就让郑州人见识到了央企的实力。

2021年6月3日，郑州史上首场集中土拍，经开区一块竞争极为激烈的净地再次被金茂摘得，也就是如今开售的金茂未来府。

短短5年时间，金茂在郑州先后开发了金茂府、保利金茂如意府、金茂未来府、保利金茂时光悦，项目总量不多但是热度惊人。

从郑州市场布局角度而言，金茂对于郑州市场相当重视，而且格外重视主城区内的优质地块，近郊、远郊项目几乎不考虑。

从产品品质而言，金茂已经开发的项目中，只有金茂府即将交房，产品品质属于北龙湖中等偏上水平，金茂如意府则或多或少有走量之嫌，低面积段低总价的策略让其在北龙湖大杀四方，产品品质究竟如何还有待验证。

从开发商自身安全性而言，金茂可谓是根正苗红的央企开发商，其背后是中国中化集团，其资金实力和安全性毋庸置疑，早已是“三档红线全绿房企”，几乎可以看作绝对的安全。

9、万科

万科的安全性也无需置疑，2012年正式进入郑州市场，即将进入新的10年发展期。近10年来，万科在郑州打造的作品整体来说对得起“龙头房企”的名头。

超级城改大盘万科城、万科大都会等可谓是在郑州近郊重新打造一座城；城区内的万科江山府、万科山河道、万科世曦等项目已是郑州老城更新的样板；改善项目万科美景世玠以及北龙湖项目也均是郑州同类产品中的典范。

从郑州的市场布局看，万科早已将郑州作为其重要的市场，不仅做到了深耕，而且拿出了相当优秀的产品，万科相信郑州，郑州人也可以相信万科；

从产品品质的安全性而言，万科的建筑品质、户型设计、精装标准、园林景观以及物业服务等多个方面都相当稳健，产品品质的安全性在入郑房企中处于头部地位。

从房企自身的安全性而言，2021年中期数据显示，万科已经处在三道红线“绿档”，安全性较强。2022年，万科有望在郑州销售200亿，夺郑州销冠。

10、绿城

绿城与郑州的渊源其实最早是在郑东新区的绿城百合项目，该项目无论是产品品质还是投资回报，至今还时常被视为经典。

再度回归郑州之后，绿城先在经开滨河国际城开发了绿城明月滨河，其后又于2019年11月29日摘得北龙湖北岸地块，打造绿城湖畔雲庐项目。

在业内，杭州绿城的产品向来被视为高端住宅的教科书式样板，在郑州，绿城归来后的产品正在逐步兑现。

从郑州市场重视度而言，绿城安全性极佳。不同于其他外来房企，绿城重点布局在北龙湖和滨河新区，当然也有个别合作项目拖了后腿，由绿城独自拿地独自开发的楼盘，安全性极强。

从绿城产品品质而言，绿城百合已经不用多说，新项目绿城湖畔雲庐以及绿城明月滨河的设计感、建筑品质均处在区域内第一梯队，安全性极强。

从开发商自身而言，绿城的第一大股东已是中交，绿城也算是半个央企，安全性稳居国内房企第一梯队。

11、金科

2016年郑州最为火爆的项目当属金科入郑开发的首个项目金科城。那一年，郑东新区国际会展中心万人抢房的局面历历在目。

首个项目金科城交房虽有部分争议，但挡不住学校加持后的二手房价增值，如今金科城已经成为郑州2016年买房能赚钱的稀有项目。

入郑5年时间，金科先后在郑州高新区开发了金科城、绿博金科天籁城、金科博翠书院、新郑金科御府、杨金金科北珑铂悦、中原区金科中原等项目。

从郑州市场重视度而言，金科在郑州的拓展不是最快的，但也相当不慢。尤其是金科中原项目，地处中原区贾鲁河畔，涉及段庄、冯湾、道李、郭厂村等多个村庄，体量极大，开发周期漫长，这将是奠定中原新区发展未来的一个超级大盘。

从产品品质而言，金科已经落地交付的项目品质一般，属于郑州房市中等水平。

从房企自身安全性而言，金科是老牌渝派房企，曾与龙湖、协信并列称之为渝派房企三强。据金科股份2020年年报，报告期内公司实现营收、归母净利润分别为877.04亿元和70.3亿元，均保持两位数增长。据披露，公司当年来自联营、合营公司的权益利润从2019年的1.84亿元提升到了13.03亿元。截至2020年底，金科股份“三道红线”全部转为“绿档”。

虽然金科快速转绿业内引发争议，但金科自身的实力还是有目共睹，其在郑州的土地储备和产品定位相当稳妥，安全性中等偏上。

12、金地

“招保万金”曾是房地产早期四大天王，每一个在市场上都是响当当的招牌，后来人们根据建筑风格，总结出文科万科、理科金地、工科中海的特征，流传至今。

2021年半年度财务报告发布后，金地以签约销售金额1682亿元的成绩重回前十，截止到8月份，金地的排名再次上升到第8名。

金地的稳健表现，除了业绩稳定增长外，还有财务健康，金地近5年的各项财务指标距离三道红线的紧箍咒都有较大空间，三线全为绿档水平！

由于多年严谨的财务管控，金地在资本市场信誉度很高，联合信用评级有限公司对金地主体信用等级及各项融资产品的评级均为AAA级，在A股上市房企中名列前茅。

在郑州，金地2012年进驻郑州，首个项目在荥阳开发了格林小城，如今金地已经深耕郑州9年，完成9个项目的布局。

在滨河国际新城有金地滨河风华，荥阳第二个项目格林格林延续格林系产品，最近即将入市的还有金二环的金地建海峯范项目。

从郑州市场布局来看，金地对郑州还是相当重视的，虽然项目数量不多，但几乎都是金地的成熟产品系和高端产品系。

从产品品质来看，金地已交付的产品品质在郑州房市处于中等偏上水平。

从开发商自身安全性来看，金地销售回升、资本信誉度高、三档全绿房企，安全性极强。

13、龙湖

这是渝派房企中，目前市场表现最好的一个。

除了被誉为“别墅专家”之外，其发展也极为稳健。在三道红线政策出台之后，龙湖更是成为民营企业中极为罕见的三线全绿公司，其综合融资成本比保利、万科还低，市值仅次于万科排名第二。

如果按市值销售比来计算，龙湖还要高过万科一头，处在行业龙头位置。

在郑州，龙湖2018年正式进入，首先落子南龙湖，开发了天宸原著项目，截止目前龙湖已经在郑州开发6个项目。

在对郑州市场的重视度方面，龙湖进入郑州虽晚，但开发速度并不慢。

目前南龙湖有天宸原著，高新区有景粼玖序、龙湖天境，管城区有龙湖天钜，绿博还有两个新项目春江天玺和春江天越，二七新区还有新项目龙湖栖湖原著。后续有项目，你就不用担心房企对城市的期望。

龙湖产品的安全性也相当不错，已经交付的只有一个项目，产品、物业的兑现，已经远在郑州平均水平之上。

房企自身的安全性上，龙湖三线全绿，无需有任何担忧。

14、华侨城

深圳华侨城是绝对的成功案例，郑州能否复制？

这个问题的答案还未能呈现。在郑州华侨城已经开始开发两大项目，二七郑州华侨城和中原华侨城。

二七华侨城的进度稍快，且配套公园、学校和文旅场馆已经开始逐步兑现，按照二七华侨城的规划和施工进度，我们对华侨城报以极高期待。

从产品品质而言，二七华侨城虽未交付，但施工现场的管理和装配式建筑已成为业内学习的典范，未来其产品品质一定不会差。

从房企自身安全性上来说，华侨城是三档全绿房企，安全性极强。

四星房企★★★★

1、碧桂园

碧桂园是曾经与恒大、万科齐名的国内地产三巨头，在恒大出现问题后，最受关注的巨头房企也是碧桂园。

好在，碧桂园在2021年中期之前，其净负债率和现金短债比已经成功进入“绿档安全线”，但是剔除预收款后的资产负债率仍然处在红线，仍属于“黄档”房企。

从郑州市场布局来看，碧桂园和恒大极为类似，荥阳有碧桂园龙城天悦、碧桂园龙城；洞林湖有郑州碧桂园；主城区有碧桂园天玺湾、碧桂园天誉、碧桂园天麓、碧桂园时代城；高铁站有碧桂园天琴湾；北龙湖有碧桂园豫府；常西湖有碧桂园西湖；白沙有碧桂园象府；南龙湖有碧桂园双湖城；中牟有碧桂园中央公园……碧桂园极其重视郑州市场。

从产品品质来看，碧桂园的产品算不上最好，建筑质量也属于行业中等水平，多数刚需、刚改盘的产品设计逐渐落后于时代，物业服务属于中上水平，综合而言，其产品品质安全性中等；

从房企自身安全性而言，三道红线政策已经施行近一年半时间，碧桂园还未能实现“绿档”。

河南碧桂园目前是8个区域，郑州、开封、商丘是一个区域，该区域安全性高于其他7个区域，未来碧桂园或许会由8个区域合并到3至4个区域，还有一定风险，但基本问题不大。

2、融创

今年多家房企暴雷后，融创一系列动作让业主们和资本市场吃了一颗定心丸。

从10月29日融创出售贝壳部分股权开始，到近期配股募集资金9.52亿美元以及来自孙宏斌4.5亿美元股东借款，融创短期内公开套现约160亿元。

显然，融创用“底线思维”度过了艰难时刻。在郑州诸多外来房企中，融创的安全性相对较高。

从郑州市场布局来看，融创2016年进入郑州，开发融创象湖壹号项目，随后5年时间里，融创先后开发了融创中原大观、融创中原宸院、融创大河宸院、融创观澜壹号、融创金林金水府、融创御湖宸院、融创中原壹号院、融创城、融创空港宸院等十多个楼盘，而且项目主要集中在主城区四环内以及北龙湖。当其他外来房企还在四环之外艰苦找地的时候，融创已经在郑州房市站稳脚跟，而且其北龙湖壹号院项目、中原区御湖宸院一期，均已成为区域住宅产品的标杆。这足见融创的实力以及深耕郑州的决心。

