武汉房子太多了「武汉买房吧」
来源： 2024-02-10 18:16:17
“昨天低价入手，过一阵就听到了不能如期交付的晴天霹雳”，这可能是目前购房者在购房过程中最怕遇到的情况了。只要是期房就会存在一定风险，只是风险大小问题，大问题就是无法如期交付，小问题就是交付时有这样那样的小毛病。因此，对于买房人来说，如果有的选，期房和现房同时摆在面前，那肯定还是现房安全的多。毕竟，已经交付的现房随处都是肉眼可见，也基本不存在货不对板的问题，还省去了等待的时间。
5-7月，武汉又有一大波楼盘交付了，并且很多楼盘还有房源在售，即变成了卖现房！今天，“武汉阿松”就为大家吐血整理了目前武汉在售的现房楼盘表：
①项目自身价值并不十分突出，开发商佛系卖房，卖一套算一套。
有些楼盘的开发商，可能在武汉项目不多，也不像大开发商搞周转，资金压力大，反正也就佛系卖房，卖一套算一套。例如：新临空香廷、鼎鑫摩卡小镇、凤凰水岸公馆等等。
摩卡小镇实景图：
凤凰水岸公馆实景图：
②几年不推盘，直到变成现房才拿出来卖
武汉还有些楼盘，就是多年不推盘，楼一直在建但就是不拿证对外卖，过了好几年才又突然拿出来卖，而且价格还要狠狠的涨一波。
南益名悦华府、越秀逸境等是因为位置太差，知名度低。这样的楼盘倒不是说有什么问题，而是开发商不喜欢搞营销，也不投太多广告，知名度较低，所以卖成现房也不足为奇。
③原本是被团购的房源又集中对外出售
还有一种楼盘，原本房源都被团购，但由于最后没谈拢或者没有团购完，又被当作商品房来出售，中间拖的时间太久，导致变成了现房。例如：百步亭长青壹号、当代春风十里、红桥城尚都等等。
百步亭长青壹号实景图：
当代春风十里实景图：
④单价或总价太高，去化缓慢变成现房
武汉还有一些高价豪宅盘，由于价格实在太高或是户型面积太大，导致总价过高，能够买得起的人群有限，因此长期处于平销状态，时间一久卖着卖着就成了现房。例如：越秀国际金融汇、中海万松九里、新港长江府是总价太高，沙湖九玺、中冶39大街、东湖金茂府、中南熙悦等是单价太高。
中海万松九里实景图：
沙湖九玺实景图：
越秀国际金融汇实景图：
⑤片区楼盘太多，竞争激烈，慢慢卖成现房。
这类原因在武汉卖成现房的情况是最多，大多集中在远城区，如盘龙城、吴家山、经开小军山、横店等。这些片区最少同片区有十几个盘，多的有二三十个盘，在货量巨大，去化速度慢的情况下，慢慢都卖成现房也就不奇怪了。这类盘不少都在6月交房了。
北辰·经开优 ：
武汉城建汉樾台：
武汉城建盘龙湾梅苑：
买现房的优点
买现房的优势主要有如下几个方面：
1、现房相比期房很重要一点就是现房有很多东西都已经实景呈现了，例如园林景观、楼栋外立面，甚至是实体交付情况等等。这些东西在买房前先看过了，看得上就买，看不上就不买，也不存在画饼或是吹牛。
2、对于在外租房的购房者来说，交房越早在外租房的时间就越少，意味着比买交房时间晚的期房省出很多租金。
3、交房越早就可以越早办理房产证，未来出售更加灵活，满二和不满二税费差很多。
武汉在售现房的问题
武汉目前在售的现房也有一些问题，具体如下：
1、有一个共性的特点，就是性价比都一般，或者有明显不足。说得直白一点，如果是性价比高的话，早就都清盘了。一般一个楼盘的平均交付周期是两年，两年都没卖完，那只能说明确实性价比一般，或者楼盘压根就不咋地。有的是因为价格太高，有的可能是位置太偏。
2、不少楼盘剩余的都是大户型。也许购房者对这些现房各方面相对都比较满意，想买，但是因为剩余的都是大户型，预算不足也只能放弃。
3、楼盘扎堆的地方容易产生现房。比如黄陂区横店板块、东西湖吴家山板块，因为片区内楼盘太多、太扎堆，就导致了片区供货量极大、但需求量实际上没有那么大，所以片区内的楼盘卖着卖着就都卖成现房。反之需求量大的片区基本上很难找到现房，比如白沙洲、后湖、光谷东、四新等。
结语：
以上就是“武汉阿松”为大家整理的目前武汉市场上的一些现房情况，如果恰好你就想买这些盘，这些盘又交付时间很早，那自然是很好的。
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