清溪在建楼盘「事隔多年还是时隔多年」

来源： 2024-02-13 08:16:48

8月13日、14日10时，清溪两宗商住用地将会在东莞资源交易中心公开出让。其中编号为2018WG016地块占地5.3万㎡，总建筑面积8.9万㎡，起始总价8.2亿，起始楼面地价9150元/㎡。编号为2018WG017地块占地面积为2.6万㎡，总建面积4万㎡。地块起始总价3.3亿，起始楼面价8200元/㎡。

据出让公示显示，当两宗地块达到最高限价时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△地块周边区域图

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号为2018WG016地块位于清溪镇鹏程路与荔横路交汇处。该地块占地面积52619.01㎡，容积率≤1.7，总建筑面积约为89452.45㎡。地块起始总价81849万元人民币，起始楼面价位9150元/㎡；当地块总价达到最高限价113357万元人民币，楼面地价达到12672元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△2018WG016地块出让牌

△2018WG016地块实景

编号为2018WG017地块位于清溪镇荔横村清溪大道旁，占地面积26470.2㎡，容积率1.5，总建筑面积39705㎡。地块起始价32559万元，折合楼面地价8200元/㎡。

△2018WG017地块出让牌

△2018WG017地块实景

两宗地块位于清溪大道周边，从小编实地走访情况来看，目前地块已围拢，土地平整。地块东北侧有较多的五金塑料工厂，西侧是东莞银利高尔夫俱乐部。周边路网畅达,距莞深高速出口约4公里。3公里范围有郊野公园、中小幼儿园、银利高尔夫俱乐部、天和百货、清溪汽车客运站等可满足生活、娱乐等需求。

△周边交通

△东莞市中德技工学校

△清溪商会大厦

△银利高尔夫球场

值得一提的是，2018WG016地块竞得人需要配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，即8945㎡。安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，并在建成无偿移交给清溪镇人民政府。

此外，两宗地块在达到最高限价后，将转为竞自持自持年限环节，自持比例最高为30%。

区域市场

区域新房房价涨超2倍

2015年，碧桂园以总价4.5亿、楼面价4539元/㎡拿下一宗占地4万㎡的地块，溢价率达152%。2016年2月，融创豪掷6.2亿拿下清溪重河村3万㎡商住地，楼面价8312元/㎡，溢价高达321%。同年，碧桂园再以1.2亿拿下清溪4000㎡商服用地，折合楼面地价7962元/㎡，溢价225%。此后在高价地的推动下，清溪镇房价由2015年的6000元/㎡涨至如今的18000-20000元/㎡，涨幅超过2倍。在碧桂园、保利、万科、世纪城、盛和等多家房企相继入驻后，据业内人士透露，本次出让的这两块商住地，中粮、中正、旭辉、金地、万科等开发商都有实地考察过。

一手住宅方面，目前凤岗约有5个在售楼盘，洋房均价在17000元/㎡左右，其中南峰华桂园均价较低，约15000元/㎡。此外，金色半山少量340一380㎡联排别墅在售，均价29000元/㎡。中世纪新和园预计将在不久后入市。