从融创产品品质来看，其产品设计已是郑州一流水平，壹号院、御湖宸院、大河宸院等项目颜值在线，可谓是区域地标；其建筑品质相对稳定，但也有个别项目的细节设计考虑不周；其物业服务在融创珑府等已交付项目里的口碑也不错，综合而言融创的产品安全性十足，稳居郑州房市第一梯队。

从融创自身安全新来看，融创与碧桂园一样，在2021年中期还未能实现“三档全绿”。

3、雅居乐

雅居乐地产曾获中国房地产企业综合实力十强，是中国最具实力的一线房地产开发企业之一，2015年进入郑州市场，首个项目选址白沙，打造了雅居乐国际花园。

如今雅居乐入郑6年，先后开发了雅居乐国际花园、雅居乐春森湖畔、雅居乐御宾府和雅居乐天域4个项目。

从郑州市场布局来看，能看得出来雅居乐是想要在郑州深耕的，否则它不会以地王之态进军北龙湖为品牌立标；但雅居乐也没能实现大规模拿地开发，在郑州其他项目均处在四环之外的南龙湖、白沙。从对郑州市场的重视度方面看，雅居乐比不过万科、融创等龙头房企，但在北龙湖雅居乐御宾府上的重视度却远超其他项目。

从产品品质而言，雅居乐在郑州的项目处于同类产品的中上等水平，北龙湖雅居乐御宾府处在第二梯队，南龙湖雅居乐天域也算是同区域中相对稳定的楼盘。

从房企自身安全性而言，雅居乐资金实力还是相当雄厚，据雅居乐集团披露，2021年前11个月销售额合计约为1251.5亿元，已完成今年销售目标的83.4%。

从财务指标来看，截至2021年6月30日，雅居乐集团拥有无限制现金465亿元人民币，同期短期债务397亿元人民币。

11月19日，雅居乐宣布，公司已按期偿还33.44亿港元及6000万美元的到期贷款。

另外，2021年中期数据显示，雅居乐也是“三档红线”中的绿档房企，安全性较高。

4、敏捷

敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，是一家比较低调的粤系房企，主力业务地产板块常年位居百强房企。

如果从年销售额来看，敏捷2020年销售额约510亿，和河南本土的康桥正商差不多。目前在郑州主城区开发了聂庄后续地块敏捷江山誉。在此之前，敏捷其实已经进驻郑州，2020年曾拍下巩义锦绣源筑项目。

从对郑州市场的重视度来看，敏捷已经强过很多外来一线龙头房企，最起码直接杀进了郑州主城区，也足见其对郑州市场的重视。

从产品品质的安全性来看，敏捷还没有项目交付，其江山誉项目在产品设计方面还是比较出众，后期看具体落地。

从开发商自身安全性来看，敏捷其实是一个资金实力比较强的房企，毕竟聂庄后续地块以及聂庄安置房项目都是敏捷全盘拿下接手的，前期投入约30个亿，安全性十足，截至2021年6月末，敏捷“三道红线”全面达到绿色水平。

5、保亿

保亿创立于1991年9月16日，一家以房地产开发为核心，物业管理、贸易流通与产业资产整合发展的集团企业，是浙派房企里相对出众的一家，曾获得中国房地产百强企业，中国房地产浙江公司品牌TOP10，十大浙江本土品牌企业，浙江省房地产品牌二十强等荣誉。

如果给保亿寻找一个标签，非“豪宅基因”莫属，早在07年保亿在杭州打造的东方润园就获得了中国十大超级豪宅，后续还与绿城在杭州打造的奥邸国际，一举夺得了2020年亚太房地产大奖中的中国最佳综合建筑5星奖项。2020年，保亿打造的杭州观雲钱塘城，更是荣获了《亚洲十大超级豪宅》奖项，今年也是荣获了2021年亚太房地产大奖。

2021年2月，保亿拿下高新区地王，正式进入郑州，开发了如今的保亿豫景晨园项目。11月中旬下，保亿豫景晨园正式入市，首开精装单价低至万元出头，让周围友商倍感压力。

从房企对郑州市场的重视程度而言，保亿入郑时间较晚，但是选择落子在双湖科技城而且是以地王价格摘地，也算是比较看重郑州市场了，但是究竟这个重视程度有多大，还得看保亿后期拿地的表现。

从产品品质的安全性而言，保亿豫景晨园自带豪宅基因，其设计感和产品规划都在同区域友商之上，但是单价低开入市，就不知道未来能否如宣传的一样兑现了，如果兑现，购房者必赚。

从开发商自身的安全性而言，按照三道红线的标准评估，保亿企业现在足够健康，分析过去三年保亿主要营收业态占比发现，企业负债率在计划内逐年降低，现今阶段账上有足额的现金流。

6、澳海

澳海集团1998年创建于杭州，是一家以房地产为主业，集建筑施工、材料贸易、生态农业、红酒产业、文化旅游、装修智能化、园林景观、物业管理、社区电商、金融投资等多产业于一体的综合性集团，2020年在中国房企综合实力榜中排第108位，房地产企业成长速度10强，是一个成长中的房地产企业。

在郑州，澳海进入时间较晚，2020年6月首入郑州，第一站选择南龙湖打造了澳海云澜赋。比起同为浙派房企的保亿，澳海还算是早一步进军郑州的。

2021年3月15日，澳海再度与上坤联手拿地，打造了澳海上坤四季风华项目。这是澳海在郑州的第二个项目，这也成为上坤进入郑州的首个项目，这块地于2021年3月15日摘得，当时竞争格外激烈，澳海最终以楼面价3612元/㎡拿下。

奥海在郑州项目的产品设计有所创新，可以看出澳海还是想在郑州有所作为，但是始终在南龙湖打转，其安全性有待验证。

7、嘉里

郑州雅颂居（嘉里中心）是香港嘉里建设郑州首个综合体项目，涵盖高端住宅、酒店、写字楼、商业街区，定位为紫荆山区域的标志性建筑和高端改善住宅。

嘉里执行香港开发商的一贯作风，拿地早开发慢，从2011年摘地到2019年拿证，历经8年终于将2000/平的楼面价产品硬是拖到30000 /平的房价。

资金端嘉里虽然暂无风险性负面信息，发展较为稳健。但是在郑州仅有一个项目，而且从拿地到正式开发时间较长，后续保障还要进一步观察。

8、新城

新城集团进驻河南很久了，前几年只是一直在周边晃悠，最早在荥阳，而后发展到许昌、新郑，2020年，新城终于攻进郑州主城。

目前，新城在郑州主城及周边的项目有新城郡望府，新城海棠晓月，新城·悦隽公馆、新城时光印象等项目。

行业寒冬之下，没有一家房企可以独善其身，大佬也不例外。新城是上一轮危机中，率先降低杠杆的房企，救了新城一命。

12月1日，网传前20强房企新城控股旗下住宅开发事业部和商业开发事业部突然宣布进行大区合并，同时事业部总部开启缩编、转岗和分流。

在郑州的市场端，新城做起促销也不手软，前有新城时光印象降价促销，后有新城海棠晓月买房送70年物业费。在资金回流方面也是无所不用其极。

率先主动降低负债率的新城，目前尚非常安全。

9、朗悦

朗悦几乎是郑州硕果仅存的，比较靠谱的闽系开发商。

朗悦多年来深耕高新区，大盘公园道项目为高新区人提供品质住宅，更重要的是引进朗悦慧外国语学校，打造公园茂商业中心，填补了区域空白，尤其是公园茂甚至推动了高新区整个区域的商业发展，功不可没。

公园道之后，朗悦接着又在高新区开发公园府项目，依然主打教育配套。公园府今年一期提前交房，交付效果很好，业主送锦旗表扬，口碑很好。

从城市布局上看，朗悦持续深耕高新区，体现开发商对城市的重视和尊重；从产品打造上看，朗悦产品力也在线，不只是靠配套加分；就开发商安全性上看，朗悦没有走闽系典型的高周转道路，相对靠谱。

朗悦地产，风险系数较小。

10、汇泉

汇泉也是闽系开发商，而且也属深耕型房企，不过在品质上看，汇泉比朗悦不足，比下有余。

汇泉多年深耕中原区，相继开发两个大盘西悦城和景悦城。西悦城较早，是常西湖新区开拓者之一，也是神盘。在区域战斗近10年，从一期卖到八期，该降价降价、该销售销售，该交房交房、该维权维权，互不影响，也是郑州地产奇观。

景悦城也是差不多的配方，差不多的味道，同样的操作，同样产品。

汇泉这两个代表作，容积率高，刚需之王，讲究快速销售、快速清盘，能交房、能入住、能办证，但是住起来可能没那么舒服。

汇泉负债率不高，目前安全。

11、越秀

这是广州一家拥有国企背景的千亿级房企，也是港股上市房企。上世纪80年代，广州国资委旗下的越秀地产起步就做了高难度的城市开发，直接承担起了开发占地5.2平方公里的天河新区的重任。广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、东方宝泰广场……一座座城市新地标拔地而起，赫赫有名的天河CBD商圈也从此崛起。

越秀地产还建设并运营了白马服装大厦，在其带动下，广州流花区域集聚了十余个服装专业市场，形成了全国闻名的“白马商圈”。

越秀地产打造的最知名地标，要属广州珠江新城小蛮腰西边的广州金融中心，楼高432米，落成之初即是全球十大超高层建筑之一。离郑州比较近的是武汉的越秀国际金融汇，70万㎡的超大型综合体，标志性塔楼330米，集合了写字楼、商业、住宅和一座七星级卓美亚酒店。

郑州，越秀于2019年5月登陆。在经过315轮竞拍后，越秀终于拿下了南龙湖祥云路与经四路交会处的50多亩地，如愿进入中原，首个作品直接拿出了主打健康宜居生活的成熟产品系“悦系列”产品——越秀臻悦府。

虽然地块不大，但在产品设计上越秀也做出了一些突破，架空层、社区内部中央公园等设计足以让友商望尘莫及。

开发商自身安全性而言，2021年中期业绩发布会上已明确，截至2021上半年期末，公司三条红线全面达标绿档。

从对郑州市场重视程度而言，越秀目前仅有一个项目，据说越秀一直有意金水区多个地块，时机成熟时可能会杀入郑州主城区。所以对越秀的安全性判断，还要看其后期在郑州市场的发力情况。

