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350万保值 投资北京选哪里-5/柏林爱乐

来源:   2024-02-14 18:16:17


今天继续说三兄弟的老大柏林爱乐

2008年左右的楼盘社区,是北京城乡建设开发的,正中方物业2元左右,50多栋楼,近6000户。1期2期叫鑫兆佳园,3期4期叫朝阳北路22号院,现在统称为柏林爱乐小区,现在的名字挺高大上哈。

整个小区体量算是比较大的了,1期有12栋楼板楼,2期9栋塔楼7座板楼,三期13个板楼。4期有12个板楼,现在东西大门可以走车,疫情期间其他小区入口没有去侦察。四期有个小北门可以走路去黄渠地铁站,大约10分钟路程。停车位比较紧张,凭房本去租貌似还需要排队。#买房##北京房产##北京房价##北京楼市#

一期54-199平的1-5居,二期57-168平的1-4居,三期63-191的1-4居,62-208的1-5居。你也看到了除了二期是塔板结合的,其他三期都是板楼相对舒适性要高点。所以小区里有一定数量是内部升级置换的,毕竟可能是当地老居民,感觉上班方便,距离黄渠站近点,距离商业有一段距离,即不喧闹也算方便吧。

当时我从长楹天街商场走路到柏林爱乐东门,走的比较快大概是10-15分钟。一期四期应该离黄渠站比较近了。

说柏林爱乐是品质小区是因为流通和保值,你要是特别追求小区环境那就算了。毕竟体量在这里,原始设计上也是刚需盘。

我从东门进去的,这边的街道距离地铁和商场都有点距离,所以不会特别的喧闹。但是明显从小区大门感觉会比较陈旧,小区里面停车还算规矩,没有乱停乱放的。但自行车和电动车停放管理就差点意思了。一楼有一些自建圈地的情况,但是也都比较整齐干净,没有用圈地堆放破烂垃圾的。小区内底商不少,原来都是小区内外开门,现在疫情只有小区内开门。起码生活常见用品住户是不用跑出去的。

绿化谈不上,因为板楼多,大多都是两楼之间下边的低矮绿化隔离带和枫树银杏等等树木,密度不是很大,对于低楼层采光没有很大影响。3-4期中间有个小花园,浅浅的水系没有水,感觉像个水沟。雕像的位置是公共晾晒区,这整的肆哥有点慌乱了。

楼体外立面是涂料的,单元大堂需要刷门禁,大堂地面瓷砖,算是干干净净吧。楼道间和电梯间偶有小广告。根据户型,都在1梯两户、三户、四户,还有2梯三户的。板楼都在7、15、21层的板楼。得房率在75%左右,户型设计比较好,适合居住使用。

子弹有限,咱就把一居的比较好的户型都看了:

例如西向一室一厅67平的,优点是厨房打通后,客厅非常敞亮,虽然西向客厅和卧室是面对小区,但是这玩意看着有点堵得慌,我是受不了。

63平西向的感觉没有阳台(其实就是没有,但感受不好)。

南北一室一厅的客厅在北面。东西一居有的临街,也有在小区里面的。

在这里给柏林爱乐正个名,这些户型并不是不能住,因为肆哥很挑剔。不然好多住户人家怎么住的。好多住户都是一家三口四口的,你就知道当时都是刚需上车,现在有点银子加上确实住不下了,要换大房子了。

入眼的是一居南向的:

进门客厅落地窗,只要不是低楼层,阳光很充分,景色没有,就是看看前边的楼顶。

右手过道进去是厨房,厨房有向南的窗户和卧室的阳台相连接。

卧室的阳台也是落地窗,很棒的采光,虽然是内置阳台,但你就是感觉有比没有要强。

右侧一直进去是卫生间。

薮大师说客厅右侧有遮挡,但那是室外空调机啊,这个太难避免了。

但是最起码也比凹在楼体内的居室位置要好。


目前报价都在420w上下左右的。

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