商品房和回迁安置房到底有什么区别「回迁房跟商品房有啥区别」

来源： 2024-02-08 12:16:17

许多网友只知道商品房和安置房都是房子，两者属于房子的两种不同类型，一个好一点，一个差一点，但不了解两者之间实质性的区别。今天就给大家大致普及一下这方面的知识。

第一，从房价的角度来说。多数城市，商品房的市场房价是回迁安置房市场房价的两倍。

第二，从产权的角度来讲。常规情况，大多数人买的商品房是期房，指购房者在房地产开发商售楼处与置业顾问签订《商品房买卖合同》以后，往往两年内才能拿到房产证，即不动产权证，现在有少数城市实现优化营商环境即买即办。而回迁安置房，开发主体往往承诺五年内可以办房产证，即不动产权证，但实践已经证明这种说法往往是个烟雾弹，就拿我现在所居住的县城，我了解有个安置区七年多，房产证仍然没有眉目，关键是不知道什么时候能够办下来。当然随着营商环境的不断优化，接下来可能会比以前稍微好一点，办的时间可能会缩短一些。

第三，从房屋建筑质量及景观优美度的角度来讲。商品房给人感觉像个正儿八经的小区，包括房屋外立面设计，户型设计，园林景观设计及施工单位正规度，都远远在安置房子之上，有居住品质。但许多安置房由于造价成本低，给人感觉房屋建筑质量低劣，景观，园林，绿化，环境粗枝滥造，居住品质低。

第四，从房屋资金的变现能力的角度来讲。商品房不动产权证流通变现能力强，有时家里遇到资金紧张，即使房产证上还标注银行抵押字样，挂到房产中介公司，如果房价实惠的话照样可以出手，卖掉房子兑现现金。而安置房往往地段相对偏一点，小区环境又不咋滴，安置房的房本往往很久才能办下来，市场流动性差，目标客户群体相对商品房少很多。

第五，从小区物业服务取费及治理能力的角度来讲。

往往商品房都会通过招投标聘请正规的物业服务公司管理小区，物业取费也比安置房要高许多，居住商品房相对业主安全性保证度高一些，因为许多商品房的小区都有一套完整的安保系统，而且门卫对外来人员把关较严。而安置房由于物业费取费低，所以许多小区物业服务都跟不上，导致业主不满，日积月累，容易形成矛盾及对立面，导致不少小区业主揭竿而起，推翻原小区物业服务公司，实现小区物业自治。而安置房许多门卫保安对外来人员把关不严，导致安置房谁都可以进去，容易产生安全隐患。

第六，从小区居民素质的角度来讲。买商品房的目标客户大多是广大工薪阶层或公务员，都是上班族，俗称知识分子，所以素质相对高一点。而居住回迁安置房的目标客户大多是村民，素质参差不齐，而且有的农民往往是不讲道理，正好比秀才遇到兵有理说不清。