12、融侨

1989年创办于福州，是唯一一家没有上市的闽系规模型房企。

作为外来房企，融侨入郑，共布局了5个项目，分别是二七区融侨悦澜庭、中原区融侨悦城、经开区融侨雅筑、荥阳融侨中原城，新郑融侨美域。

作为中国50强房企，融侨在郑州的几个项目口碑并不算好，质量差、品质低、物业服务差等是业主讨伐融侨的几大主要指标。

融侨虽然是闽系房企，但是一直以稳健著称，在郑州的目前在售项目价格一般、品质和口碑一般，只能说还算中规中矩。

从三道红线看，截至2020年末，融侨集团剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比及净负债率分别为66.62%、1.19和99.85%，归为“绿档”。

13、美的

制造业巨头开辟地产板块的很多，郑州本土就有宇通--绿都，海马--青风，思念--瀚海，但是能够像美的这样全国拓展的还真不多。

美的置业2004年成立，最开始在珠三角做地产开发，17年的时间美的已经在长三角、珠三角、长江中游经济区、华北区域、西南经济区布局了321个项目。到了2019年，美的置业已经迈入千亿房企的大门。

2018年，美的正式进入中原，三年时间布局了郑州、开封、洛阳三个城市，在郑州美的起步于高新区双湖科技城，打造了美的瀚悦府，又接手新东润荥阳东润玺城项目后续地块打造美的东润智慧城。

从对郑州市场的重视度来看，美的开疆拓土的速度并不快，但是美的对郑州市场还是比较重视的，据说华北区总部已搬到郑州。

从产品品质的安全性而言，美的在智慧健康社区领域的所有创新都落地到了郑州项目中，致力于打造智慧社区、智慧住宅，目前还没有项目交付，需要时间验证。

从开发商自身安全性而言，2021年中期三道红线数据显示，美的仍有一项未达标，还处在黄档房企一列。

14、融信

融信来郑州做的项目不多，位置也都不在主城区，比较偏。至今为止，融信的项目有中原区的融信奥体世纪、荥阳的融信江湾城、高新区融信朗悦时光之城以及中牟的融信城市之窗。

2018年入郑之后，第一个在郑州交房的项目融信江湾城就迎来了业主维权，小区的品质一般。

按照合同约定，融信奥体世纪一期将于本月底交房，目前来看进度正常，勉强能如期交房或稍有延期，问题不大。

在拿地投资方面，融信的重点在长三角一二线城市的核心区域，郑州自然不是融信的战略重点。郑州市场已划至其他区域，后续投入不会太大。在风险性上，融信的项目可能会有一些质量方面的问题，但不会有延期和烂尾的风险。

15、路劲

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。专注于国内住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。

在外资房地产开发企业中，路劲排名还是相当靠前，而且是中国房企50强之一，其中06年收购孙宏斌的顺驰可谓名噪一时，只不过此时的孙宏斌带领的融创已非路劲可比。

在郑州，路劲先后开发过多个项目，有住宅、有写字楼，也在大学南路大量圈地做类小镇项目，但是产品好评不多，而且地块位置相对偏。中牟路劲国际城一期交房时，也因为诸多问题引发业主争议。路劲已交付小区的物业口碑也比较一般，开发商对项目的后期投入不足。

开发商路劲基建倒是在三道红线政策后完全达标，但是在郑州市场的路劲而言，安全性一般。

三星房企★★★

1、绿地

绿地，世界500强。

但是在郑州，这家世界500强企业没能延续风采，写字楼领域里其产品没能超越楷林，住宅产品又被郑州本土正商、永威、建业吊打。

但也不能因为产品不够出色而抹去绿地对于郑州的意义，东站片区绿地双塔的地标性无人能敌，郑州近郊几个超级大盘如绿地花语城、绿地璀璨天城、郑州绿地城以及平原新区的绿地泰晤士新城，为不少刚需提供了落脚之地。

从郑州市场重视程度而言，绿地在郑州多年落地了15个项目，有住宅，有地标写字楼，还有二七绿地中心美好的想象……看得出来绿地想做得更好，建得更多。

从产品品质的安全性来说，绿地的产品落差还是有点大，其交付项目无论是住宅还是写字楼产品都有或多或少的争议。

从房企自身的安全性来看，绿地在郑州的几个住宅项目尤其是管南的绿地花语城，频繁出现超大力度的打折促销，未来交付品质恐怕很难惊艳了。同时，在三道红线政策出台1年之后，绿地还仍然出现两项不达标。绿地的房子目前交付已有逾期现象，业主苦盼早日交付。

2、蓝城

蓝城源自绿城，班底还是由宋卫平组建，主要做代建和小镇产品为主，代建项目总会遇到土地、资金方和操盘方之间的分歧，这也导致了众多代建项目的不稳定性。

在郑州，蓝城的项目数量已经超过绿城，平原新区蓝城凤起潮鸣、杨金片区有蓝城凤起梧桐、北龙湖还有蓝城兰园、新密有蓝城桃花源、白沙有蓝城玫瑰园、经开有蓝城诚园等项目。

从郑州市场重视度而言，蓝城安全性一般，虽然已经在郑州有多个项目，但毕竟代建项目居多；

从蓝城产品品质而言，蓝城安全性处在中上水平，脱胎于绿城，蓝城很多项目的产品设计、建筑施工工艺等都与绿城处在一个水平，在郑州市场上，单说产品品质，蓝城还是相当稳妥的。

蓝城兰园目前交付一般，轻资产的蓝城，安全性我们给三颗星。

3、荣盛

2016年荣盛进入郑州的时候，风光无限。刚刚摘得地王的雅居乐十几分钟后就被荣盛取代。

从2016年至今，荣盛逐步下沉地市，在郑州开发的项目仅有北龙湖荣盛华筑和高新区荣盛祝福花语水岸。

2017年荣盛华筑项目开盘，那时候该楼盘还不叫华筑，叫荣盛华府，首开去化高达88%，要知道，首开临路房源的单价可是已经高达3.8万左右了，首层单价5.5-6.3万。踩对了市场节点的荣盛华府，首开大卖。

随着北龙湖其他豪宅相继入市，荣盛华府的热度渐渐降低，但后续房源价格逐步走高。

从对郑州市场的重视度而言，荣盛算不上深耕郑州，毕竟开发项目数量太少；

从产品安全性而言，荣盛在郑州的产品也谈不上优秀，其北龙湖项目和高新区项目都有不少争议；

从开发商自身安全性而言，荣盛发展在今年年中时，仍然未能实现三档全绿，剔除预收款后资产负债率在70.81。到10月份发布2021年1-9月三季报时，荣盛终于实现了三档全绿。

4、世茂

中国房地产百强企业，进驻时间比较晚，在郑州的储备地块并不多，目前在售的仅有收购源升置业的世茂云尚城项目和与振兴合作开发的世茂振兴璀璨熙湖项目。

但是从入市开发的两大项目来看，世茂可谓是在郑州落地相当不稳的外来房企了。

璀璨熙湖一期实景交付时，引发业主不满，交付水平中肯地来说还是可以的，但是细节经不起推敲，业主维权也是因为和价位不匹配。另外一方面则是前期规划的湖、学校出现变动，世茂无法给业主合理的解释，搞得世茂也很被动。

云尚城的后期交给了世茂，也是问题连连，并未赢得郑州购房者的良好口碑。

从市场布局来看，世茂始终没能独立在郑州摘地，一方面是因为郑州地难拿，但更重要的还是看世茂自身的实力和对郑州市场的重视。

房企自身的安全性方面，根据世茂集团2020年年报显示，世茂集团成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数控制在安全线以内，“三道红线”全面达标：净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。

产品品质的安全性已经不用赘述，我们给三颗星。

5、金辉

高新区双湖科技城的地王刷新的速度，一点也不比北龙湖慢。2018年12月26日，金辉与美的同天进入双湖科技城，金辉摘地楼面价更高，5218元/平成为高新区双湖科技城地王项目。

受过往闽系房企在郑州落地的产品影响，同样是闽系房企的金辉，在郑州的项目也陷入囧地，在双湖科技城，金辉优步花园几乎是区域内销售最不佳的项目之一。在滨河国际新城，金辉于2018年4月首入郑州开发的金辉滨河云著项目，还未交房已经引发业主争议。

从开发商对郑州市场的重视程度而言，金辉目前已经布局滨河国际新城、高新区双湖科技城和中牟的金辉优步兰庭，金辉没有参与城改，全都是招拍挂拿地，这是外来房企进入郑州市场最猛的打法，一方面足见金辉对郑州市场的重视，另一方面也可以看出金辉的资金实力。

从产品品质安全性而言，金辉最早落地的项目滨河云著距离交房时间最近，但是引发争议也最大，客观而言，产品大问题没有，但是细节还是有不少值得提升的地方，希望金辉能在交房之前做好提升，给业主满意的房子。

从开发商自身安全性而言，金辉没有陷入三道红线，属于三档全绿房企，从进入郑州的拿地姿态也能感知一二，安全性没问题。

6、东原

在诸多已经进入郑州的大牌一线开发商中，东原的声势不算浩大，比起其他快周转房企，东原的步伐显得比较慢，入郑5年来，东原做了3个项目东原晴天见、东原阅城、东原阅境。

但是东原在郑州的呼声很高，落地却有点尴尬。如果说晴天见体量太小发挥不出来有情可原，但是东原阅城的交付实在有点对不起声势高昂的大IP——童梦童享、原聚场。

这背后原因可能比较复杂，毕竟东原阅城项目的背后是东原、东方宇亿、华宇三家房企，合作项目在操盘过程中遇到的种种沟通、执行差异难以避免。

东原阅境项目则选址洞林湖片区，生态环境一流，如今东原阅城已经更名为郑州阅城，后续地块由华宇操盘，大概率会一雪前耻，但是东原已经不再。

从对郑州市场重视度而言，东原来郑州虽然进驻了主城区，但是采用合作开发的模式，目前还没能落地一个完美的项目，如今阅城更名，东原还会在郑州深耕多久成了问号。也许东原在重庆本地做得非常好，非常安全，但是在郑州目前已经显得不那么安全了。

