2021年中山楼市分析「2021中山房产投资」

中山市石岐区大信海岸家园三期

销售限制房产 购房无法网签

开发商:中山市大信置业有限公司

上榜理由:部分房源已被列为限制房产

>>投诉内容

今年10月至11月,多名网友投诉,购买中山大信海岸家园三期(即大信君澜湾)的房产为限制房产,导致所购房产无法网签。有网友表示了解到,中山市大信置业有限公司于2021年5月11日申请了把大信君澜湾1、2幢办理了抵押登记,在2021年5月18日签订《认购书》、交首付时销售人员并没有告知,认为该行为属于涉嫌合同诈骗行为。此外多名网友留言称大信君澜湾因负债导致停工。

>>南都跟进

12月8日,南都记者在中山市商品房网签备案情况查询系统中查询到,大信海岸家园三期1-4栋大部分房源已被列为限制房产。同时对“限制房产”进行了说明,即指因查封、抵押等限制原因,暂不能办理网签备案的商品房。

中山市三乡镇雅居乐珑玥

外墙渗水家中发霉 背景墙木板生虫

开发商:中山市雅建房地产发展有限公司

上榜理由:外墙渗水导致主卧背景墙发霉发黑生虫

>>投诉内容

近期,三乡雅居乐珑玥业主王小姐向南都记者反映,住了两年左右的房子,主卧背景墙拆掉后,发现背景木板发黑、发霉,还有明显的水印,里面还生了不少小虫,当时被吓得不轻。后证实为外墙渗水所致。

此外王小姐称,雅居乐珑玥渗水问题并非个案。王小姐向南都记者提供一张微信聊天群截图,群聊名称为“珑玥业主群”,群内有其他业主反映下雨天自家主卧、次卧、书房、阳台墙壁漏水,墙壁出现鼓包,去找物业“也是被忽悠拖拉”,也有业主吐槽物业让业主“先垫钱自己维修”。

>>南都跟进

雅居乐物业方面向王小姐出具了一份施工方案。南都记者在王女士提供的这份施工方案中看到,共列举了15条施工方案,落款日期为2021年10月11日。王小姐告诉南都记者,施工单位工作人员表示,修好五年内再渗水可以再来维修。此外王小姐向南都记者提供了一段视频,视频中王小姐表示同意维修,并提出是否能保证房子以后不会渗水,一名工作人员回复道,“谁跟你保证都是骗你的”。10月28日,王小姐向开发商(雅居乐)提出赔偿。雅居乐物业谢主管在回复南都记者时称,业主提出赔偿要求和方案,赔偿金额约32万,“包括了导致小孩生病、房价折旧之类的情况,但地产这边不认同”。11月30日,王小姐表示,自南都记者在11月3日介入采访至今,雅居乐方面都没有再联系过她。广东中亿律师事务所刑事法务部主任罗江民表示,房屋渗水在质保期内,那发展商有义务维修好,并按相关规定提供质保。在维修期间,如果造成业主要在外面租房居住,那么相应的租金应该由发展商来赔偿。小孩的呼吸道疾病,跟这个房间渗水发霉有无关系,需要司法鉴定,确定两者之间存在因果关系,就可以提出赔偿。

新力翡翠湾

虚构房屋原价 开发商被罚36.6万

开发商:中山市渡头房地产开发有限公司

上榜理由:虚构房屋原价,价格欺诈

>>投诉内容

“新翠花园”(销售时项目名称为“新力翡翠湾”)7栋2003房商品房在2020年6月时出示给消费者的《客户签约一览表》上对未曾销售过的商品房标示“原总价”,但其标示的原价属于虚假、捏造,并不存在且从未有过交易记录。

>>南都跟进

中山市市场监督管理局表示,该违法行为已于2021年1月28日被查获,开发商因价格欺诈被罚36.6万元。

中山横栏泰禾金尊府

项目停工数月 协议复工不了了之

开发商:泰禾地产

上榜理由:项目停工,交房期已过数月仍未能交房

>>投诉内容

今年10月至12月,多名投诉者称中山横栏泰禾项目停工,购房合同中承诺的交房期已过,却迟迟未能交房。其中一购房者反映,其购买的房子精装交付期为2021年8月,房子却尚未封顶。也有购房者反馈,其购房合同写明2021年6月精装交付,2021年10月28日投诉称“现在为止还没有正常复工”,签了协议复工交付,现在也是不了了之。

一网友在2021年10月13日留言称,“中山市横栏镇泰禾金尊府,延期交房,虚假开工,政府监管资金不见了,导致现在项目烂尾,400多户业主,无家可归”。

>>南都跟进

广东省委办公厅信息综合室回复称,经中山市核查,留言网友反映的泰禾金尊府楼盘因开发商泰禾集团资金链紧张,导致项目曾一度停工。后在有关部门的积极推动下,该楼盘已于6月27日复工。目前,泰禾集团正积极引进外部资本解决资金问题。另针对开发商涉嫌合同违约,建议留言网友可采取法律手段维权。南都记者留意到针对该条回复的“评价”为“很不满意”,并留言道,“泰禾的人,一个都不见了”。