从产品品质安全性来看，东原项目按时交付问题不大，但是交付的品质还有着很大的空间，最起码与购房者的心理预期有较大差异。

从开发商的安全性来看，东原背后是迪马股份，旗下主要是东原地产和迪马工业两大核心板块，迪马工业主要做特种车辆，东原地产则是房地产开发，是重庆第一家民营上市企业。今年年初，迪马股份公司董事长、总裁罗韶颖女士接受媒体采访时表示，2020 年公司净利润同比增长25.89%，公司一直稳健经营，不断优化和调整债务结构，“三道红线”处于绿档。

7、远洋

远洋地产在郑州正式落下的几个项目，都有一个共同点：比较偏远，远离主城区。这说明远洋虽有实力，但并没有深入郑州的决心和想法。

唯一一个接近主城区的产品是和鑫苑的合作项目鑫苑远洋臻园，如今鑫苑已经是非常不让人放心的房企了，但是鑫苑拉来远洋合作，给这个项目又带来了一点希望。

作为一家实力雄厚的国资企业，从远洋自身的实力来说，其主导的项目基本没有太大的风险问题，其合作项目的风险只能后观。

8、中丞

中丞是一家来自安徽的外来房企，2019年，中丞在安徽省内排名12位，中国房地产开发企业500强中，排名第290位，从以往安徽本土交付的项目来说，客户认可度不是很高。
中丞·时代天境和中丞·地铁时代是中丞地产进驻郑州打造的两个产品。和其他不少外来房企一样，中丞来郑未能直接进驻到核心城区，在拿地方面和新田合作，择址洞林湖板块，主打湖居纯洋房项目。

中丞在资金方面暂时无相关负面新闻，安全性应该尚可，三颗星稳稳的。

9、旭辉

旭辉在郑目前也是三个项目，分别是二七区的旭辉正荣首府，惠济区的锦艺旭辉一江雲筑和南港的旭辉空港时代。

旭辉在进入郑州后并不顺利，南四环的旭辉正荣首府，是旭辉入郑的第一个项目，后改名旭辉有园，卖房卖到现房交付，最后促销勉强清盘收尾。

港区的旭辉空港时代，本来地处开封尉氏，因位置偏僻是一个难啃的远郊大骨头，销售几近停滞，但今年10月份的一纸通告为项目带来了转机：调整航空港的管辖范围，将开封尉氏县的岗李乡、大马乡转新郑后交由航空港试验区管理，大营镇、洧川镇交由航空港代管。自此，旭辉空港时代终于熬成了正果。

而锦艺旭辉一江雲筑可以算得上今年的一个热销红盘，在市场行情冰冷的时期，卖得算比较好的一个楼盘。

作为“万亿房企”旭辉，在安全性方便还算稳健，截止到2021年中期，在披露出的房企的三道红线具体达标情况，旭辉只有在剔除预付款后的资产负债率爆红，整体上处于吃点儿药打一针还能跑的状态。

10、谦详

2011年谦祥来到郑州，至今整整10个年头了。

谦祥来郑沿袭闽系房企升龙的路子，大包大揽城改项目，先后启动了万和城、兴隆城、江山城、钱隆城（万华城）四个城改。

十年过去了，谦祥在郑州的项目还是这几个，没有任何实质性的进展。

再看谦祥在郑州的名声，却是有了长足的发展。从谦祥操刀的第一个项目交房开始，维权声音此消彼长，几乎没有停止过。

谦祥和它的师兄升龙一样，沿袭着闽系开发商的一贯特性：维权是标配。

11、锦艺

锦艺是郑州国棉厂改制、盘活资源的带头大哥，带着光环而来，对城市更新做出了巨大贡献，西区商业崛起的标志性商业锦艺城，南龙湖的龙湖锦艺城，都成为了区域发展的发动机。

之后的锦艺金水湾、锦艺四季城则坎坷不断，不太理想的交付和不太顺利的开发进程，让锦艺的发展势头不复当初强势。

当待开发项目进展放缓、后续地块开始寻求合作开发时，业主们的信心多少都会受些影响。但这不是大问题，以锦艺能啃硬骨头的实力，仍有回转余地，把手头的东西用心做好，未来还有更大发展。

下篇——河南本土房企

五星房企★★★★★

1、正商

建业是河南王，正商是郑州王。

在省内，论销售规模和业绩，建业无敌；但是在省会郑州，这个双料王却是正商的。

曾经市场上流传过一句话，在郑州，五个家庭里必有一个住正商；在郑州，住过正商才叫混过郑州。

虽有夸大，但是从侧面印证了正商在郑州市场和郑州人心里占据的份量。

只是正商虽然规模和业绩多年遥遥领先，口碑仍在提高中，早期开发社区品质和物业服务水平一般，甚至恶评不断，所以被冠以“刚需王”的称号。

老实说正商刚需盘水平确实一般，改善产品玉兰谷、红河谷还是不错的。

房地产进入竞品质时代，正商也及时做出了战略调整，走上品质化道路，标志是北龙湖的五境布局。

转型后正商的品质确有肉眼可见的提升，舍得投入，注重细节，物业服务也在不断进步。

但是人们对正商刚需王的印象却很难消除，尤其是个别新项目依然偶有品质问题出现，再加上正商在管南、二七布局千亩刚需大盘，注定了未来品质提升之路困难重重。

纵观本土房企中，正商依然是为数不多还靠谱的开发商，尤其是当下风声鹤唳的年代，正商安全性还行，极少传出资金链等负面传闻。

从城市布局上看，没有比正商更有经验、能力深耕郑州的房企，正商对郑州是有感情的；从产品打造上看，正商产品有参差，需要规范产品系，走差异化打法；从安全性上看，正商前两年也传出有负债率高的风险。

正商地产目前安全，未来几年隐患不大。

2、永威

永威是一家中型规模房企，但品质可以进军全国前三，连TOP房企都望尘莫及，堪称郑州的滨江和仁恒。

永威一直专注于高端产品，凭借翰林居、东棠、翡翠城、金域蓝湾等项目，打出了“精细化”的招牌，坐实了本土品质天花板的位置。

随着外来品牌大肆侵略地盘，这两年永威也加快了开发的脚步。管南品质大盘永威城落下帷幕，常西湖新区永威西郡、高新区永威西棠一直引领区域价格天花板；绿博片区永威上和府、永威上和晨林间在精细化的高端住宅上继续创新。

北龙湖的永威上和院和上和琚几乎让永威封神，也让永威的口碑先于规模在全国都开了花。

但是房企的品质化路线与规模化似乎总是冲突。

从城市布局上看，永威持续深耕郑州的心有目共睹，而且也开始以郑州为大本营走出去；从产品打造上看，永威品质不用多说；开发商安全性上，永威比较靠谱。

永威地产，中长期安全。

3、普罗

普罗在郑州开发的项目很少，但是属于深耕型房企。

从第一个项目普罗旺世开始，普罗走的就是一条与众不同的道路——专注造城。

目前普罗没有开发新项目，把所有精力放在普罗理想国一个项目上，持续造城。

普罗理想国开发初期遭受很多非议，但是随着项目配套逐渐落地，产品渐次呈现，人们不仅开始转变对理想国的看法，甚至开始感叹普罗造城的能力。

这不是一个普通的城，它真的是为人们理想中的生活在努力。

商业有杉杉奥特莱斯、学校有一八联合学校、医疗有中医学院附属医院；社区内部配套20000平的艺术文化中心、90000平的中央公园、双向8公里的西川和东川等先于住宅落地成熟。

这都不是简单的生活配套，而是城市中都鲜有的顶级配套。

从城市布局上看，普罗没有过度扩张，更注重深耕，也是房企对城市尊重的体现；从产品品质上看，普罗产品力很强；从开发商安全性上看，普罗没有高周转，也没有传出过资金问题，比较安全。

普罗地产，风险系数较低。

4、正弘

正弘如今也是郑州炙手可热的明星房企。

正弘因为神秘老板李向清、因为奢侈品起家的身世、因为一直做高端产品，因为正弘城，品牌一直充满时尚的贵族气息。

早期项目国际公寓、正弘蓝堡湾、九郡弘、正弘旗等，因品质和物业服务优质，二手房大幅升值，让正弘在市场上口碑很好。

后来在高新区布局数码港以及改善项目正弘青云筑、商业综合体正弘汇；惠济区开发正弘澜庭叙，引发北区抢房热潮；进军北龙湖，打造正弘瓴筑和正弘臻筑两座豪宅；今年又在杨金片区布局正弘璟云筑。

今年603土拍中，正弘因为与华润抢夺金水东路东风东路项目名声大噪，最后虽败犹荣，让行业内再次见识到了正弘的野心和霸气。

从城市布局上看，正弘重仓郑州，遍地开花，尤其是城市核心地段，足以看出对郑州的重视和深耕的态度；从产品品质上，正弘几乎没有让业主失望过，注重创新和时尚；从开发商安全性上看，在本土开发商集体在土拍中哑火的当下，正弘还能果断出手，就能看出背后的资金实力。

当本土老一辈品质房企跌下神坛的时候，正弘迎头赶上，更加靠谱。

正弘地产，风险系数较低。

5、楷林

楷林是本土专注于写字楼的开发商，其创始人郑新桥被称为“中国写字楼教父之一”，足以可见楷林在中国写字楼的地位。

因为写字楼针对群体较窄，很多人并不了解这个开发商，其实楷林、郑新桥在郑州的地位不亚于建业和胡葆森。

在写字楼的开发上，楷林一直有自己的坚守。

从金水路上的楷林国际、楷林IFC、楷林中心，到高铁东站广场的新发展楷林智慧广场，从产品设计、公共空间处理，到电梯配置、物业服务，甚至是入住企业的选择上，楷林做的一直都很出色，是高端写字楼的水平。

在北龙湖，楷林还有最新写字楼作品楷林大厦等待入市。

楷林大厦在既有写字楼产品上做了很多升级。邀请大师设计，打造北龙湖写字楼的审美标杆；15°向内向下倾斜的晶钻玻璃外立面，倒映着室外河湖美景，光影流转；1000平的中庭花园、智能科技停车系统、科学高效电梯配比等，刷新郑州高端写字楼标准。

从城市布局上看，楷林专注写字楼20年，引领郑州甚至整个业内标准件，重仓北龙湖，足以可见对郑州城市发展的重视；从产品品质上看，楷林一直是众多名企首选；从开发商安全性上看，近些年由于郑州写字楼井喷，楷林销量或许没有之前那么好，但安全性上是没有问题的。

购入楷林写字楼，风险系数小。

6、中绘

中绘前身是清华园，集团这几年在过渡掌舵人，2020年把名字也改了，就是现在的中绘集团。

更名前的清华园是本土一个低调且稳健的开发商，20多年来开发过清华园、大溪地、忆江南等项目。

清华园入选中西部首批国家康居示范工程之一；大溪地是区域综合素质最高的超级大盘，数夺区域销冠；忆江南集洋房墅院、温泉养生、休闲旅游于一体，有口皆碑。

除此之外，集团旗下还有江南春、香堤湾、奥帕拉拉等产业，实力雄厚。

清华园更名中绘集团，风险系数低。

7、星联

星联集团也是本地比较有追求的小众房企，专注于白沙绿博、高铁东片区。

星联集团经历过几次更名，2005年刚成立时叫星联芒果；后来各自分家，各自经营；2018年星联和新芒果正式合并，又叫回星联芒果；今年，集团名再次由“星联芒果集团”变为“星联集团”，同时喊出发展健康地产的口号。

来来回回的名字变更背后是复杂的人事集团变动。

星联在郑州主要集中在白沙绿博，早期产品品质还行，这几年默默耕耘郑东的同时，也专注产品研发，新开发的这几个项目，在外立面上就具有极强的“星联特色“。

比如星联岚溪府外立面采用白色铝板和中灰色真石漆，号称现代感的工业未来派；星联枫桥湾设计“蜂巢“式六边形幕墙，外立面全部采用铝板，看起来也是科技感满满。

无论在全国还是在省内，星联都称不上是大开发商，却也形成了自己的产品系，湾系、府系、棠系、云系，算是小而美的代表。

从城市布局上看，星联重仓白沙绿博，体现出对郑州发展方向的认可和重视；从产品品质上，星联用实际行动证明它确实一直在创新和进步；从开发商安全性上看，星联也没有传出过资金链方面的负面。

星联地产，风险系数较低。

8、瀚宇

瀚宇集团成立于2006年，在郑州的项目不多，也就瀚宇天悦和瀚宇天悦城两个。

两个产品都是市场上黑马产品，造就了瀚宇这匹本土房企中的黑马。

瀚宇天悦是瀚宇早期作品，凭借龙门实验学校和还不错的交付效果，赢得一片好评，在此基础上有了瀚宇天悦城。

瀚宇天悦城营销还是原来瀚宇天悦那种，引进龙门实验学校，加上地段好，地铁入户，天悦城从早期开盘1.7万/平已经追涨到2.1万/平。

其实从产品上说，天悦城的产品未必有那么出色，尤其是金水北今年涌现了天樾九章、金水印等品质改善盘以后，但是天悦城凭借学校和地铁优势，依然稳坐2万 /平。

从城市布局上看，瀚宇在郑州除了天悦城没有其他动作，反倒是在新密、海口、广州等地有布局，似乎也是在郑州一众强敌面前没有信心；从产品品质上看，瀚宇并没有显示出太大的进步，只是抓住了购房者的心理，掌握城市核心配套为竞争力；从开发商安全性上看，瀚宇体量不大，也就没有多少债务压力。

瀚宇地产，风险系数较低。

9、和谐

和谐集团前身是豪车代理，实力雄厚。

这个开发商比较有意思的是，明明有实力，却坚持用10年时间开发经开区金沙湖高尔夫观邸一个项目，这在高周转的地产环境中显得不可思议。

金沙湖高尔夫观邸占地面积3000亩，项目内规划了高级会所、高尔夫球场等配套，产品业态有高层、洋房和别墅。

目前金沙湖高尔夫观邸卖到第七期，据已交付业主反映小区品质和物业服务很不错。

今年720暴雨，项目物业人员筑起人墙保护业主财产安全，和谐集团捐款1100万用于郑州特大暴雨后的重建工作，让人们重新认识了和谐集团和金沙湖项目。

从城市布局上看，和谐集团10年坚持单盘开发，体现了对城市和人们的尊重，用行动反高周转；从产品品质上看，项目涵盖高层、洋房、别墅，规划了大型高尔夫球场，定位高端；从开发商安全性上看，和谐10年深耕一个大盘，没有贷款，资金相当稳健。

和谐地产，风险系数较低。

10、海马

海马前身也是汽车产业，不过与和谐集团不同的是，海马本身就造车。

2007年，伴随着海马汽车进驻郑州，其在郑州开发的第一个项目海马公园也随之诞生。

海马公园是郑州东区名盘，一期售价9000元/平，如今售价已是2.7万/平，堪称郑州房地产造富的传奇和典型代表。

海马公园增值不仅因为押中了区位、踩中了时代红利，还在于出色的产品打造，产品和小区规划来看，都是东区品质改善盘的代表。

海马公园的成功，让海马做地产信心大增，顺应时势转型绿色地产，并相继在滨河国际新城开发青风公园，在北龙湖开发青风院子项目。

北龙湖的青风院子项目以独门独院的产品设计，在豪宅中打出差异化，尊贵感十足。

从城市布局上看，海马从东站片区到滨河再到北龙湖，持续布局郑州主发展方向；从产品品质上看，海马在打造海马公园时积累了改善盘经验，持续输入到青风系改善盘中，并不断升级到豪宅产品青风院子；从开发商安全性上看，海马没有走高周转，也没有大的资金问题。

海马地产，风险系数较低。

11、鸿宝

鸿宝地产开发项目不多，也就杨金东的鸿园一个。

鸿园是杨金东进驻最早的项目之一，也是占地最大的项目，可以说鸿园仅凭一己之力，推动了整个片区的发展，所以整个片区也被称为鸿园片区或者鸿宝片区。

鸿园总占地2800多亩，定位高端低密项目，主打别墅，也有部分洋房和小高层产品。

集团前身是做园林起家，底子功夫在鸿园的园林景观打造上展露无遗；户型设计经典、外立面考究，产品加分。

从城市布局上看，鸿宝多年前就坚定地选择鸿园片区，显现出超前的战略眼光；从产品打造上看，虽为初次涉足房地产作品，但是稳定深耕，产品和园林造景，别有风味；从开发商安全性上看，地产只是鸿宝集团的板块之一，背后还有强大集团支撑。

鸿宝地产，风险系数较低。

12、广汇

广汇是本土低调稳健的房企之一。

之前开发过广汇PAMA，产品打造和交付后客户认可度都不错；高级灰外立面，对望大玉米，是片区内品质改善盘；小区多为130平以上的大户型，人车分流。

现在即将面市的是杨金片区的广汇湾项目，这个项目也挺坎坷，前期与泰禾合作，结果泰禾崩了，广汇只能重新出山。

虽然项目不多，但是前期广汇PAMA超前的设计让人对广汇湾充满期待，只是广汇湾项目规划出了之后，高期待值的购房者略感失望，没有看到令人惊艳的作品。

在开发商绞尽脑汁出新出奇的时候，广汇开始走稳妥安全路线。82亩地规划了10栋小高层，面积从106—282平，偏改善，一梯一户。

比普通产品略好，但是偏传统。

从市场布局上看，广汇推出广汇湾项目有无奈之意，本身似乎并不醉心地产业务；从产品打造上看，广汇PAMA给人们很大信心，广汇湾产品规划不算拔尖，也比较好把握；从开发商安全性上看，广汇背后也是有实业的，安全性靠谱。

广汇地产，风险系数较低。

13、郑地

郑州地产，国资委旗下国企，开发项目不多，且多为合作开发。

在郑州代表作一个是中原区的郑地璞园，一个是白沙与美景合作的东望，东望项目上美景主动性更大，所以独立开发的璞园更能看出郑地的开发水平。

璞园项目地块并不是很好，临着电厂和铁路，产品规划也一般，楼栋参差不齐，户型落后。

不过胜在开发商的国企背景，加上低价开盘，项目销售良好。

交付效果来看，确实没有惊喜，也曾维权，但是开发商态度还行，该解决的问题也都给解决。

从城市布局上看，郑地拿地欲望并不是很强烈，开发项目也不多，主业还是在基础设施上面；从产品打造上看，独立开发产品水平一般；从开发商安全性看，国企还是让人放心的。

郑地，风险系数较小。

14、通利

成立于1998年通利地产，是河南通利投资旗下子公司，当年的郑州人，更耳熟能详的则是家电卖场通利电器，那是一个在郑州家电市场让国美都束手无策的角色。

相比之下，通利地产则建树寥寥，成立23年来，仅开发了通利宝丽花园、通利尚城国际、通利正基雅苑、通利紫荆尚都和目前白沙核心区在售的郑东华府5个项目，给人的感觉是这个开发商不着急。

目前在售的郑东华府，83亩土地，立志打造高端终极住宅，以打磨精品的态度建了5年，始终不急于去化；上一个项目通利紫荆尚都，坐拥陇海路 紫荆山路的好位置，30万方的体量前后卖了七八年，不急不躁。

从实际呈现来看，除了郑东华府，过往项目的产品品质及物业服务都还有提升空间，慢，并没有带来与时间沉淀相匹配的精品，但慢，也让其风险系数较小。

15、绿都

客车占有量跻身世界前列的宇通，在地产板块绿都置业的发展上，不再是当年仓促建设、建成即过时的百年德化那种状态，如今绿都旗下项目遍布郑州，大多在宇通各基地附近布局，表现越来越好。

从绿都紫荆华庭到绿都澜湾，彻底加快了绿都向本地实力房企进军的步伐，但即将过去的2021年，绿都则更多在抢跑，绿都青云叙、绿都东澜岸促销火热，都让绿都话题不断。

背靠汽车业巨头，绿都的资金链风险不大，近几年的新交付小区，物业服务质量也跟得上，2022年的绿都，也许还有更多作为。

16、美盛

美盛在郑开发项目不多，却各个都是热点。

先是绿博片区跟融创合作的象湖壹号，凭借融创的营销大红；后来在主城区核心位置金水区和杨金片区分别布局教育港湾和北龙台项目，美盛真正迎来了烈火烹油的时代。

美盛北龙台之前，乃至现在都一直是杨金西片区的价格天花板，小高层产品规划很不错，但也是因为定价过高，去化没那么理想。

美盛教育港湾最初因为新华书店和项目的大盘规划，市场好感度很高，但是项目规划出来以后就很一般，高容积率是制约项目的关键因素。

过去两年，教育港湾一直是金水北卖得最火的项目，但不是因为产品，而是宣传的配套学校和区位，也得益于美盛上得比较狠的分销。

前两期上分销走量让教育港湾的销量上去了，调性却也彻底趴下了，为了重新拔高项目调性，教育港湾把三期地块拿出来单做了纯改善项目，改名叫金水印。

金水印的产品规划和设计在金水北还是比较出挑的，115平大户型起步，邀请大师设计，大面积玻璃外立面颜值很高，临东风渠的区位加持下，金水印也支起了金水北的价格天花板，均价2.3万/平。

从产品布局上看，美盛在郑州产品不多，但都在主城核心区，体现了开发商对主城的重视；从产品品质上看，分化明显，刚需和改善界限分明，具体看项目交付效果；从开发商安全性上看，美盛倒是没传出太多负面。

美盛地产，风险系数较低。

17、振兴

振兴属于本土房企中闷声发财的代表，自1994年开发了科技绿苑小区（郑州首个商品房项目）以来，在住宅项目中以富田丽景花园、富田太阳城、富田兴龙湾、富田九鼎世家、富田兴和湾等十多个小区延续至今，为郑州贡献出了不少好楼盘。

最近几年，振兴依然低调稳健，一直在深耕富田城九鼎公馆、富田城九鼎华府两个项目，都取得了可观战绩。

一个弱化品牌、强调品质、愿意沉下来认真做产品的房企，任何时候都不会太难熬。富田城目前还在开发进程中，一直以来的务实稳健，让振兴在遇到不利因素影响时，安全性从来不是问题。

18、亚星

1993成立于郑州上街区的亚星，自2003年首入郑州主城开发亚星盛世家园后，至今已在郑州开发10余个地产项目，其住宅项目全部位于南三环嵩山路向周边延伸的郑州西南板块，“西南王”之称响彻郑州。

入郑20年，只专注在一个小区域深耕，亚星的定力无人能及，这也给亚星带来了城市运营者般的开发实力，在郑西南买房，根本避不开亚星。

亚星的产品质量中等，早期物业服务也是标杆，近年开发体量暴增后，服务质量有所下降，总体来说中规中矩。

值得一提的是，目前亚星在售项目大多是现房及准现房，交付安全性没有问题。

19、华瑞

华瑞作为郑州本土中小房企，以经济适用房起家，早期发展过程中始终没什么存在感，直到常西湖千亩大盘华瑞紫韵城的出现，才终于让自己也站上前台。

目前华瑞在建项目中，紫韵城、紫金嘉苑、紫银华庭的销售势头一直都不算差，2016年紫韵城的窜涨，华瑞吃饱了红利，也被更多郑州人所熟知。

产品力方面，华瑞开发的项目大多以刚需为主，一切都以经济适用的原则出发，产品品质处于中等水平；而在物业服务方面，华瑞也在同步进行提升，但从业主反馈来看，仍有可提升空间。

华瑞整体的风险系数较低。

20、信友

2016年于商丘起家的信友集团，可谓河南地市房企中的黑马。仅5年时间，就进入2020年中国房企销售业绩百强，排名第95位。2021年，信友集团又蝉联中国房企成长速度全国10强，目前已布局全国16城31盘。

2019年12月，信友摘得绿博核心区地块，首次入郑，打造的高层项目信友天樾于次年十一首开即销售2亿。小区地块不大，5栋楼不到600户的体量，配合9000左右的均价，肯定卖不火，但也不会太差。

作为首次入郑的地市房企，这个楼盘的利润不会很大，烂尾的可能性也基本没有，能不能在郑州站住脚，还得看后期交付。

开发商安全性较强，据说账上有20亿现金流。

21、美景

美景地产成立于2003年，近20年的发展历程中，美景具有很明显的阶段性标志。

早期开发的美景天城并无过人之处，那时候的美景似乎也还没找到自己的路；美景鸿城、美景菩提的时候，是美景置业中式美的开始；素心园、麟起城、东望等项目，让美景确立了“美”和“中式”的发展路线。

除了产品力，美景还是个善于借力的开发商。前些年万科入郑与美景联手，万科得以在主城拿地，美景品牌借万科扶摇直上，双赢；后与郑地合作，共同开发东望项目，产品打造在市场上一绝；今年美景又与央企招商联合，共同开发美景美境二期和雍瑞园项目，给品牌安全加了重保障。

从产品布局上看，美景在白沙、北龙湖、新密都有不同类型项目，体现了开发商对城市的深入了解和重视；从产品品质上看，美景善于创新，擅长中式，抢房较多，维权很少；从开发商安全性上看，今年与招商合作让外界猜想美景资金出了问题，不过注入央企血脉后，美景也无惧资金传闻。

美景和招商合作项目，风险系数较低；美景与国企郑地合作项目也安全。

22、天伦

天伦地产成立于1997年，二十多年来，天伦地产开发项目遍布郑州各城区。

天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城等，口碑都还行，天伦庄园更是天伦地产低密产品的扛鼎之作。

2020年，天伦地产推出杨金东的千亩大盘天伦城，但是过程却是一波三折。

先是传出与几个品牌房企合作开发，最后不了了之；后来又因为环卫用地的事情被送上热搜。虽然与产品都没有太大关系，但是对品牌多少都有损伤。

从城市布局上看，天伦城早期在各区都有涉足，如今又在杨金片区推出千亩大盘，足以看出对郑州发展的肯定；从产品打造上看，天伦的产品力一般；从开发商安全性上，天伦背后集团有实业支撑，相对靠谱。

天伦地产，风险系数较低。

23、裕华

郑州老牌房企中，裕华是最有机会跨越平庸进入本土房企第一梯队的。开发迎宾路三号别墅的成功，并没有给裕华的其他项目带来更多品牌附加值，裕华错失了最好时机。

重点布局惠济区的裕华，近年把大部分精力都放在了常西湖新区的大盘项目裕华城上，这是裕华打翻身仗的机会，能否再上一个台阶，裕华城的开发至关重要。

从裕华城目前的开发进度和销售状况来看，裕华并不轻松，但好在裕华目前旗下在建项目中只有这一个超级大盘，可以集中精力深耕产品。

今年裕华城二期产品入市之际，裕华花巨资重新布景观展示区、安置房项目完美交付、集团总部也迁至裕华城，裕华还是用心了的，目前在交付安全性上看不出什么大问题。

24、佳田

佳田成立于1998年，是平顶山最早的开发商之一，并于2009年取得河南花花牛乳业控股权，成为一手地产、一手乳业的实业公司。2011年，佳田将总部迁至郑州，迈入郑州项目开发之路。

在住宅板块，佳田于2018年拍得北龙湖26号地，独立打造新宋式豪宅美林上苑。2020年又布局雁鸣湖和主城，启动林溪上苑和佳田未来新城两个新项目。

一个被牛奶滋养的地产公司，显然更具社会责任感：

斥巨资引进上海师大附中郑州启佳学校，将海派优质教育资源带到郑州，目前已招生；接手管城区魏庄城改项目东方鼎盛花样城，大显“白衣骑士”的担当，花重金对项目前期遗留问题全部妥善处理。

有实业兜底，佳田的资金状况一直没问题，一步一个脚印地将当前项目开发好，佳田整体风险系数较低。

四星房企★★★★

1、康桥

康桥原来在郑州也是品质化的代名词，人文康桥，当初多么清新文艺的路线。

早期的康桥虽执着于二七区和南龙湖，但是小区口碑却是人尽皆知。比如南龙湖的林溪湾、九溪郡等，都是年久愈香的早期康桥系产品代表，房子品质、绿化景观、物业服务等，都是精品。

那时候的康桥整体还是很低调的，只专注于产品研发。

后来康桥以滨河的康桥美庐湾开启湾系产品线；在高新区布局千亩大盘山海云图，尝试造城；进军北龙湖，以诸子庐树立品牌标杆；甚至走出郑州，在西安、无锡、武汉等城市落子，布局全国。

这时候的康桥一点都不低调了，跑得很快，市场上也开始出现不愉快的声音。

伴随着品质质疑声的，还有资金问题，最近康桥也开始传出资金链相关负面新闻。

从城市布局上看，康桥对郑州核心地段土地依然很有热情；从产品品质上看，康桥比较注重产品研发和创新，品质很好；从开发商安全性上看，康桥虽有资金负面传闻，整体相对稳定。

2、豫发

豫发是这两年以集团名字开发住宅地产被人熟知的，以前郑州人对豫发的名字并不熟悉，但几乎每个郑州人都知道锦荣世贸商城。

锦荣系纺织服装产业链，就是豫发做起来的。

以豫发的品牌涉足住宅地产以来，豫发主要阵地分布在航空港区和新密新区，如豫发九棠府、豫发密兰小镇等，尤其在航空港区，豫发是进驻较早的开发商之一，在推动港区熟化上，功不可没。

就豫发在航空港区和新密已交付项目来看，整体上没有大毛病，产品和景观做的还不错，一些细节部分需要继续提升。

主城区豫发只有一个难啃的骨头：豫发豫园。

豫发豫园是豫发的遗憾，也是郑州人的遗憾。项目位于北三环与渠东路交会处东南，位置很好，从2013年传出声音开始，就受到了人们的广泛关注。

随后豫园就一直释放摘地、开盘，又一直放鸽子，直到2017年售楼部开放，无证内购，大家的热情依然不减，一期产品短时间内清盘。

然后就没有然后了。

豫园项目进展慢主要是土地问题一直没有解决，不过郑州第三批土拍，人们发现这块地赫然在列，等待多年的豫园终于要有实质性进展了。

也有说豫园已经易手永威，改名永威永园。不管是豫发还是永威，都是本土靠谱品质房企，都不算辜负了这块宝地，接下来就是静等土拍、静等官宣。

从城市布局上看，豫发持续深耕航空港区和新密新区，有勇于做区域开荒者的魄力和责任，表现出对城市极大的尊重；从产品打造上看，豫发已交付项目产品不错；从开发商安全性上看，豫发背后有强大实业支撑，安全性有保障。

豫发地产，风险系数较小。

3、浩创

浩创像是小正商，而且是新郑版小正商，深耕区域，无功无过。

浩创开发楼盘有浩创梧桐印象、梧桐花语、梧桐春晓、梧桐茗筑、梧桐郡等，主要分布在新郑南龙湖和航空港区附近。

浩创不仅产品名字类似，产品打造几乎也是一个风格，多为新亚洲风格，户型也没什么创新；销售上多采用低价、内购、首付分期等手段，快速销售、快速清盘；这两年甚至走出河南，去外省拿地。

浩创在孟庄的新项目上和府做了产品升级和创新。外立面加入当下流行的玻璃幕墙元素，室内采用系统窗；户型也做了很大改善，进步很大。

从市场布局上看，浩创重点还是在南部区域，尝试过进入郑州，但是比较佛性；从产品品质上看，浩创产品很一般，也就比不知名小开发商强点；从开发商安全性上看，浩创的最大好处是稳定、安全，高周转但不过于扩大规模，没有传出过特别大的负面新闻。

浩创地产，风险系数较低。

4、伟业

伟业地产开发项目不多，代表作是杨金片区的伟业龙湖上城。

都说杨金西片区被各种小开发商糟蹋了，但从哪个角度看，说伟业是小开发商似乎都有点冤枉。

伟业最早进入杨金，开发龙湖上城项目，总占地1100亩，物业类型包含高层、洋房、写字楼、公寓、商业等。

但是伟业守着这么大的地盘，并没有做出特别好作品，一直以区域底价慢吞吞卖着，今年还拿出其中一块地与正弘合作，就是年底前可能开盘的正弘璟云筑。

从城市布局上看，伟业由于经验和能力不足，并没有表现出持续拿地的热情；从产品打造上看，前期交付产品尚可，业主也相对满意，中规中矩没有亮点；从开发商安全性上看，伟业卖的再艰难也没有出现邻居美商那样烂尾事件，就算寻找合作方，也没有放弃这块地，相对比较负责。

伟业地产，风险系数较低。

5、申泰

洛阳房企申泰凭申泰中原印象首秀郑州，因为西韩寨城改项目和冰熊大厦爆破两个标签，记忆点十足。

首次入郑即拿主城核心区绝佳地块，申泰的运作能力已属地市入郑房企第一梯队，不过申泰印象的高拿地成本、高容积率、高商业配套，注定让其无法打造高端产品。

目前25000-28000元/平的价格，有点儿强吃溢价。住宅的销售情况直接决定了后续商业部分的打造进度，顺利还好，如果进展不同步，住宅交付头几年的居住体验恐难有太高舒适度。

一个不太出名、在郑州没有可对比项目的房企，要走的路还有很长。申泰当前未传出资金安全性风险，但中原印象这块硬骨头比较考验申泰的牙口。

6、未来

未来房产成立于1996年，也是郑州老牌开发商了，未来路上的未来大厦、未来花园，CBD内环的未来国际，都曾辉煌一时，但之后未来房产逐渐转向地市项目开发，在郑州地产行业中声音渐小，直到2016年被八达威商业集团收购，才重回郑州版图。

之后相继在南龙湖打造尚书房、悦府海棠两项目，也并不出众，直到毗邻东风渠、枣庄城改项目未来天奕的横空出世。

从未做过豪宅项目的八达威和未来，在未来天奕上出手非凡，双大师设计、90%的玻璃幕墙占比、错层交叠环绕式全景露台，处处透着比肩北龙湖豪宅的豪阔，足以显示八达威（未来）的野心勃勃。

野心，是一家房企成事的基础之一，面对地块并不完美的指标形制，有野心，更要有恒心。没有豪宅经验的未来到底能呈现出一个怎样的未来天奕，将是郑州主城核心未来几年最受关注的话题之一。

未来天奕的开发不会太轻松，但有心而为的未来，值得鼓励。

7、新东润

新东润成立于2004年，17年来开发项目近20个，布局河南、海南两省，也算本地老牌房企，纵观过往，其中兴之地当属白沙，从郑东新世界、东润华景到千亩大盘东润城，新东润俨然白沙王。

新东润前期开发项目大多体量不大，整体产品力中规中矩，其中不乏东润泰和这种小而美的惊艳之作，表现在二手房价上，大面积户型单价可超3万/平，至今仍是新东润的产品力天花板。

在此之后，新东润开始走环郑造城深耕之路，白沙东润城、荥阳东润玺城、新密东润云麓之城，个个体量惊人，价格亲民。从东润城和东润玺城的交付情况看，新东润近年的项目交付安全性有保障，产品小瑕疵不少，但没有大问题。

相比众多环郑楼盘纷纷大幅降价出货，新东润算是比较稳当的房企，除了土地层面将东润玺城后续地块交由美的开发外，终端房价还算稳定，整体风险系数不高。

8、大正

成立于2005年的许昌房企大正，在大本营许昌也不过是排在恒达、骏景、瑞贝卡等之后的中型房企，所开发楼盘的产品力不算差也不拔尖。

2018年大正携水晶森林项目首入郑州，起初并不被各方看好，但随着项目一期交付，其宣传的大面积玻璃幕 太空铝板外立面、3万方中央公园呈现出来的品质感，惊艳郑西。

在郑州人开始将羡慕的目光投向大正水晶森林一期业主时，大正出色地完成了入郑首秀，堪称地市房企的典范，不过后期物业服务还有待观察。

虽然大正在郑州开局不错，但目前除水晶森林二期地块继续开发外，尚无新项目入市。显然郑州市场还不是大正发展重心，或者说制约大正进一步提升的核心是土地储备，如果土地储备能跟上，大正也许还会有更大作为。

9、永丰

永丰于1996年在郑州成立，最早以建筑施工起家，但在郑州的开发动作一直不大，主要在许昌、周口等地市做开发。

直到2015年进驻南龙湖开发永丰乐城、2019年进驻荥阳健康城开发永丰乐境，才又重回郑州视野。

目前郑州区域的两个在建项目中，永丰乐城已有数个组团交付，交付品质有惊喜；永丰乐境的产品则更为精进，业态为洋房 高层，邀请国内知名设计团队日清设计和奥雅景观操刀设计，走精品住宅的路子。

综合来看，永丰再次回归郑州，步伐相当稳健，但拿地远离主城，目前在郑州也没有后续拿地动作，未来发展不明朗，是永丰的软肋。

10、银基

商而优则豪，银基商贸城的辉煌，为银基提供了充裕的资金和客户资源，当年初入房地产业开发的银基王朝，让银基亮相即巅峰。

之后银基又深耕旅游地产，在新密打造银基旅游渡假区，把一片浅丘缓坡建出了全家人的休闲游乐基地，黄帝宫温泉、乐海水世界、冰雪世界、动物王国，让人趋之若鹜。

从服装批发，到高档住宅，再到文旅产业，在郑州，银基是干一行引领一行的优秀代表。但银基目前在住宅开发方面动作较小，仅有银基王朝后续公寓地块和银基旅游度假区的旅游地产在开发，制约了后续发展。

11、新田

鹿港小镇到新田国贸，新田是郑州首屈一指的破局者，可以说，新田让郑州商业在落寞一二十年后，重新追上了全国平均水平。

国贸360、新都会，新田在商业运营上成绩斐然，但新田的大头还是洞林湖，新田凭一己之力，十数年间把一片其实没什么优势的所谓山水田园，真的打造成了郑州的休闲后花园。

摊子铺的大，也带来的力不从心，之后接连引入恒大、碧桂园、万科、福晟、中丞、远洋、新城，为自己卸负担、为区域增竞争力，新田则是气氛组，投入大量资金做文旅（松鼠部落）、商业（首创奥特莱斯）、教育（配套中小学）、交通（自筹资金修建新田大道、积极争取地铁6号线布局洞林湖片区）。

新田有压力，但新田自领衔开发洞林湖片区以来一直都有压力，至少目前为止，所有吹过的牛都一一实现了，新田未来还将在压力中继续前行。

12、亚新

如果说美好系产品为郑州老牌房企亚新奠定了坚实的发展基础，那公馆系则把亚新推上了本地实力房企的行列。

成立25周年的亚新，在郑州的布局已经不弱任何一家本地房企，产品品质在提出成品房概念和打造锤范一号基地后，得到了进一步提升。

在三道红线的压力下，亚新的现金流表现得相当稳健，但发展迅猛的亚新，同时也是绿博片区的大户，新开发的美好系产品如能有力去化，发展才能更加稳妥。

13、东方宇亿

东方宇亿在郑州目前只有杨金的万林府一个项目，但东方宇亿在郑州的实力却不容小觑。2012年东方宇亿取得杨金片区马林村合村并城改造项目，被称为“杨金大地主”。2015年又取得高新区欢河村合村并城改造项目。

1000亩的土地储备，足以让处于上升期的东方宇亿站稳郑州。

成立16年的东方宇亿，2004年从登封起家，至2009年已经发展成为登封房地产的领导企业，在登封单区域开发总量超过100万平米。

其开发的登封东方富田项目总占地360亩，总建筑面积80万平米，是登封首个城市综合体项目及首批花园式景观社区，多年荣获登封市示范社区的荣誉称号。

近十年来，东方宇亿的业务范围主要下探到了许昌、鹤壁、平顶山、新乡等地，是郑州一个足够稳健的本土房企。

14、住友

住友成立于2011年，为濮阳房企，目前共开发住宅项目10个左右，公司首批项目及当前主要势力范围均位于濮阳清丰县。在濮阳算不上头部房企，但也没出现过烂尾、维权等大问题。

2020年，住友为寻求更大发展，将目光望向省会。因实力有限，首入项目住友璞园以小高层业态落位新郑郭店镇，周边配套稀少、产品设计上也没多少亮点，只能靠价格优势吸引一些地缘客户的目光，销售情况很不乐观。

地市房企入郑之难，住友就是最好的印证。好在住友璞园拿地楼面价约1950元/平，开盘以来总体均价在6000-6500元/平之间，如不过分追求利润，尚有用心做出高质量房子的空间，假如能像大正水晶森林一样通过后期交付证明出房企态度，且本身有康桥物业加持，未来还有拼一拼的可能。

15、盛澳

盛澳集团，2016年12月12日成立于郑州，目前在郑州及周边共两个项目，一个是位于福塔南片区的盛澳金尊府，一个是位于平原新区东北边缘位置的盛澳福通同盟院子。

严格来说，其在郑州只有盛澳金尊府一个项目，体量较小，目前一期为准现房，二期洋房未推，产品品质还不错。

该项目周折颇多，从泰禾接手升龙，再到盛澳接手泰禾，项目仍然跟曾经引领郑州城改、又把郑州搞得一地鸡毛的升龙有着千丝万缕的联系。好在兜兜转转交房已近在眼前，算是有了一个不算太坏的结果。而同样接手自泰禾的盛澳福通同盟院子，偏远小众，在当前市场环境下，恐怕更需小心。

除此之外，盛澳尚无后续拿地动作，也许做完这两个项目，就算完成使命了。

16、常绿

该房企起家平顶山，成立于1994年，开发项目以地市为主，目前累计项目20余个，在地市房地产界还是有一定影响力的。

2019年10月21日河南常绿卓屹置业有限公司竞得经一路东、明鸿路南土地，这是常绿进入郑州首个项目，但该地块牵扯到前期团购纠纷，问题重重。好在，最后被常绿处理地恰到好处，也充分展示了常绿的实力，所以不容小觑。

东风宸苑作为其入郑的第一个项目，地块位置不错但是体量太小，而且开发商新入郑州还是比较低调，很难有太大发挥空间，但是品质应该不会太差。

敢于接盘，能够接盘就已经足见常绿的实力了，后期该项目安全性不会有问题，但是常绿在郑州未来如何布局，是否还有能力继续拿地深耕就成了疑问。

17、信合

此信合非彼信和，是信阳房企，而且被当地人称为“信阳最牛的房企”。

信合集团创建于1998年，业务涵盖教育、工业、医疗、农业、地产等八大块，运营的信合外国语学校、信合医院、信合购物广场、信合中州国际饭店等，全面深入当地人生活。

信合地产在信阳开发项目较多，南湾的信合公园里，平桥的信合龙江春天，浉河区的信合湖东春天，羊山新区的信合学府春天等。

除了信阳，信合还布局了驻马店、焦作、鹤壁等其他地市，以及安徽、深圳、珠海等省外城市。

但是作为河南本土房企，信合对省会郑州热情似乎并不高。2010年，信合在郑州开发瑞银双城汇，成功进入郑州；在惠济区南阳路博颂路交叉口还有个信合境界，是个商业综合体。

据悉信合又在郑州储备了两个项目，绕了一大圈之后，信合终于要在郑州大干一场了。

从城市布局上看，信合主要阵地在信阳，全国化布局也较早，在郑州新入两块储备地，体现了开发商正式进军郑州的野心；从产品打造上看，信合在信阳项目有口皆碑，产品力很好；从开发商安全性上看，信合属于四星级别。

18、山顶

山顶地产作为省国资委旗下的房地产开发公司，成立于1996年，早年曾在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目，总体来说，项目少，品质一般，在市场上的声音微弱。

山顶早已远离主城，开发项目集中在港区，分别开发了山顶御和园、山顶御景园、山顶裕祥园等项目，从交房情况来看，品质同样没有任何惊喜。

目前山顶在拿地方面已无动作，基本到了干完手头的活儿就完事的状态。

19、宏光

宏光在郑州项目不多，分别是北龙湖的宏光揽境，金水区宏光协和城邦，经开区的宏光和园，以及蓝水岸、甲六院等项目。

但宏光实力尚可，成立于1993年，是一个不折不扣的隐形土豪，是一家以房地产开发为主业，餐饮休闲、物业管理、文化旅游、出租车公司为辅业的多元化发展集团。

宏光目前的项目以河南和海南为主，开发过不少楼盘，口碑中规中矩。

以宏光揽境项目为例，一直有声音说项目比较缺钱，但项目的工程进度一直在推进，也算是对于宏光风险问题的正面回应。

三星房企★★★

1、瀚海大观

与双汇之于昌建类似，瀚海大观地产源自河南另一食品行业巨头思念集团，作为郑州本地名企进军地产行业的杰出代表，公司自2003年成立至今在郑州成绩斐然。

旅游地产思念果岭，住宅项目中豪汇景湾、瀚海晴宇、瀚海观象、瀚海尔湾、瀚海思念城等，商业地产大观国贸、苏荷中心、瀚海璞丽、瀚海北金、瀚海海尚等，整体将郑州的城市建筑观感提升了一大截，你甚至可以说，没有瀚海大观地产，郑州的建筑格调也将失色许多。

瀚海大观目前大体量布局郑州主城、航空港，产品品质没啥问题，但短板也非常明显：商业地产上缺乏运营经验，多个项目的招商水准配不上建筑本身；物业服务不算出彩，多个项目又在今年暴雨期间的表现失当，业主多有诟病。

目前最大的不确定性来自港区瀚海航城、瀚海光辉城市等超级大盘的开发，大量现金流压在上面，市场大环境低迷，远离主城的项目销售最先受影响，日子过得相当吃紧。

2、泉舜

泉舜于1986年成立于福建厦门，在近年闽系房企涌入郑州的大潮中，很少有人将其与闽系并列。

一个是房企自身体量较小，在福建也不属于知名房企，另一点是泉舜于2002年入主洛阳开发盛世唐庄项目后，已在洛阳开发有住宅、购物中心等众多项目，尤其是矗立在新区开元湖畔的泉舜186写字楼，已成洛阳地标性建筑。

在洛阳强势的泉舜，入郑之路也同样强势，首入项目泉舜上城坐拥南阳路黄河路口、双地铁交汇，让其他地市来的房企眼红异常。

但由于地块容积率高、产品设计方面太一般，虽然位置绝佳，却没有做品质建筑的决心。项目开盘以来不温不火，倒是在今年因为辣椒水事情被媒体报道，强势的姿态贯穿始终，总给人干一票就撤的错觉。

很多时候，一个项目是否给人信心，其实不取决于真的做了哪些，而是让人感觉到你打算做哪些。

3、昌建

2003年，双汇地产在漯河双汇集团多元化战略发展的背景下成立，2007年，双汇地产更名昌建，至今已在全国近30城开发了数百个地产项目。但在郑州，自2014年首个项目南阳路昌建誉峰入市，到现在南四环昌建翡翠苑交房，7年时间仅完成2个项目的开发（荥阳建业昌建公园里由昌建拿地建业操盘，不算严格意义上的昌建项目）。

两个项目的产品品质还是不错的，交付不差，但也仅限于此，摆在昌建面前最大的障碍还是土储。2017年昌建将集团总部从漯河迁至郑州，也没能解决昌建在郑州拿地困难的局面，其2017年储备新密市中心的住宅地块、签约惠济区保和寨城改项目，越来越远离主城，且目前均无下文。

与双汇集团旗下公司的背景相比，昌建在郑州的布局后续乏力，入郑发展速度低于预期。

4、和昌

成立于2007年的和昌，初期因承袭鑫苑而来的操盘团队，打造的怡丰森林湖、怡丰新都汇等项目非常成功，被誉为当时郑州本地房企的黑马。

之后历经人事变动和公司更名（怡丰改和昌），现在的和昌虽然布局全国、在郑开发项目十余个，却没了当年的气势。

受制于超级大盘和昌水岸花城（原名林与城）、和昌盛世城邦、以及与兴港合作开发的港区项目，和昌项目越来越缺乏溢价能力，金水北均价相对更低的和昌优地，在和昌名下项目中已是天花板的存在。

2022年，和昌在惠济区、港区仍有大量出货任务，口碑中规中矩的和昌，虽然暂时无碍，但仍然如履薄冰。

5、鸿祥

荥阳本地房企鸿祥集团，自1999年成立以来一直没离开过荥阳，开发的鸿祥德韵、鸿祥今典、中原智谷等项目，郑州人并不熟悉。

让鸿祥吸引郑州人目光的，是2020年11月鸿祥与万达集团签约，在旗下项目鸿祥钰珑府南侧引入荥阳万达广场的消息。

之后，鸿祥在钰珑府北侧一个街区外开发鸿祥万合府，又引入了九年制爱华学校，其隶属于郑州二中教育联盟，前身是郑州二中外国语分校。

两大资源法宝加身，再加上项目距离2022年就将通车的地铁10号线一期较近，至少在荥阳东片区，鸿祥已经具备了跟大溪地、新城上台比拼的实力。

但受制于环郑区域全面哑火的局面，这些亮点尚不足以吸引地缘外客户，鸿祥这样的小型房企，还处在一个项目受阻就能决定生死的阶段。

6、碧源

碧源在郑州开发了两个项目，分别是惠济区的碧源月湖和北龙湖的碧源荣府。

碧源月湖是惠济区政府着力打造的城市综合体项目，当初规划很高大上，现如今落地了月湖公园和万达广场，虽有打折，但对惠济区来说也很安慰了。

北龙湖是郑州豪宅集中地，汇聚了国内品牌房企和本土头部房企的标杆作品。

就是在这样两个地方，名不见经传的碧源都参与了，也都尽力了。

无论是碧源月湖还是豪宅碧源荣府，都离不开内购，购房者戏称“无内购，不碧源”，我们只能给出三颗星。